Спрос на вторичное жилье растет. Как прогнозировал IRN.RU, на фоне ужесточения монетарной политики ЦБ покупатели побежали за кредитами, понимая, что дешевле ипотека уже не будет, а подорожать может. Темпы роста цен, тем не менее, снижаются, а скидки, наоборот, увеличиваются. Скорее всего, всплеск спроса окажется непродолжительным, и рынок в обозримом будущем перейдет к стагнации.
Спрос
В апреле Росреестр зарегистрировал в Москве 17 345 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. В годовом выражении показатель вырос на фантастические 233,8%, что, разумеется, связано с прошлогодним локдауном - из-за «самоизоляции» и закрытия МФЦ вторичный рынок в апреле 2020 г. был близок к коме. Однако по сравнению с мартом 2021 г. спрос увеличился еще на 13,1%.
В «старой» Москве и Подмосковье оценивают майский рост спроса более сдержанно – на уровне 5-6,6%. Наиболее активными были покупатели в Новой Москве, количество сделок в апреле подросло на 5-7% по сравнению с мартом.
Спрос на вторичное жилье в первую очередь поддерживают ипотечники. Повышение ключевой ставки ЦБ простимулировало спрос на недвижимость. «Покупатели стремятся приобрести квартиру, пока ипотечные ставки не пошли вверх и есть действующее одобрение по ипотеке», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья». По данным Росреестра, число ипотечных сделок на рынке недвижимости по итогам апреля выросло на 13,6% (до 12 951), то есть больше, чем сделок на первичном (+2,1%) и вторичном рынке (+13,1%) в целом.
Кроме того, определенную долю в спросе на «вторичку» продолжают занимать так называемые консервативные инвесторы, которые приобретают квартиру для сохранения своих сбережений, а в некоторых случаях – еще и для сдачи в аренду, сейчас инвестиционной является каждая седьмая сделка с вторичным жильем. Такая же ситуация наблюдалась и в конце 2020-го.
В период майских каникул рынок недвижимости почти не функционировал, однако после их окончания столичные покупатели резко активизировались. А вот в Московской области спрос пока не дотягивает до апрельских показателей, хотя остается достаточно высоким.
Предложение
По данным «Азбуки Жилья», в конце апреля на вторичном рынке жилья «старой» Москвы экспонировалось 8,4 тыс. квартир суммарной площадью 647 тыс. кв. м. Относительно марта число квартир сократилось на 14,5%, а метров – на 12,9%. В годовом выражении показатели снизились на 54,7% и 55,1% соответственно.
В Подмосковье в конце апреля продавалось 6,9 тыс. квартир или, в пересчете на квадратные метры, – 393 тыс. кв. м. По сравнению с мартом квартир стало меньше на 13,9%, метров – на 14%. Относительно апреля прошлого года объем предложения упал на 53,8% - и в метрах, и в лотах.
Рост объемов предложения по причине снижения темпов роста цен фиксируют и новомосковские риелторы.
Цены
Несмотря на достаточно высокий уровень спроса, темпы роста цен на вторичное жилье действительно сократились. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за апрель вторичные квартиры в «старой» и Новой Москве подорожали на 1,2% - до 217 760 за кв. в и 177 150 руб. руб. в среднем соответственно. Стоимость подмосковной «вторички» увеличилась на 1,6% - до 116 060 руб. за кв. м. Для сравнения: по итогам марта старомосковский квадратный метр подорожал на 1,8%, новомосковский – на 2,5%, подмосковный - на 3,2%. (См. обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2021 года и обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля.)
По материалам: https://www.irn.ru/articles/41478.html
