Тенденции на рынке первичной жилой недвижимости «старой» Москвы
Май 2021
Предложение
Объем предложения по итогам прошедшего мая составил 27 290 лотов. Второй месяц подряд наблюдается увеличение объема предложения на
рынке новостроек: на конец месяца объем предложения из расчета количеств лотов в продаже увеличился на 2,7%. Месяцем ранее рост данного показателя составил 2,1%. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения уменьшился на 34% - максимальный размер снижения за всю историю рынка.
Текущий рост предложения связан, прежде всего, с выходом новых проектов и замедлением темпов продаж. Всего в мае вышло 5 новых жилых комплексов, рассчитанных на 3 761 лотов согласно текущим проектным декларациям. Для сравнения, в мае 2020 года на рынок вышло только 2 новых проекта.
Цены
Цены на рынке продолжают расти от месяца к месяцу. По итогам мая средняя стоимость на
рынке новостроек без учета элитной недвижимости выросла еще на 2,3% и составила 301,6 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Данный показатель впервые за современную историю рынка превысил порог в 300 тыс. руб. По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 35%.
В разрезе по классам цены за месяц выросли больше в
бизнес-классе (на 3,4% за последний месяц до 355,5 тыс. руб.), чем в комфорт-классе (на 2,2% до 245,3 тыс. руб.).
Несмотря на снижение спроса в мае цены продолжили свой инерционный рост. Одним из ключевых факторов роста стоимости на данный момент является увеличение стоимости стройматериалов – в среднем на 40-50% с начала года по данным участников рынка.
Помимо этого, на росте среднего уровня цен на квартиры и
апартаменты сказывается также и вымывание дешевого предложения: после 10 месяцев ажиотажных продаж больше всего сократился объем предложения в комфорт-классе – на 27%. В результате растут и среднестатистические цены по рынку.
Спрос
По итогам мая объем продаж сократился на 22% по сравнению с предыдущим месяцем – всего на рынке новостроек «старой» Москвы было продано 5 602 лота в строящихся корпусах. Сравнение год к году в данном случае нецелесообразно, так как на прошлый апрель-май пришелся режим самоизоляции. Поэтому лучше выбрать другой месяц для анализа динамики. К примеру, по сравнению с мартом прошлого объем продаж в мае составил похожую величину.
Если снижение продаж в январе этого года можно было списать на праздничный сезон, то подобное охлаждение в мае может быть сигналом завершения десятимесячного периода ажиотажа на рынке новостроек. По сути, пока уровень спроса возвращается на типичный докризисный уровень.
Действие льготной ипотеки, похоже, начинает снижаться. При этом, продолжается увеличение доли ипотеки в общей структуре сделок. В мае ее доля, в целом, составила 64,7%. А в массовом сегменте ее уровень оказался уже 71,8%, что говорит о высокой актуальности ипотечных продуктов для покупателей жилья.
← Обратно к списку
