2020 год стал годом неожиданностей для рынка недвижимости. Многие тенденции на рынке были вызваны пандемией COVID-19 и мерами государственной поддержки. В прошедшем году было установлено несколько рекордов, а многие показатели превысили многолетние значения, не смотря на пандемию и падение доходов населения.
Объем предложения за год снизился на 25% - на конец 2019 года в продаже было 41 270 лотов, сейчас – 30 848. Сейчас объем предложения на
первичном жилом рынке находится на уровне весны 2016 года.
Наибольшее снижение количества квартир и апартаментов в продаже было отмечено в июле, августе и сентябре. В эти месяцы объем предложения снизился на 6%, 5% и 9% соответственно. Во-многом это было продиктовано высокой активностью покупателей, наступившей после выхода из режима самоизоляции и запуска программы льготной ипотеки.
Больше всего объема предложения снизился в массовом сегменте – на 29% до 15 304 лотов на конец 2020 года. В бизнес-классе предложения за год уменьшилось на 26% до 11 665 лотов. Меньше всех, с точки зрения объема предложения, события 2020 года затронули элитный сегмент – там предложение снизилось всего на 1,5% и сейчас составляет 3 879 лотов. С начала осени объем предложения в массовом сегменте стал менее 1 млн кв. м – впервые с осени 2015 года.
Общий рост среднего уровня цен по итогам года составил 16%. Это наибольший рост за последние 5 лет. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10% и теперь составляет 202 тыс. руб. В начале года она была на уровне 185 тыс. руб.
В бизнес-классе рост и того больше – на 19%, с 253 тыс. руб. до 301 тыс. рублей на конец 2020 года.
В массовом сегменте рост средней цены на стадии котлована был наименьшим – в размере 5%. Средняя стоимость на ранней стадии в классе комфорт сейчас составляет 181 тыс. руб.
Объем дешевого предложения стремительно сокращается. Количество лотов в продаже стоимостью до 7 млн. руб. под конец 2020 года составляет 3 199 лотов, что меньше чем в конце 2019 года на 30%. Активные продажи второго полугодия в значительной степени привели к вымыванию дешевого предложения. Теперь во многих районах города можно наблюдать такую картину, когда стоимость новостроек превышает цены квартир на
вторичном жилом рынке.
Льготная ипотека вместе со снижением курса рубля сделали свое дело и во второй половине года наблюдались повышенные темпы продаж. Уровень продаж осенью превышал прошлогодний на 76%. В итоге по данным за 11 месяцев количество заключенных ДДУ уже больше, чем за весь 2019 год – почти 55 тыс. сделок. Мы продолжаем наблюдать уверенное повышение доли ипотеки в общем объеме продаж (в мае-июне было больше, но это временное явления, искаженные показатели из-за режима самоизоляции). До пандемии было 55% в массовом сегменте и 45% в бизнес-классе. Теперь 67% и 56% соответственно.
Многое зависит от того, как будет развиваться ситуация с пандемией и насколько сильно уходящий год негативно повлиял на экономику страны. Пока можно говорить о том, что положительная динамика цен на рынке новостроек сохранится в ближайшей перспективе. Можно ожидать, что в первой половине 2021 года цены подрастут еще на 6-8%. Действие льготной ипотеки пока продлено ровно до середины следующего года. Это поддержит спрос на достаточно высоком уровне, хоть он и будет, скорее всего, менее ажиотажным в ближайшие месяцы.
← Обратно к списку
