31/05/2021 Азбука Жилья - Покупатели, опасаясь удорожания ипотеки скупают квартиры. Хорошая новость - темпы роста цен на квартиры замедлились.

Спрос на вторичное жилье растет. Как прогнозировал IRN.RU, на фоне ужесточения монетарной политики ЦБ покупатели побежали за кредитами, понимая, что дешевле ипотека уже не будет, а подорожать может. Темпы роста цен, тем не менее, снижаются, а скидки, наоборот, увеличиваются. Скорее всего, всплеск спроса окажется непродолжительным, и рынок в обозримом будущем перейдет к стагнации.

Спрос

В апреле Росреестр зарегистрировал в Москве 17 345 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. В годовом выражении показатель вырос на фантастические 233,8%, что, разумеется, связано с прошлогодним локдауном - из-за «самоизоляции» и закрытия МФЦ вторичный рынок в апреле 2020 г. был близок к коме. Однако по сравнению с мартом 2021 г. спрос увеличился еще на 13,1%.

В «старой» Москве и Подмосковье оценивают майский рост спроса более сдержанно – на уровне 5-6,6%. Наиболее активными были покупатели в Новой Москве, количество сделок в апреле подросло на 5-7% по сравнению с мартом.

Спрос на вторичное жилье в первую очередь поддерживают ипотечники. Повышение ключевой ставки ЦБ простимулировало спрос на недвижимость. «Покупатели стремятся приобрести квартиру, пока ипотечные ставки не пошли вверх и есть действующее одобрение по ипотеке», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья». По данным Росреестра, число ипотечных сделок на рынке недвижимости по итогам апреля выросло на 13,6% (до 12 951), то есть больше, чем сделок на первичном (+2,1%) и вторичном рынке (+13,1%) в целом.

Кроме того, определенную долю в спросе на «вторичку» продолжают занимать так называемые консервативные инвесторы, которые приобретают квартиру для сохранения своих сбережений, а в некоторых случаях – еще и для сдачи в аренду, сейчас инвестиционной является каждая седьмая сделка с вторичным жильем. Такая же ситуация наблюдалась и в конце 2020-го.

В период майских каникул рынок недвижимости почти не функционировал, однако после их окончания столичные покупатели резко активизировались. А вот в Московской области спрос пока не дотягивает до апрельских показателей, хотя остается достаточно высоким.

Предложение

По данным «Азбуки Жилья», в конце апреля на вторичном рынке жилья «старой» Москвы экспонировалось 8,4 тыс. квартир суммарной площадью 647 тыс. кв. м. Относительно марта число квартир сократилось на 14,5%, а метров – на 12,9%. В годовом выражении показатели снизились на 54,7% и 55,1% соответственно.

В Подмосковье в конце апреля продавалось 6,9 тыс. квартир или, в пересчете на квадратные метры, – 393 тыс. кв. м. По сравнению с мартом квартир стало меньше на 13,9%, метров – на 14%. Относительно апреля прошлого года объем предложения упал на 53,8% - и в метрах, и в лотах.

Рост объемов предложения по причине снижения темпов роста цен фиксируют и новомосковские риелторы.

Цены

Несмотря на достаточно высокий уровень спроса, темпы роста цен на вторичное жилье действительно сократились. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за апрель вторичные квартиры в «старой» и Новой Москве подорожали на 1,2% - до 217 760 за кв. в и 177 150 руб. руб. в среднем соответственно. Стоимость подмосковной «вторички» увеличилась на 1,6% - до 116 060 руб. за кв. м. Для сравнения: по итогам марта старомосковский квадратный метр подорожал на 1,8%, новомосковский – на 2,5%, подмосковный - на 3,2%. (См. обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2021 года и обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля.)

По материалам: https://www.irn.ru/articles/41478.html

31.05.2021
760
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир