+7 (495) 739-33-33

Итоги 2020 года: рекорды на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья

20.01.2021

2020 год стал годом неожиданностей для рынка недвижимости. Многие тенденции на рынке были вызваны пандемией COVID-19 и мерами государственной поддержки. В прошедшем году было установлено несколько рекордов, а многие показатели превысили многолетние значения, не смотря на пандемию и падение доходов населения.

  • Предложение

Объем предложения за год снизился на 25% - на конец 2019 года в продаже было 41 270 лотов, сейчас – 30 848. Сейчас объем предложения на первичном жилом рынке находится на уровне весны 2016 года.

Наибольшее снижение количества квартир и апартаментов в продаже было отмечено в июле, августе и сентябре. В эти месяцы объем предложения снизился на 6%, 5% и 9% соответственно. Во-многом это было продиктовано высокой активностью покупателей, наступившей после выхода из режима самоизоляции и запуска программы льготной ипотеки.

Больше всего объема предложения снизился в массовом сегменте – на 29% до 15 304 лотов на конец 2020 года. В бизнес-классе предложения за год уменьшилось на 26% до 11 665 лотов. Меньше всех, с точки зрения объема предложения, события 2020 года затронули элитный сегмент – там предложение снизилось всего на 1,5% и сейчас составляет 3 879 лотов. С начала осени объем предложения в массовом сегменте стал менее 1 млн кв. м – впервые с осени 2015 года.

  • Цены

Общий рост среднего уровня цен по итогам года составил 16%. Это наибольший рост за последние 5 лет.  В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10% и теперь составляет 202 тыс. руб. В начале года она была на уровне 185 тыс. руб.
В бизнес-классе рост и того больше – на 19%, с 253 тыс. руб. до 301 тыс. рублей на конец 2020 года.

В массовом сегменте рост средней цены на стадии котлована был наименьшим – в размере 5%. Средняя стоимость на ранней стадии в классе комфорт сейчас составляет 181 тыс. руб. 

Объем дешевого предложения стремительно сокращается. Количество лотов в продаже стоимостью до 7 млн. руб. под конец 2020 года составляет 3 199 лотов, что меньше чем в конце 2019 года на 30%. Активные продажи второго полугодия в значительной степени привели к вымыванию дешевого предложения. Теперь во многих районах города можно наблюдать такую картину, когда стоимость новостроек превышает цены квартир на вторичном жилом рынке.

  • Спрос

Льготная ипотека вместе со снижением курса рубля сделали свое дело и во второй половине года наблюдались повышенные темпы продаж. Уровень продаж осенью превышал прошлогодний на 76%. В итоге по данным за 11 месяцев количество заключенных ДДУ уже больше, чем за весь 2019 год – почти 55 тыс. сделок. Мы продолжаем наблюдать уверенное повышение доли ипотеки в общем объеме продаж (в мае-июне было больше, но это временное явления, искаженные показатели из-за режима самоизоляции). До пандемии было 55% в массовом сегменте и 45% в бизнес-классе. Теперь 67% и 56% соответственно.

  • Прогнозы

Многое зависит от того, как будет развиваться ситуация с пандемией и насколько сильно уходящий год негативно повлиял на экономику страны. Пока можно говорить о том, что положительная динамика цен на рынке новостроек сохранится в ближайшей перспективе. Можно ожидать, что в первой половине 2021 года цены подрастут еще на 6-8%. Действие льготной ипотеки пока продлено ровно до середины следующего года. Это поддержит спрос на достаточно высоком уровне, хоть он и будет, скорее всего, менее ажиотажным в ближайшие месяцы. 






Подпишитесь на еженедельную рассылку

Не упустите самое интересное! Каждую среду получайте дайджест новостей, эксклюзивных предложений и акций, подборки объектов в удобном формате на электронную почту.

  • ×
    Ищете опытного эксперта по недвижимости?
    Ответьте всего на несколько вопросов и получите отличного специалиста в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир
    Что планируете сделать?
    В каком районе нужен Риэлтор?
  • ×
    Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте всего на несколько вопросов и получите подборку квартир под ваш бюджет и параметры! Сэкономьте 5% на покупке квартиры!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Бесплатная консультация
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    Сколько комнат необходимо в квартире?
  • ×
    Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!
    Ответьте всего на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры прямо сейчас!
    Начать оценку!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Бесплатная оценка квартиры

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    С какой целью хотите продать свою квартиру?

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
  • ×
    Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 7 кликов!
    Ответьте всего на несколько вопросов и получите готовые варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Что Вы хотите получить в результате обмена?

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Какое жилье Вы хотите обменять?
  • ×
    Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
    Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Где рассматриваете покупку квартиры?

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Выберите интересующий административный округ Москвы
Заявка на бесплатную консультацию

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

Неправильный номер телефона

* поля, обязательные для заполнения

Заявка на семейную ипотеку 6%

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

* поля, обязательные для заполнения

...
закажи
звонок