Итоги 2020 года: рекорды на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья

2020 год стал годом неожиданностей для рынка недвижимости. Многие тенденции на рынке были вызваны пандемией COVID-19 и мерами государственной поддержки. В прошедшем году было установлено несколько рекордов, а многие показатели превысили многолетние значения, не смотря на пандемию и падение доходов населения.

  • Предложение

Объем предложения за год снизился на 25% - на конец 2019 года в продаже было 41 270 лотов, сейчас – 30 848. Сейчас объем предложения на первичном жилом рынке находится на уровне весны 2016 года.

Наибольшее снижение количества квартир и апартаментов в продаже было отмечено в июле, августе и сентябре. В эти месяцы объем предложения снизился на 6%, 5% и 9% соответственно. Во-многом это было продиктовано высокой активностью покупателей, наступившей после выхода из режима самоизоляции и запуска программы льготной ипотеки.

Больше всего объема предложения снизился в массовом сегменте – на 29% до 15 304 лотов на конец 2020 года. В бизнес-классе предложения за год уменьшилось на 26% до 11 665 лотов. Меньше всех, с точки зрения объема предложения, события 2020 года затронули элитный сегмент – там предложение снизилось всего на 1,5% и сейчас составляет 3 879 лотов. С начала осени объем предложения в массовом сегменте стал менее 1 млн кв. м – впервые с осени 2015 года.

  • Цены

Общий рост среднего уровня цен по итогам года составил 16%. Это наибольший рост за последние 5 лет.  В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10% и теперь составляет 202 тыс. руб. В начале года она была на уровне 185 тыс. руб.
В бизнес-классе рост и того больше – на 19%, с 253 тыс. руб. до 301 тыс. рублей на конец 2020 года.

В массовом сегменте рост средней цены на стадии котлована был наименьшим – в размере 5%. Средняя стоимость на ранней стадии в классе комфорт сейчас составляет 181 тыс. руб. 

Объем дешевого предложения стремительно сокращается. Количество лотов в продаже стоимостью до 7 млн. руб. под конец 2020 года составляет 3 199 лотов, что меньше чем в конце 2019 года на 30%. Активные продажи второго полугодия в значительной степени привели к вымыванию дешевого предложения. Теперь во многих районах города можно наблюдать такую картину, когда стоимость новостроек превышает цены квартир на вторичном жилом рынке.

  • Спрос

Льготная ипотека вместе со снижением курса рубля сделали свое дело и во второй половине года наблюдались повышенные темпы продаж. Уровень продаж осенью превышал прошлогодний на 76%. В итоге по данным за 11 месяцев количество заключенных ДДУ уже больше, чем за весь 2019 год – почти 55 тыс. сделок. Мы продолжаем наблюдать уверенное повышение доли ипотеки в общем объеме продаж (в мае-июне было больше, но это временное явления, искаженные показатели из-за режима самоизоляции). До пандемии было 55% в массовом сегменте и 45% в бизнес-классе. Теперь 67% и 56% соответственно.

  • Прогнозы

Многое зависит от того, как будет развиваться ситуация с пандемией и насколько сильно уходящий год негативно повлиял на экономику страны. Пока можно говорить о том, что положительная динамика цен на рынке новостроек сохранится в ближайшей перспективе. Можно ожидать, что в первой половине 2021 года цены подрастут еще на 6-8%. Действие льготной ипотеки пока продлено ровно до середины следующего года. Это поддержит спрос на достаточно высоком уровне, хоть он и будет, скорее всего, менее ажиотажным в ближайшие месяцы. 



20.01.2021
945
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне