+7 (495) 739-33-33

Где в Подмосковье самое дешевое жилье?

08.02.2021

Во второй половине 2020 года в ближайшем Подмосковье рост цен на квартиры превысил все показатели предыдущих нескольких лет наблюдений. В то же время объем предложения сократился на 52%. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам второго полугодия 2020 года.

В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам второго полугодия 2020 года 2,6 тысяч квартир или 154,5 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области осталась практически на прежнем уровне в размере 38% в общем количестве квартир и 39% в общей суммарной площади квартир в продаже.

Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах существенно снизился на 52% по сравнению с серединой 2020 года. Для сравнения объем предложения по всей области снизился на 39%. Высокий показатель корреляции между динамикой объема предложения рассматриваемых городов и в целом Московской областью объясняется тем, что данные города ближайшего Подмосковья являются основными драйверами рынка.

Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в городах ближайшего Подмосковья

Фото 1: Где в Подмосковье самое дешевое жилье?

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир выглядит следующим образом: Балашиха, Люберцы, Мытищи, Одинцово и Красногорск. По итогам второго полугодия 2020 года объем предложения уменьшился по всем рассматриваемых городах. Наибольшее снижение отмечено в г. Долгопрудный на 71%. Также количество квартир в продаже на вторичном рынке существенно снизилось в г. Химки - на 69% и г. Дзержинский на 64%.

На фоне увеличения спроса и повышения активности покупателей объем предложения на вторичном жилом рынке начал сильно сокращаться. Также уменьшению объема предложения способствовало и резкое снижение курса рубля. Не все собственники были готовы продавать квартиры без повышения стоимости продажи вслед за курсом.   

Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост во всех рассматриваемых городах ближайшего Подмосковья. Наибольший рост отмечен в городах: г. Долгопрудный - на 16,4%, г. Видное - на 15,8% и г. Люберцы - на 14,5%.

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – г. Химки и г. Долгопрудный поменялись местами: Долгопрудный поднялся на 3-е место, а Химки опустился на 5-е место.

В отличие от середины года в Московской области теперь в трех городах средняя стоимость жилья на вторичном рынке превышает 150 тысяч рублей за один квадратный метр: г. Реутов, г. Красногорск и г. Долгопрудный. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в Реутове составляет 158,8 тысяч рублей, в Красногорске – 156,9 тысяч рублей, в Долгопрудном – 150,3 тысяч рублей. По итогам второго полугодия во всех анализируемых городах средняя стоимость 1 кв. м больше 100 тысяч рублей. В начале 2020 года Королев и Балашиха еще оставались ниже данной отметки.

В тоже время, изменился состав городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир. Теперь в городах Долгопрудный, Красногорск, Реутов и Одинцово стоимость данного типа квартир составляет больше 5 млн руб.    

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке

Фото 2: Где в Подмосковье самое дешевое жилье?

Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в г. Балашиха. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 109,7 тысяч рублей, что больше, чем в начале 2020 года на 15%. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки: стоимость начинается от 3,2 миллионов рублей за однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров. Двухкомнатную квартиру 44 квадратных метров можно приобрести от 3,95 миллионов рублей. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются сдерживающим фактором стоимости жилья.

В первой половине 2021 года ожидается продолжения сокращения объема предложения и дальнейший рост среднего уровня стоимости в районе 4-6%.





Подпишитесь на еженедельную рассылку

Не упустите самое интересное! Каждую среду получайте дайджест новостей, эксклюзивных предложений и акций, подборки объектов в удобном формате на электронную почту.

  • ×
    Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
    Ответьте всего на 2 вопроса и получите отличного специалиста в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир
    Что планируете сделать?
    1%
    Какая услуга Вам нужна?
    50%
  • ×
    Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Бесплатная консультация
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    Сколько комнат необходимо в квартире?
    25%
  • ×
    Продаёте квартиру? Получите оценку квартиры в 5 кликов!
    Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
    Начать оценку!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Бесплатная оценка квартиры

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Количество комнат в Вашей квартире
    14%
  • ×
    Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте на 4 вопроса и получите варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Скидка 50 тыс. при двойной сделке

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Что вы хотите взамен вашего жилья?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Какое жилье Вы хотите обменять?
    25%
  • ×
    Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
    Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Где рассматриваете покупку квартиры?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Выберите интересующий административный округ Москвы
    11%
Заявка на бесплатную консультацию

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

Неправильный номер телефона

* поля, обязательные для заполнения

Заявка на семейную ипотеку 6%

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

* поля, обязательные для заполнения

...
закажи
звонок