Можно ли найти вторичную квартиру с хорошим ремонтом? С таким вопросом к нам часто обращаются потенциальные покупатели. Наш ответ: не только можно, но и нужно. Ведь по оценкам экспертов строительной отрасли, за последний год стоимость ремонта квартир выросла более чем на 30%. Причина — увеличение цен на строительные и отделочные материалы, а также рост цен на услуги рабочих.
Квартиры с ремонтом стоят дороже «несвежих» объектов с потертыми обоями и скрипучими полами. Например, однокомнатная квартира с качественной отделкой ближе к окраине Москвы продается за 9-10 миллионов рублей. Схожая по площади характеристикам квартира, но с «бабушкиным» ремонтом стоит 8,5 миллионов.
Несколько лет назад отремонтировать «однушку» площадью 40 квадратных метров в столице можно было в пределах 500 тысяч рублей. Сегодня похожая отделка обойдется в 1-1,5 млн рублей. Кроме того, ремонт может затянуться на срок до года, а если придется менять бригаду — то дольше.
Если покупать квартиру в новостройке, то самостоятельный ремонт выйдет примерно в 30 % от стоимости жилья. Кроме того, вы будете вынуждены постоянно мониторить растущие цены на стройматериалы.
Так что ответ, покупать ли квартиру с ремонтом или без — очевиден. Если есть подходящий по цене и состоянию вариант — однозначно стоит заходить в сделку.
Чаще всего потенциальные покупатели обращают внимание на цвет обоев в спальне и на качество дверных ручек. Однако в первую очередь стоит оценивать «черновую» отделку — это основа, на которую можно наклеить что угодно.
Первым делом стоит оценить пол (нет ли бугров), посмотреть, ровные ли стены, качественная ли проводка. И, конечно, необходимо опробовать работу сантехники и осмотреть состояние труб. Качество стеклопакетов и остекление балкона также крайне важный пункт.
Если вы ищете полностью готовую к проживанию квартиру, то стоит обратить внимание на следующие аспекты:
Даже если в квартире выполнена хорошая отделка, под пластиком и гипсокартоном может скрываться что угодно.
Проверьте:
Вопрос, на который стоит ответить: ищите ли вы полностью готовый к проживанию объект, с необходимым комплектом мебели или бытовой техники? Или вы ищете квартиру с минимальным «приданым»?
Уточните, собирается ли хозяин забрать кухонный гарнитур, плиту и стиральную машинку, холодильник, мебель. Если он планирует продавать квартиру с мебелью и бытовой техникой, то это стоит прописать в договоре купли-продажи.
Если вы обнаружите, что в отделке есть явные дефекты — потрескалась плитка в ванной, обои с разводами в гостиной или неровные стены — это повод попросить продавца о скидке.
Полностью готовая к проживанию квартира — неплохой вариант во времена высокой инфляции и дефицита качественных материалов. Однако вариант, который устроил по всем пунктам, найти непросто.
Поиск квартиры мечты может занять полгода и даже больше. Плюс придется обзвонить не один десяток продавцов, проверить, не фейковые ли их объявления и все ли в порядке с документами на объект.
Специалисты «Азбуки Жилья» возьмут на себя все эти этапы сделки, но главное — подберут объект под все ваши запросы. Вам не придется беспокоится о наличии обременений на квартиру — мы тщательно проверим все варианты!
