Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал продажи квартир на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы по итогам января 2021 года.
Объем предложения на первичном рынке в границах «старой» Москвы по итогам января 2021 года составил 2 103 148 кв. м. По сравнению с прошлым годом объем предложения сократился на 25%. Средняя стоимость квадратного метра без учета элитной недвижимости составила 258 098 руб., что выше января 2020 года на 18%.
Количество проданных лотов на первичном рынке, в строящихся корпусах составило 4 065 шт., что на 8% больше, чем в январе 2020 года. Наибольшая доля продаж в январе пришлась на юго-восточный административный округ.
По отношению к прошлому году объем продаж лотов с отделкой увеличился в 1,3 раза. Доля продаж лотов с отделкой в общей структуре сделок составила 46%. В массовом сегменте доля таких лотов максимальная – 59%.
В структуре предложения по комнатности основное количество ДДУ заключено по однокомнатным и двухкомнатным квартирам – по 33%. В январе 2020 года на двухкомнатные квартиры пришлось 36%, на однокомнатные – 33%.
С точки зрения классов жилья на массовый сегмент пришлось 60% от общего количества сделок на первичном жилом рынке в январе. Доля бизнес-класса составила 37%. В сравнении с показателями годичной давности структура спроса, практически, не изменилась: массовый сегмент – 59%, бизнес-класс – 38%.
По итогам января 2021 года средний бюджет покупки на первичном рынке в массовом сегменте составил 10,52 млн руб. По отношению к январю 2020 году рост составил 5%. В разрезе типологий средние бюджеты покупки за прошедший месяц по отношению к декабрю 2020 г. уменьшились по всем типам квартир:
студии — 5,94 млн руб. (-3,7%);
однокомнатные — 8,68 млн руб. (-3,0%);
двухкомнатные — 11,3 млн руб. (-3,9%);
трёхкомнатные — 15,8 млн руб. (-1,7%);
многокомнатные — 21,17 млн руб. (-4,1%).
В бизнес-классе средний бюджет покупки на первичном рынке за год увеличился на 20,2% и составил 17,36 млн руб. По итогам января 2021 года вырос средний бюджет покупки студий - 8,99 млн руб. (+9,2%) и трехкомнатных квартир - 24,71 млн руб. (+1,4%). Средний бюджет покупки однокомнатных квартир составил - 12,01 млн руб. (-2,7%), двухкомнатных - 17,31 млн руб. (-3,2%), многокомнатных - 33,22 млн руб. (-17,4%).
В массовом сегменте самый дешевый лот площадью 26,8 кв. м. в прошедшем месяце был продан по стоимости 3,6 млн руб. в строящемся доме на стадии возведения верхних этажей в районе Лианозово. Стоимость самого дорогого купленного лота площадью 148,7 кв. м. составила 41,2 млн руб.
В бизнес-классе самый дешевый лот площадью 27,8 кв. м. был продан по стоимости 5,986 млн руб. в строящемся доме на стадии котлована в районе Щукино. Стоимость самого дорогого купленного лота – 122,643 млн руб., площадь 160,2 кв. м.
