Квартиры далее 20 км от МКАД не пользуются высоким спросом

Игроки вторичного рынка Московского региона — как собственники квартир, пытающиеся продать их, так и риэлторы — жалуются на трудности в поиске покупателей и увеличение сроков экспозиции объектов. А те, кто все-таки хочет купить, все чаще настаивают на дисконте, причем во все большем размере. Почему такое происходит, нам разъяснила Екатерина Артемова, ведущий аналитик департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». Она же дала свои прогнозы о том, и как поведет себя вторичный рынок недвижимости в этом году.

Что сейчас происходит в сегменте вторичной недвижимости Москвы и области?

В настоящее время вторичный рынок жилья, как и вся отечественная экономика, испытывает серьезное давление в условиях тяжелого экономического кризиса. Сейчас мы наблюдаем на вторичном рынке жилья такую ситуацию: при сравнительно рекордных показателях выставленного на продажу предложения уровень спроса остается низким по сравнению с прошлогодними показателями. Это создает диспропорцию, и, соответственно, тянет рыночные цены на вторичную недвижимость вниз. Падение не только валютной, но и рублевой цены на вторичное жилье стало новым этапом развития всего рынка.

В дополнение к падению номинальных цен произошло увеличение предоставляемого дисконта. В этих условиях вырос срок средней экспозиции квартир, упал средний уровень цен, сместились предпочтения покупателей в сторону наименьшего бюджета покупки и, как следствие, в сторону более дешевого сегмента рынка жилья — экономкласса. При этом многие покупатели заняли выжидательную позицию в надежде поймать более подходящий момент покупки.

Насколько, по вашему мнению, сократился спрос?

По данным компании «Азбука Жилья», по итогам 2015 года объем спроса со стороны потенциальных покупателей вторичного рынка жилья сократился на 29,2%. При этом падение в течение года было неоднородным. Максимальное снижение показателей спроса было зафиксировано весной, когда высокая ключевая ставка ЦБ вместе с завышенными ценами на вторичную недвижимость привели к падению уровня спроса более чем на 50%.

Главная причина такого значительного снижения уровня спроса – отсутствие субсидированной ипотечной программы для вторичного рынка
и падение реальных располагаемых доходов населения ввиду продолжающегося кризиса. Также немаловажным фактором, влияющим на уровень спроса, является консерватизм большинства продавцов в вопросе ценообразования своих объектов. Т. е., по нашим данным, реальное снижение уровня цен было отмечено только с июня 2015 года.

Вполне закономерно, что с пересмотром цен на объекты вторичного рынка жилья и увеличением доступности ипотечных программ (снижением ставок ипотеки на вторичном рынке) ко второй половине 2015 года уровень спроса начал восстанавливаться. Таким образом, за последний квартал 2015 года снижение показателей продаж на вторичном рынке по сравнению с 2014 годом составило «всего» 13,8%.

Читать интервью полностью

28.01.2016
751
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве на 2 недели? Узнайте оценку реальной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне