+7 (495) 739-33-33

За год цены на вторичном жилом рынке в монолитных домах выросли на 13,5 %

11.11.2020

В панельных домах рост средней стоимости за год составил 10,1% и на данный момент стоимость - 207,6 тыс. руб. Средний рост стоимости метра в хрущевках наиболее низкий– 8,8%, 228,7 тыс. руб. Более высокий уровень стоимости в хрущевках по сравнению с панельными домами связан с программой реновации и небольшим объемом предложения, который за три года с момента запуска программы снизился.

Диапазон роста цен с точки зрения средней стоимости достаточно ровный: от 8,8% до 11,8%. Однако с точки зрения общего бюджета квартиры темпы роста имеют большее отличие. Средняя стоимость квартир в кирпичных домах сейчас составляет 27,74 млн руб., что по сравнению с октябрем 2019 года больше на 15,3%. Рост стоимости квартир в монолитных домах составил 9,7%, до 40,53 млн руб. Высокий средний уровень стоимости квартир в кирпичных и монолитных домах обусловлен фактором месторасположения: в центральных районах города непропорционально больше подобного типа домов, чем за Третьим транспортным кольцом, а стоимость жилья в центре выше, даже в массовом сегменте.На рынке жилой недвижимости Москвы наблюдается наиболее высокие темпы роста за последние 5 лет. Параллельно с новостройками цены растут и на вторичном жилом рынке. Однако в разной степени в зависимости от класса и типа дома. Так, например, в массовом сегменте наибольший рост стоимости квадратного метра наблюдается в монолитных домах – на 11,8% по сравнению с прошлым годом. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику стоимости квартир на вторичном жилом рынке «старой» Москвы в зависимости от типа домостроения.

Средняя стоимость на вторичном жилом рынке стабильно росла последние полгода и по сравнению с началом года увеличилась на 16,1%, составив 335,9 тыс. руб. за 1 кв. м (с учетом всех классов жилья). Наибольшие темпы роста отмечены в массовом сегменте: в эконом-классе цены выросли на 11,9% до 211,7 тыс. руб. за 1 кв. м и в комфорт-классе рост составил 13,4% до 292,9 тыс. руб.
Тип строительства, во многом, определяет качественный уровень дома, а, зачастую, и зону расположения. К примеру, в центральных районах города доля панельных домов ниже, чем в спальных районах. В рамках анализа был рассмотрен только массовый сегмент, где отмечен наибольший рост цен. Виды домостроения представлены следующими основными типами: кирпич, монолит и панель. Отдельно были выделены хрущевки.

За последний год наибольший рост средней стоимости 1 квадратного метра отмечен в монолитных и кирпичных домах – 13,5% и 11,8% соответственно. В результате, средняя стоимость по сравнению с серединой осени 2019 года выросла в монолитных домах до 329,6 тыс. руб. и в кирпичных домах до 318,8 тыс. руб.

В панельных домах средний бюджет увеличился только на 1,7% и составил на данный момент 13,34 млн руб. Рост цен в хрущевках находится на уровне 6,1%, со средним бюджетом квартир в размере 10,52 млн. руб.

Наименьший рост средней стоимости квартир в панельных домах обусловлен тем, что подобный тип домов значительно уступает по качественным характеристикам предложению на рынке новостроек, в отличии от монолитных домов, которые в целом строились значительно позже, чем панельные дома, чье развитие пришлось внутри МКАД в большей степени на период 1960-1980-х гг.
Такого роста цен на вторичном рынке не было с первой половины 2015 года, когда рынок подстраивался под новый курс рубля. Сейчас снижения курса рубля, произошедшее в августе, также подстегнуло спрос. По данным Росреестра в III квартале в Москве было заключено 41 420 сделок на вторичном рынке (купля-продажа (мена) жилья). Это больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года на 24%.

Однако на начало 2021 года рост цен на вторичном рынке, скорей всего, замедлится. Эффект от скачка курса обычно является краткосрочным, а доходы населения снижаются. К тому же на рынок оказывает влияние и пандемия тоже. Для вторичного рынка большое значение будет иметь динамика процентных ставок по ипотеке. К примеру, недавно Совет Федерации рекомендовал Правительству РФ рассмотреть вопрос о модернизации программ субсидирования ставок, чтобы уменьшить разрыв между ставками по ипотеке на первичном и вторичном жилом рынке.




Подпишитесь на еженедельную рассылку

Не упустите самое интересное! Каждую среду получайте дайджест новостей, эксклюзивных предложений и акций, подборки объектов в удобном формате на электронную почту.

  • ×
    Ищете опытного эксперта по недвижимости?
    Ответьте всего на несколько вопросов и получите отличного специалиста в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир
    Что планируете сделать?
    В каком районе нужен Риэлтор?
  • ×
    Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте всего на несколько вопросов и получите подборку квартир под ваш бюджет и параметры! Сэкономьте 5% на покупке квартиры!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Бесплатная консультация
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    Сколько комнат необходимо в квартире?
  • ×
    Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!
    Ответьте всего на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры прямо сейчас!
    Начать оценку!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Бесплатная оценка квартиры

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    С какой целью хотите продать свою квартиру?

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
  • ×
    Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 7 кликов!
    Ответьте всего на несколько вопросов и получите готовые варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Скидка 50 тыс. при двойной сделке

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Какое жилье Вы хотите обменять?

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Сколько у Вас комнат?
  • ×
    Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
    Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Где рассматриваете покупку квартиры?

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Выберите интересующий административный округ Москвы
Заявка на бесплатную консультацию

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

Неправильный номер телефона

* поля, обязательные для заполнения

Заявка на семейную ипотеку 6%

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

* поля, обязательные для заполнения

...
закажи
звонок