В 52 районах Москвы стоимость новостроек превысила стоимость квартир на вторичном рынке

На жилом рынке Москвы темпы роста цен новостроек превышают темпы роста на вторичном рынке. Во многих локациях уровень цен в новостройках превысил уровень цен на вторичном рынке. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал уровень цен на первичном и вторичном рынках «старой» Москвы.

Всего на вторичном рынке квартиры выставлены на продажу на вторичном жилом рынке «старой» Москвы в 120 районах. На первичном рынке купить квартиру в новостройке можно в 87 районах.

Оставить заявку на подбор квартиры >>>

При анализе средней стоимости квадратного метра выявили, в каких районах цены примерно одинаковые, а в каких районах стоимость на рынке новостроек стала в среднем уже выше. К одинаковому уровню цен были отнесены те районы, в которых разница в стоимости квадратного метра между обоими рынками не превышает 2 000 руб. Например, покупая двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м, разница получается на уровне 100 000 руб.

В результате оценки текущей стоимости цен на первичном и вторичном жилом рынках на территории «старой» Москвы в 7 районах уровень примерно одинаковый:


В последние 1,5 года все больше наблюдается тенденция, когда средняя стоимость квартир на первичном рынке превышается средний уровень цен на вторичном рынке.

В 52 районах средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке превышает среднюю стоимость квартир на вторичном рынке. То есть больше, чем в половине районов. При исключении новостроек класса премиум и де-люкс, количество районов, где уровень цен первичного жилого рынка выше, чем на вторичном, остается также большим – 42 района.

С 2016 года количество новых жилых проектов на рынке увеличивалось из года в год. В 2020 году на рынок вышло на 32% больше проектов, чем в 2016 году, их география расширилась, что повлекло за собой увеличение разрыва цен между первичным и вторичным рынком. Этому способствовало интенсивное развитие метрополитена и открытие новых станций, а также наличие подходящих площадок для застройки в удаленных районах. В результате в районах, где была в основном старая застройка типовым жильем, зачастую панельным жильем, начали появляться новые современные жилые комплексы, которые в связи с более высоким качественным уровнем стоят дороже, чем существующие дома в районе расположения.

«Для рынка это получается глобальный переворот. На заре становления рынка новостроек 20 лет назад и в последующие годы цены на квартиры на вторичном рынке, как правило, всегда были выше на 15-20%, чем в новостройках. При повышении цен на квартиры в новостройках, цены на вторичном рынке менялись прямо пропорционально. Сейчас цены на вторичном рынке тоже повторяют динамику рынка новостроек, вот только разрыв цен в значительной степени нивелировался, если сравнивать средние показатели по рынкам. Этому способствовали изменения в законодательстве, сделавшие покупку квартиры в новостройке безопаснее, снижение стоимости ипотеки, а также повышенный спрос и рост себестоимости проектов, которые отразились в текущем быстром росте цен на первичном рынке. В долгосрочной перспективе вторичный рынок разделится на старый жилой фонд и жилые комплексы, построенные в последние 20-25 лет», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».


29.03.2021
801
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве на 2 недели? Узнайте оценку реальной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне