Последние несколько лет рыночная конъюнктура, а также различные события стимулировали активный вывод новых проектов на рынок новостроек Москвы. В результате на конец осени 2020 года в Москве в стадии строительства находится 13,8 млн кв. м (включая апартаменты). Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал объем строительства на первичном жилом рынке «старой» Москвы, а также особенности его распределения.
Всего на территории «старой» Москвы в настоящий момент в стадии строительства находится 273 жилых комплексов. Общее количество строящихся корпусов в данных комплексах составляет 810 штук. Общее количество квартир и апартаментов в строящихся корпусах составляет 226 062 общей площадью 13 858 885 кв. м. Продажа лотов в части корпусов началась еще в 2015-2016 гг., а максимальный срок завершения некоторых корпусов намечен на 2024-2025 гг.
В продаже на столичном рынке находится 372 комплекса в стадии строительства. В реализации - 32 607 квартир и апартаментов.
Наибольший масштаб строительства на текущий момент отмечается в ЗАО и ЮВАО, на которые приходится почти 40% от общего объема текущего строительства Москвы. В ЗАО на стадии строительства 3,17 млн кв. м (47,5 тыс. лотов), а в ЮВАО – 2,21 млн кв. м (41,9 тыс. лотов).
Наименьший объем строительства приходится на ЮЗАО и ВАО. ЮЗАО относится к списку наиболее престижных округов, наряду с ЗАО и СЗАО, однако за последний год здесь началась реализация только двух жилых комплексов, а за пять лет – всего 19 комплексов. В ВАО за последний год началось строительство 6 объектов, за пять лет – 26 объектов. При этом в ВАО идет программа реновации, где изначально был наибольший объем хрущевок под снос, а значит и планируемого нового строительства для переселения.
В ближайшие полгода наибольший ввод в эксплуатацию планируется в САО – на 4-й квартал 2020 года и 1-й квартал 2021 года здесь заявлен ввод 495,6 тыс. кв. м (8,7 тыс. лотов). В ЗАО за этот же период планируется достроить 433,2 тыс. кв. м (6,4 тыс. лотов). На третьем месте по объему планируемого к сдаче жилья находится ЮАО – 394,6 тыс. кв. м (5,6 тыс. лотов).
Объем строительства распределен по Москве не равномерно. На небольшую часть районов приходится максимальная концентрация строящегося жилья, в то время как в других наблюдается низкая строительная активность. В Москве порядка 130 районов, не считая Новой Москвы, однако более 60% строительства приходится только на 20 районов.
Рекордсменом по объему строящегося жилья на данный момент является район Раменки, в котором на различных стадиях строительства находится более 1 млн кв. м (13,5 тыс. лотов). Данный объем в районе генерируют всего 14 жилых комплексов. Многие из них представляют собой проекты масштабной застройки. В последние 3 года свободные участки района стали застраиваться жилыми проектами, что совпало с открытием в районе новых станций метрополитена.
На втором месте по концентрации строительства нового жилья на первичном рынке находится район Люблино – 837,7 тыс. кв. м (16,7 тыс. лотов). Стоит отметить, что более 800 тыс. строящегося жилья в районе приходится на один проект – ЖК «Люблинский парк». Сдача корпусов в данном комплексе будет идти, как минимум, ближайшие пять лет.
Третье место занимает Даниловский район – 798 тыс. кв. м (12,2 тыс. лотов). В дополнение к масштабному проекту «Зиларт» сравнительно недавно добавились еще несколько крупных жилых комплексов: River Sky, «Павелецкая Сити» и Foriver.
