В России, по всем признакам, продолжается период глобального экономического спада, время, когда рынок первичного жилья страдает больше всего. В небезызвестный 2008 мы наблюдали девятый вал массовых банкротств в сегменте недвижимости, длительную заморозку многих проектов, сокращение оборотных и кредитных средств у девелоперов. Некоторые комплексы не сданы до сих пор... А что с годом 2015? Есть ли предпосылки для столь глобальных последствий? Сколько заявленных в Москве и Московской области в докризисный и раннекризисный период новостроек выдерживают сроки, изначально указанные в проектных декларациях?
Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провели собственное исследование на тему стабильности рынка недвижимости в кризисный период.
Итак, по данным «Азбуки Жилья», в границах «старой» Москвы в 2014 году планировалось ввести в эксплуатацию порядка 68 корпусов. В итоге, чуть менее, чем в трети проектов, а именно в 36,8% корпусах, девелоперы смогли выполнить свои первоначальные обязательства в срок. 42,6% корпусов было введено в эксплуатацию с задержкой менее чем на год, а 20,6% были сданы позже, с задержкой более чем на 1 год.
В кризисном 2015 году ситуация еще сильнее ухудшилась. Так, девелоперами было заявлено о сдаче в эксплуатацию 64 корпусов в границах «старой» Москвы. Из них, по итогам 1 полугодия, только 11% фонда было закончено в срок, сроки сдачи 48,4% уже перенесены рамках от 1 квартала до 1 года. При этом, аналитиками компании «Азбука Жилья» отмечен следующий факт: 1,4% корпусов от запланированного объема оказались сданы даже раньше ожидаемого срока. После анализа первичного рынка жилья «старой» Москвы было выявлено 21,9% отстающих от графика корпусов, уже находящихся на грани срыва сроков ввода в эксплуатацию.
Похожая динамика ввода объектов наблюдалась и в границах Московской области. По данным специалистов компании «Азбука Жилья», в 2014 году застройщиками Подмосковья планировалось к вводу в эксплуатацию 448 корпусов. Доля корпусов, у которых перенесли срок ввода в эксплуатацию, составила 74,1%. Доля новостроек, выдержавших график, составила порядка 23,9%, а доля корпусов, введенных в эксплуатацию ранее заявленных сроков, составила 2%.
В 2015 году девелоперами Московской области планируется к вводу в эксплуатацию 586 корпусов. Среди них, уже 0,2% корпусов сданы ранее заявленного срока, а 8,9% вовремя введены в эксплуатацию. После анализа первичного рынка жилья региона, было выявлено 39,9% отстающих от графика корпусов, уже имеющих угрозу переноса по срокам ввода в эксплуатацию. Доля корпусов, строительство которых ведется согласно графику, составляет - 14,5, относительно общего объема планируемых к вводу в эксплуатацию корпусов.
Впрочем, несмотря на эту в целом весьма безрадостную статистику, сегодняшние покупатели могут не опасаться массового недостроя. После кризиса 2008-2010 годов застройщики сделали определяющий вывод: работать только со средствами дольщиков – опасно. Поэтому, в настоящее время большинство девелоперов используют кредитную линию и/или собственные средства, достаточные для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, а основная доля жилых комплексов возводится согласно документации, жестко регламентируемой городскими властями. В современных проектах типичное соотношение собственных и заемных средств девелопера выглядит так: либо 50% на 50%, либо 30% на 70% соответственно. Очевидных признаков банкротства застройщиков, и соответственно заморозки большей части проектов в настоящее время не наблюдается.
Все показатели, описанные выше, рассчитываются по собственной Базе Новостроек, которую ведет департамент консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья». База Новостроек компании «Азбука Жилья» включает в себя информацию по всем новостройкам Москвы и Подмосковья и регулярно обновляется.
Количество корпусов в базе новостроек компании «Азбука Жилья» по состоянию на 31 июля 2015 года:
|
|
Всего
|
В продаже
|
|
Москва
|
1592
|
375
|
|
Новая Москва
|
1140
|
329
|
Московская область
|
5150
|
1739
|
← Обратно к списку
