Исследование "Азбуки Жилья": В Москве только 11% новостроек сдаются вовремя

В России, по всем признакам, продолжается период глобального экономического спада, время, когда рынок первичного жилья страдает больше всего. В небезызвестный 2008 мы наблюдали девятый вал массовых банкротств в сегменте недвижимости, длительную заморозку многих проектов, сокращение оборотных и кредитных средств у девелоперов. Некоторые комплексы не сданы до сих пор... А что с годом 2015? Есть ли предпосылки для столь глобальных последствий? Сколько заявленных в Москве и Московской области в докризисный и раннекризисный период новостроек выдерживают сроки, изначально указанные в проектных декларациях?

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провели собственное исследование на тему стабильности рынка недвижимости в кризисный период.

Итак, по данным «Азбуки Жилья», в границах «старой» Москвы в 2014 году планировалось ввести в эксплуатацию порядка 68 корпусов. В итоге, чуть менее, чем в трети проектов, а именно в 36,8% корпусах, девелоперы смогли выполнить свои первоначальные обязательства в срок. 42,6% корпусов было введено в эксплуатацию с задержкой менее чем на год, а 20,6% были сданы позже, с задержкой более чем на 1 год.

В кризисном 2015 году ситуация еще сильнее ухудшилась. Так, девелоперами было заявлено о сдаче в эксплуатацию 64 корпусов в границах «старой» Москвы. Из них, по итогам 1 полугодия, только 11% фонда было закончено в срок, сроки сдачи 48,4% уже перенесены рамках от 1 квартала до 1 года. При этом, аналитиками компании «Азбука Жилья» отмечен следующий факт: 1,4% корпусов от запланированного объема оказались сданы даже раньше ожидаемого срока. После анализа первичного рынка жилья «старой» Москвы было выявлено 21,9% отстающих от графика корпусов, уже находящихся на грани срыва сроков ввода в эксплуатацию.

Похожая динамика ввода объектов наблюдалась и в границах Московской области. По данным специалистов компании «Азбука Жилья», в 2014 году застройщиками Подмосковья планировалось к вводу в эксплуатацию 448 корпусов. Доля корпусов, у которых перенесли срок ввода в эксплуатацию, составила 74,1%. Доля новостроек, выдержавших график, составила порядка 23,9%, а доля корпусов, введенных в эксплуатацию ранее заявленных сроков, составила 2%.

В 2015 году девелоперами Московской области планируется к вводу в эксплуатацию 586 корпусов. Среди них, уже 0,2% корпусов сданы ранее заявленного срока, а 8,9% вовремя введены в эксплуатацию. После анализа первичного рынка жилья региона, было выявлено 39,9% отстающих от графика корпусов, уже имеющих угрозу переноса по срокам ввода в эксплуатацию. Доля корпусов, строительство которых ведется согласно графику, составляет - 14,5, относительно общего объема планируемых к вводу в эксплуатацию корпусов.

Впрочем, несмотря на эту в целом весьма безрадостную статистику, сегодняшние покупатели могут не опасаться массового недостроя. После кризиса 2008-2010 годов застройщики сделали определяющий вывод: работать только со средствами дольщиков – опасно. Поэтому, в настоящее время большинство девелоперов используют кредитную линию и/или собственные средства, достаточные для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, а основная доля жилых комплексов возводится согласно документации, жестко регламентируемой городскими властями. В современных проектах типичное соотношение собственных и заемных средств девелопера выглядит так: либо 50% на 50%, либо 30% на 70% соответственно. Очевидных признаков банкротства застройщиков, и соответственно заморозки большей части проектов в настоящее время не наблюдается.

Все показатели, описанные выше, рассчитываются по собственной Базе Новостроек, которую ведет департамент консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья». База Новостроек компании «Азбука Жилья» включает в себя информацию по всем новостройкам Москвы и Подмосковья и регулярно обновляется.


Количество корпусов в базе новостроек компании «Азбука Жилья» по состоянию на 31 июля 2015 года:

 

Всего

В продаже

Москва

1592

375

Новая Москва

1140

329

Московская область

5150

1739


20.08.2015
488
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне