С 2016 г. вступили в силу изменения, по которым получить налоговый вычет при продаже квартиры можно будет через 5 лет (данное изменение будет распространяться на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016г., за исключением приватизированных квартир, наследования или по договору дарения, для которых сохранился 3-х летний период).
Помимо этого, вводится также изменения, согласно которым продавцы вторичного жилья не смогут указывать в договоре купли-продажи заниженную сумму с целью уменьшения налоговой базы, минимум которой определен в размере 70% от ее кадастровой стоимости (с сохранением налогового вычета). Как отразится на столичном рынке недвижимости увеличение срока владения с 3 до 5 лет для освобождения от уплаты 13% налога при продаже?
Ситуацию комментирует руководитель департамента консалтинга и аналитики Екатерина Артемова:
"Существенного снижения объема предложения с 2016 года ожидать не стоит. Во-первых, из-за падения спроса, а также ввиду консерватизма многих продавцов в отношении ценообразования срок экспонирования квартир вырос с 1,5 до 3 месяцев и более. Кроме того, описанные выше нововведения относятся к квартирам, которые были приобретены в период с 1 января будущего года, в то время как для остальных будет действовать старая схема. Кроме того, введение порога в 70% от кадастровой стоимости будет, в конечном счете, закладываться в стоимость квартиры и, следовательно, перекладываться на покупателя вторичной недвижимости".
"После введения изменений с 1 января, - продолжает Екатерина, - занижать стоимость квартиры уже не получится. Учитывая, что для квартир фиксируется кадастровая стоимость, даже в случае занижения реальной цены в договоре купли-продажи, минимальная налогооблагаемая база будет равна 70% от кадастровой стоимости за вычетом налогового вычета (в случае, если цена продажи больше минимального коэффициента . При этом, указывать в договоре купли-продаже цену покупки квартиры все-равно не удастся, поскольку в этом случае также минимум налогооблагаемой базы будет 70% ее кадастровой стоимости минус налоговый вычет. Таким образом, продавцу придется платить НДФЛ по новым правилам, а в случае, если продаваемая квартира была куплена после 1 января 2016 года, а также, если на нее определена кадастровая стоимость. Однако, стоит отметить, что коэффициент налогооблагаемый базы может быть уменьшен решением властей регионов РФ (что, однако, маловероятно). "
← Обратно к списку
