Налоговый вычет при продаже квартиры в 2016 г.

С 2016 г. вступили в силу изменения, по которым получить налоговый вычет при продаже квартиры можно будет через 5 лет (данное изменение будет распространяться на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016г., за исключением приватизированных квартир, наследования или по договору дарения, для которых сохранился 3-х летний период).
Помимо этого, вводится также изменения, согласно которым продавцы вторичного жилья не смогут указывать в договоре купли-продажи заниженную сумму с целью уменьшения налоговой базы, минимум которой определен в размере 70% от ее кадастровой стоимости (с сохранением налогового вычета). Как отразится на столичном рынке недвижимости увеличение срока владения с 3 до 5 лет для освобождения от уплаты 13% налога при продаже?

 Ситуацию комментирует руководитель департамента консалтинга и аналитики Екатерина Артемова:  

 "Существенного снижения объема предложения с 2016 года ожидать не стоит. Во-первых, из-за падения спроса, а также ввиду консерватизма многих продавцов в отношении ценообразования срок экспонирования квартир вырос с 1,5 до 3 месяцев и более. Кроме того, описанные выше нововведения относятся к квартирам, которые были приобретены в период с 1 января будущего года, в то время как для остальных будет действовать старая схема. Кроме того, введение порога в 70% от кадастровой стоимости будет, в конечном счете, закладываться в стоимость квартиры и, следовательно, перекладываться на покупателя вторичной недвижимости". 

"После введения изменений с 1 января, - продолжает Екатерина, -  занижать стоимость квартиры уже не получится. Учитывая, что для квартир фиксируется кадастровая стоимость, даже в случае занижения реальной цены в договоре купли-продажи, минимальная налогооблагаемая база будет равна 70% от кадастровой стоимости за вычетом налогового вычета (в случае, если цена продажи больше минимального коэффициента . При этом, указывать в договоре купли-продаже цену покупки квартиры все-равно не удастся, поскольку в этом случае также минимум налогооблагаемой базы будет 70% ее кадастровой стоимости минус налоговый вычет. Таким образом, продавцу придется  платить НДФЛ по новым правилам, а в случае, если продаваемая квартира была куплена после 1 января 2016 года, а также, если на нее определена кадастровая стоимость. Однако, стоит отметить, что коэффициент налогооблагаемый базы может быть уменьшен решением властей регионов РФ (что, однако, маловероятно). "
21.01.2016
699
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне