Период длиною примерно в год - с весны 2020-го года - можно мягко назвать нестандартным и для экономики в целом, и для недвижимости в частности. Пандемия, скачки валютных курсов, снижение процентных ставок по депозитам и ипотеке привели к тому, что народ с небывалом энтузиазмом стал раскупать квартиры. Граждане одновременно решают свой жилищной вопрос и вкладывают деньги в надежный актив – качественные московские проекты. Бизнес-класс популярен у покупателя, по уровню спроса он порой опережает массовое жилье.
Сегмент старается наверстать потери
На бизнес-класс приходится 40% предложения в новостройках столицы. В структуре предложения московских новостроек по площади лотов сегмент занимает второе место после комфорт-класса.
За год объемы предложения на рынке новостроек серьезно сократились, и бизнес-класс разделил общую судьбу рынка: снижение в сегменте составило 10-20%. Сейчас наблюдается ускоренный выход новых предложений бизнес-класса: если в I квартале 2020 года вышло 11 корпусов, то в I квартале 2021-го – 34 корпуса. Всего же на рынке примерно в 80 проектах представлено 8-10 тыс. лотов.
Цены пробили планку в 300 тысяч рублей
Результат беспрецедентного спроса – повышение цен, а также ослабление рубля, рост себестоимости строительства, вымывание наиболее ликвидных объектов, сокращение объемов, переход отрасли на проектное финансирование.
В итоге средние цены по проектам с начала 2021 года превысили показатель в 300 тыс. рублей за кв. м. За год рост составил около 22-25%, за квартал – 7-8%.
Средний бюджет покупки в новостройке бизнес-класса составил 23 млн рублей (+2,7% за квартал; +16,8% за год).
Дальнейший рост цены будет уже не таким интенсивным, и спрос вернется к нормальным показателям – без ажиотажных всплесков. Хотя еще одна волна спроса в мае-июне возможна, так как льготная ипотека в московском регионе с 1 июля 2021 года будет, скорее всего, отменена.
Ожидается и подорожание ипотеки, так как Центробанк повысил ключевую ставку до 5% и не факт, что на этом остановится. Ипотечные ставки после отмены льготной ипотеки в среднем могут составить около 8% годовых.
Проекты в продаже
Первый квартал 2021 года продемонстрировал, что качественные новостройки бизнес-класса остаются наиболее ликвидным продуктом. Покупателей привлекают продуманные планировки, привлекательный дизайн входных групп и мест общего пользования, качественная придомовая инфраструктура, паркинг и современные решения ландшафтного дизайна, формулирует эксперт. Выходившие на рынок в 2020-21 гг. проекты строятся в престижных, востребованных у покупателей районах: в Раменках (ЗАО), в Хорошево-Мневники (СЗАО), Даниловском (ЮАО), Обручевском (ЮЗАО).
Проекты бизнес-класса, которые популярны у покупателей
Жилой комплекс «Небо» включает три монолитных небоскреба высотой 51-52 этажа, подземный паркинг на 940 машино-мест, детский клуб, торговую и социально-бытовую инфраструктуру. В комплексе запроектированы 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 48-383 кв. м с высокими потолками и панорамным остеклением. Цены начинаются от 19,5 млн рублей.
ЖК Foriver на Даниловской набережной Москвы-реки представляет собой 11 корпусов переменной этажности — от 12 до 19 этажей. В квартирах потолки от 3 метров, лоджии, панорамное и угловое остекление в пол, гардеробные и кладовые комнаты, мастер-спальни, гостевые санузлы, ванные комнаты с окнами. Сейчас в продаже 1-2-3-4-комнатные квартиры от 44,57 до 139,85 кв. м. Цены - от 18,4 млн руб.
ЖК бизнес-класса «Метрополия» состоит 11 башен, названных в честь мировых столиц, в его составе предусмотрены детский сад, центр развития и школа и собственный ландшафтный парк площадью 0,8 га. В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также одно- и двухкомнатные апартаменты. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры - 8,9 млн рублей (37,4 кв. м), двухкомнатной – 13,8 млн рублей (53 кв. м), трехкомнатной – 18,3 млн рублей (77.2 кв. м). Стоимость однокомнатных апартаментов начинается от 8,4 млн рублей (38,4 кв. м), двухкомнатных – 12,1 млн рублей (58,4 кв. м).
Среди успешных также комплекс «Царская площадь» в Беговом районе (от 26 млн руб.) и ЖК «Серебряный парк» в Хорошево-Мневниках (17,7 млн. руб.).
По материалам: irn.ru
