+7 (495) 739-33-33

Комфортные и перспективные районы Москвы для жизни и инвестиций

20.04.2021

Цены на квартиры продолжают расти как на вторичном, так на первичном рынке. Однако темпы роста отличаются в разных районах. Инвестиционным покупателям важно понимать, где в будущем цены вырастут сильнее. Тем, кто покупает квартиру для жизни, важнее не рост цен в районе, а его транспортная доступность и инфраструктура. 

Быстрее дорожают демократичные районы в каждом из сегментов

В 2020 году вторичное жилье больше всего подорожало в самых демократичных округах. Лидером оказался Южный административный округ, в котором цены за год выросли на 19,5%. На втором месте – ЮВАО с приростом 18,4%. Правда, и более дорогие округа продемонстрировали хороший рост. Так, замыкает тройку лидеров по темпам роста цен в 2020 году дорогой и престижный Западный округ: здесь цены на вторичном рынке квартир повысились на 17%.

В начале 2021 года ситуация немного изменилась – в лидеры выбился Северо-Западный округ, который прибавил 6,8% за первый квартал. Почти все остальные округа показали схожую динамику в пределах 4-5%. Аутсайдерами стали ЦАО (0,6%) и САО (2,3%).

Если говорить о текущих ценовых трендах, лидерами в «старой» Москве являются Головинский и Алексеевский районы, а также Бирюлево. На основе ценовой динамики за последние месяцы в них можно ожидать прироста цен на уровне 4-5% в месяц в ближайшей перспективе. В топ-10 по этому показателю также входят Северное Медведково, Таганский, Беговой, Мещанский, Аэропорт с Соколом, Гольяново с Северным Измайлово, а также Красносельский. В них индекс ценового ожидания составляет 3-3,5%.

Новостройки: не стоит ориентироваться на средний рост цен

На рынке новостроек по динамике цен лидируют другие районы. Наибольший рост цен на новостройки массового сегмента за последний квартал произошел в ЮЗАО (10,7%), ЗАО (10,6%) и ЮАО (10,4%).

За прошлый год сильнее всего подорожали квартиры и апартаменты в Тропарево-Никулино – в среднем на 58%. На втором месте – Хорошевский, в нем метр за год прибавил 47%. Третье место заняли Хорошево-Мневники с приростом в 40%. Нужно иметь в виду, что на первичном рынке объемы предложения меньше, чем на вторичном. Поэтому средний рост цен зависит в первую очередь от структуры предложения и отражает не столько тренды района, сколько текущую ситуацию в конкретных новостройках.

Поэтому при выборе квартиры в новостройке инвестору стоит ориентироваться на характеристики ЖК и ценовую политику девелопера. А при покупке квартиры для жизни помимо непосредственно проекта стоит оценить окружающий район с точки зрения экологии, инфраструктуры, удобства и транспортной доступности. 

В целом разница при покупке в инвестиционных целях и «для себя», в первую очередь, состоит в том, что для жизни стоит ориентировать на текущее состояние района, а для вложения средств лучше смотреть на грядущие изменения.
 

По материалам: irn.ru




Подпишитесь на еженедельную рассылку

Не упустите самое интересное! Каждую среду получайте дайджест новостей, эксклюзивных предложений и акций, подборки объектов в удобном формате на электронную почту.

  • ×
    Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
    Ответьте всего на 2 вопроса и получите отличного специалиста в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир
    Что планируете сделать?
    1%
    Какая услуга Вам нужна?
    50%
  • ×
    Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Бесплатная консультация
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    Сколько комнат необходимо в квартире?
    25%
  • ×
    Продаёте квартиру? Получите оценку квартиры в 7 кликов!
    Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
    Начать оценку!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Бесплатная оценка квартиры

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Количество комнат в Вашей квартире
    14%
  • ×
    Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте на 4 вопроса и получите варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Скидка 50 тыс. при двойной сделке

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Что вы хотите взамен вашего жилья?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Какое жилье Вы хотите обменять?
    25%
  • ×
    Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
    Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Где рассматриваете покупку квартиры?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Выберите интересующий административный округ Москвы
    11%
...
закажи
звонок