Летние ожидания на вторичном рынке

По данным управления Росреестра по Москве, спрос на вторичное жилье в столице просел в мае на 15,9% относительно апреля, но зато вырос на 46,1% по сравнению с провальным маем прошлого года. Помимо низкой базы продажи поддерживает падение цен – средний бюджет покупки квартиры в Москве за год сократился на 7-15%, в зависимости от класса. Доля супердешевых квартир – стоимостью до 5 млн руб. – в предложении увеличилась в два раза, но в плане цены «вторичка» все равно проигрывает новостройкам, рассказала  редакции IRN.RU руководитель департамента консалтинга и аналитики  "Азбука Жилья" Екатерина Артемова.

"Год назад рынок "стоял" из-за завышенных цен, не соответствовавших снизившейся покупательской способности населения, и отсутствия доступной ипотеки. Ситуация с ипотекой стала меняться начиная с осени 2015 г., когда вслед за снижением ключевой ставки ЦБ коммерческие банки стали снижать и ипотечные ставки на вторичном рынке, - продолжает Артемова. - Таким образом, пересмотр ценообразования со стороны продавцов в сторону снижения бюджета покупки квартир, а также снижение ипотечных ставок на вторичном рынке привели к резкому росту показателей продаж в мае 2016 г. по отношению к маю 2015 г.  

Существенных изменений уровня цен и скидок на московском рынке в обозримом будущем наши риелторы не ждут, - продолжает Артемова. В мае 2016 года в сегменте экономкласса средний бюджет покупки вторичной квартиры в границах «старой» Москвы составил  7,96 млн руб., комфорткласса – 18,6 млн руб., бизнес-класса - 52,6 млн руб. Таким образом за год этот показатель сократился на 7,7%, 15,2% и 15,3% соответственно.  Подход продавцов к ценообразованию стал «довольно разумным», поэтому для дополнительго увеличения размера дисконтов нет оснований. Как, впрочем, и для их существенного сокращения, ведь впереди лето, а в этот период активность покупателей традиционно падает. Более того, мы ожидаем, что даже и осенний период, который обычно проходит под знаком повышенного спроса, не принесет серьезных изменений, т.к. помимо сезонных факторов и макроэкономической ситуации на ценовую динамику на вторичном рынке продолжает оказывать влияние огромный объем предложения новостроек - часто более привлекательных по цене, чем «вторичка». 

19.06.2016
585
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне