ЧТО КУПИТЬ НА ВТОРИЧНОМ ЖИЛОМ РЫНКЕ В ГРАНИЦАХ СТАРОЙ МОСКВЫ В БЮДЖЕТЕ ДО 9 МЛН. рублей порекомендует "Азбука Жилья"

ЧТО КУПИТЬ НА ВТОРИЧНОМ ЖИЛОМ РЫНКЕ В ГРАНИЦАХ СТАРОЙ МОСКВЫ В БЮДЖЕТЕ ДО 9 МЛН. ?

Спрос на вторичную жилую недвижимость растет. Сейчас, когда ажиотаж на жилом рынке спал, льготная ипотека в Москве больше не актуальна, а цены на рынке новостроек за последний год выросли на 30%, покупатели все больше начали обращать внимание снова на вторичный рынок. Для сравнения, средний уровень на вторичном жилом рынке в Москве за последний год подрос только на 15%. Однако, как и на рынке новостроек, дешевого предложения на вторичном рынке тоже все меньше и меньше. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал, что можно приобрести на вторичном жилом рынке «старой» Москвы в пределах 9 млн руб.

На конец лета в пределах МКАД можно купить только 2 670 квартир и апартаментов стоимостью до 9 млн руб. из общего количества 36 024 лотов на вторичном жилом рынке (то есть только 7% от общего объема предложения). Из них основная доля приходится, конечно же, на однокомнатные квартиры и студии – 89% от общего количества лотов стоимостью до 9 млн руб. Причет именно однокомнатных квартир подавляющее большинство – 1 842 лота, а количество студий – 539. На двухкомнатные квартиры приходится 10%. На трехкомнатные и многокомнатные квартиры приходится около 1%.

С точки зрения формата недвижимости, из 2 670 дешевых лотов 680 – это апартаменты, остальное квартиры. То есть на апартаменты приходится только четверть от дешевых лотов. Невысокая доля апартаментов связана с тем, что значительное предложение апартаментов в Москве исторически сконцентрировано в бизнес и премиум-классе.

Среди дешевого предложения подавляющее большинство лотов расположено в домах, построенных до 1991 года, то есть советского периода строительства. На данную категорию приходится 67% от общего количества дешевых лотов. На лоты в домах, построенных в период наиболее активного развития современного жилого рынка – с 2010 г по настоящее время – приходится только 16% от недорогих лотов, причем более двух третей приходятся на апартаменты.

Так как доля свежих новостроек (домов, построенных относительно недавно и пополнивших фонд вторичной жилой недвижимости) сравнительно низкая, большинство недорогих квартир предлагаются к продаже с ремонтом. Разумеется, качество и срок ремонта и отделки разные, но это не shell&core (Без отделки), как во многих новостройках. На лоты с отделкой среди дешевых лотов приходится 81%, а на лоты без ремонта – оставшиеся 19%.

Также сроки строительства домов отражаются и на используемом конструктиве. Это сказывается на преобладающем типе домов: почти 40% приходится на панельные дома, а на монолитные дома только 16%. Примечательно, что доля лотов в хрущевках под сном составляет всего 9%. Раньше этот тип квартир занимал более существенную долю на вторичном рынке жилья

Таким образом, современную квартиру, построенную в период наиболее экстенсивного развития жилого рынка, за такой бюджет в пределах 9 млн руб. сейчас практически не купишь. После года ажиотажного спроса на жилом рынке Москвы объем дешевого предложения как на первичном, так и на вторичном жилом рынке резко сократился. К примеру, практически 100% объявлений о продаже дешевых квартир (до 9 млн руб.) были опубликованы в течение последнего месяца – дешевое предложение в Москве сейчас не задерживается.