Игроки вторичного рынка Московского региона — как собственники квартир, пытающиеся продать их, так и риэлторы — жалуются на трудности в поиске покупателей и увеличение сроков экспозиции объектов. А те, кто все-таки хочет купить, все чаще настаивают на дисконте, причем во все большем размере. Почему такое происходит, нам разъяснила Екатерина Артемова, ведущий аналитик департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». Она же дала свои прогнозы о том, и как поведет себя вторичный рынок недвижимости в этом году.
Что сейчас происходит в сегменте вторичной недвижимости Москвы и области?
В настоящее время вторичный рынок жилья, как и вся отечественная экономика, испытывает серьезное давление в условиях тяжелого экономического кризиса. Сейчас мы наблюдаем на вторичном рынке жилья такую ситуацию: при сравнительно рекордных показателях выставленного на продажу предложения уровень спроса остается низким по сравнению с прошлогодними показателями. Это создает диспропорцию, и, соответственно, тянет рыночные цены на вторичную недвижимость вниз. Падение не только валютной, но и рублевой цены на вторичное жилье стало новым этапом развития всего рынка.
В дополнение к падению номинальных цен произошло увеличение предоставляемого дисконта. В этих условиях вырос срок средней экспозиции квартир, упал средний уровень цен, сместились предпочтения покупателей в сторону наименьшего бюджета покупки и, как следствие, в сторону более дешевого сегмента рынка жилья — экономкласса. При этом многие покупатели заняли выжидательную позицию в надежде поймать более подходящий момент покупки.
Насколько, по вашему мнению, сократился спрос?
По данным компании «Азбука Жилья», по итогам 2015 года объем спроса со стороны потенциальных покупателей вторичного рынка жилья сократился на 29,2%. При этом падение в течение года было неоднородным. Максимальное снижение показателей спроса было зафиксировано весной, когда высокая ключевая ставка ЦБ вместе с завышенными ценами на вторичную недвижимость привели к падению уровня спроса более чем на 50%.
Главная причина такого значительного снижения уровня спроса – отсутствие субсидированной ипотечной программы для вторичного рынка
и падение реальных располагаемых доходов населения ввиду продолжающегося кризиса. Также немаловажным фактором, влияющим на уровень спроса, является консерватизм большинства продавцов в вопросе ценообразования своих объектов. Т. е., по нашим данным, реальное снижение уровня цен было отмечено только с июня 2015 года.
Вполне закономерно, что с пересмотром цен на объекты вторичного рынка жилья и увеличением доступности ипотечных программ (снижением ставок ипотеки на вторичном рынке) ко второй половине 2015 года уровень спроса начал восстанавливаться. Таким образом, за последний квартал 2015 года снижение показателей продаж на вторичном рынке по сравнению с 2014 годом составило «всего» 13,8%.
Читать интервью полностью
