Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал насколько выдерживались сроки сдачи жилых корпусов на территории «старой» Москвы в 2020 году. На текущий момент для выполнения планов по вводу жилых комплексов на территории «старой» Москвы необходимо, чтобы до конца года были сданы корпуса на общую площадь более 1,2 млн кв. м. Пока это маловероятно.
В 2020 году внешние события оказали сильное влияние на процесс строительства жилья. Во-первых, пандемия, из-за которой, весной более месяца работы на стройках были, практически, остановлены. Во-вторых, уменьшение курса рубля повлекло за собой и удорожание сметы, так как увеличилась стоимость зарубежных комплектующих.
Всего за 2019 год было введено 248 жилых корпусов общей площадью 3,604 млн кв. м. По итогам 10 месяцев 2020 года было сдано пока только 155 корпусов общей площадью 2,116 млн кв. м.
В последнем квартале года традиционно наблюдается повышенный объем ввода. Например, в 4-м квартале 2019 года было введено 68 корпусов на 1,03 млн кв. м. Поэтому ожидается, что по итогам 4 квартала 2020 будет также введена большая доля домов. Однако годовой объем ввода 2020 года может быть ниже, чем в 2019 году на 15%.
В первом квартале 2020 года объем введенных домов составил всего 72 корпуса на 1 млн кв. м, но это было не перевыполнение плана или сдача раньше намеченных сроков. Этот объем по большей части включал в себя объекты, чьи сроки были перенесены с 2019 года.
Чтобы исключить объекты, чьи сроки ввода перенеслись с 2019 года на 2020 год, и выявить реальную ситуацию со сдачей домов в намеченный срок был проанализирован список жилых корпусов, которые планировались к вводу в конце декабря 2019 года на 2020 год.
По данным на конец 2019 года на 2020 год был запланирован ввод 240 корпусов в 110 жилых комплексах общей площадью 3,346 млн кв. м.
Пока из 240 намеченных корпусов за 10 месяцев было сдано только 63 жилых дома. Из них, в срок ввелись только 39 корпусов (несколько, даже раньше срока), а срок ввода 24 жилых корпусов был сдвинут. К примеру, изначально ввод планировался в первом квартале, а по факту сдача произошла во втором или третьем квартале.
Из оставшихся 177 намеченных на 2020 год корпусов срок ввода 37 корпусов был уже перенесен на 2021 год. Ожидается, что список переносов сроков на 2021 год возрастет по итогам 4 квартала.
В течение 2020 года также наблюдались сдвиги сроков завершения строительства. Например, из 145 корпусов, запланированных на 1, 2 и 3 кварталы, срок реализации 72 домов был перенесен на 4 квартал 2020 года. То есть только по итогам трех кварталов сроки сдачи были перенесены у двух третей всех намеченных на этот период корпусов.
По плану в четвертом квартале ожидается ввод еще 69 корпусов, за исключением 11 уже введенных в октябре и 15 перенесенных на следующий год. К этому добавляются корпуса, чьи сроки были перенесены в процессе 2020 года на 4 квартал, в количестве 73. То есть за два последних месяца 2020 года должен состояться ввод 141 жилых корпусов, что является маловероятным.
В течение 10 месяцев 2020 года были уже перенесены на следующий год ввод 37 корпусов общей площадью 0,458 млн кв. м. Площадь оставшихся 141 корпусов составляет 2,032 млн кв. м. Исходя из статистики ввода в предыдущие года (2016-2019 гг.), средний объем ввода в 4 квартале составляет 1,344 млн кв. м. Можно ожидать, что по итогам 2020 года Москва не досчитается более 1,1 млн кв. м, запланированных на этот год в конце 2019 года.
«События 2020 года внесли коррективы в сроки реализации жилых корпусов, что вполне объяснимо с учетом всех событий этого года. Особенно болезненно на строительной деятельности могла сказаться остановка строительства весной. Данный процесс заточен на длинной цепочке реализации: поставки товаров, договоренности с подрядчиками, финансирование проектов. При этом застройщикам удалось в кратчайшие сроки восстановить процесс реализации своих жилых комплексов и обеспечить предложением, выросший с лета спрос на квартиры в новостройках», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».
