+7 (495) 739-33-33

Тенденции на рынке первичной жилой недвижимости «старой» Москвы.

23.06.2021
Тенденции на рынке первичной жилой недвижимости «старой» Москвы
Май 2021

Предложение
Объем предложения по итогам прошедшего мая составил 27 290 лотов. Второй месяц подряд наблюдается увеличение объема предложения на рынке новостроек: на конец месяца объем предложения из расчета количеств лотов в продаже увеличился на 2,7%. Месяцем ранее рост данного показателя составил 2,1%. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения уменьшился на 34% - максимальный размер снижения за всю историю рынка.
Текущий рост предложения связан, прежде всего, с выходом новых проектов и замедлением темпов продаж. Всего в мае вышло 5 новых жилых комплексов, рассчитанных на 3 761 лотов согласно текущим проектным декларациям. Для сравнения, в мае 2020 года на рынок вышло только 2 новых проекта.



Цены
Цены на рынке продолжают расти от месяца к месяцу. По итогам мая средняя стоимость на рынке новостроек без учета элитной недвижимости выросла еще на 2,3% и составила 301,6 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Данный показатель впервые за современную историю рынка превысил порог в 300 тыс. руб. По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 35%.
В разрезе по классам цены за месяц выросли больше в бизнес-классе (на 3,4% за последний месяц до 355,5 тыс. руб.), чем в комфорт-классе (на 2,2% до 245,3 тыс. руб.).
Несмотря на снижение спроса в мае цены продолжили свой инерционный рост. Одним из ключевых факторов роста стоимости на данный момент является увеличение стоимости стройматериалов – в среднем на 40-50% с начала года по данным участников рынка.
Помимо этого, на росте среднего уровня цен на квартиры и апартаменты сказывается также и вымывание дешевого предложения: после 10 месяцев ажиотажных продаж больше всего сократился объем предложения в комфорт-классе – на 27%. В результате растут и среднестатистические цены по рынку.



Спрос
По итогам мая объем продаж сократился на 22% по сравнению с предыдущим месяцем – всего на рынке новостроек «старой» Москвы было продано 5 602 лота в строящихся корпусах. Сравнение год к году в данном случае нецелесообразно, так как на прошлый апрель-май пришелся режим самоизоляции. Поэтому лучше выбрать другой месяц для анализа динамики. К примеру, по сравнению с мартом прошлого объем продаж в мае составил похожую величину.
Если снижение продаж в январе этого года можно было списать на праздничный сезон, то подобное охлаждение в мае может быть сигналом завершения десятимесячного периода ажиотажа на рынке новостроек. По сути, пока уровень спроса возвращается на типичный докризисный уровень.
Действие льготной ипотеки, похоже, начинает снижаться. При этом, продолжается увеличение доли ипотеки в общей структуре сделок. В мае ее доля, в целом, составила 64,7%. А в массовом сегменте ее уровень оказался уже 71,8%, что говорит о высокой актуальности ипотечных продуктов для покупателей жилья.



Подпишитесь на еженедельную рассылку

Не упустите самое интересное! Каждую среду получайте дайджест новостей, эксклюзивных предложений и акций, подборки объектов в удобном формате на электронную почту.

  • ×
    Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
    Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир
    Какой эксперт Вам нужен?
    1%
    Что планируете сделать?
    33%
  • ×
    Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Бесплатная консультация
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    Сколько комнат необходимо в квартире?
    25%
  • ×
    Продаёте квартиру? Получите оценку квартиры прямо сейчас!
    Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
    Начать оценку!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Бесплатная оценка квартиры

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Количество комнат в Вашей квартире
    14%
  • ×
    Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте на 4 вопроса и получите варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Скидка 50 тыс. при двойной сделке

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Что вы хотите взамен вашего жилья?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Какое жилье Вы хотите обменять?
    25%
  • ×
    Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
    Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Где рассматриваете покупку квартиры?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Выберите интересующий административный округ Москвы
    11%
...
закажи
звонок