Срочная продажа жилья — непростой процесс, требующих знаний рынка недвижимости на высоком уровне. Ведь в этом случае на поиск покупателя остаётся не так много времени. Кроме того, необходимо тщательно проверить юридическую чистоту сделки на всех этапах.
Продавец недвижимости встаёт перед выбором, к кому обратиться — в агентство или у частному риэлтору?
Разберём плюсы и минусы каждого варианта.
Потенциальных клиентов интересует вопрос, сколько стоит работа сотрудников агентств или риэлторов-частников. Агентства берут более высокую комиссию за свои услуги. В этом риэлторам удаётся конкурировать с компаниями, ведь частникам не надо снимать офис, тратить деньги на повышение лояльности клиентов и содержать большой штат сотрудников, состоящий не только из самих агентов, но и из бухгалтерии, службы безопасности, секретарей и прочих служб. В итоге похожая услуга от частного риэлтора будет стоить меньше, чем в агентстве.
При срочной продаже объекта часто требуется качественная юридическая проверка недвижимости. В агентстве ее провести проще.
Часто в компаниях есть юристы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью. Они запрашивают информацию в государственных службах и тщательно анализируют ее.
Конечно, с юристами могут сотрудничать и частники. Но вопрос в том, потратит ли он свое время и деньги на тщательную проверку объекта или возложит это на плечи клиента.
Преимущество агентства в том, что его сотрудники несут ответственность за срыв сделки. В договоре сторон прописываются гарантии клиента.
Риэлтор, если он официально оформлен как индивидуальный предприниматель, также несёт ответственность за сделку. В любом случае, стоит внимательно прочитать все пункты договора, чтобы понять — в каких случаях вам вернут задаток или компенсируют потерянные деньги.
В агентствах, которые работают давно на рынке, не бывает случайных людей. Компетентность их сотрудников проверяется — там обычно работают агенты с большим опытом и базой. Бывает так, что профессиональные агенты решают оставить работу в компании и начать работу как частное лицо. И зачастую их профессионализм ничуть не меньше, чем у сотрудников в агентстве.
Но стоит обратить внимание, как работает агент — оформлен ли он как ИП или просто подрабатывает в свободное от основной работы время. Такой агент может пользоваться базой агентства, но в случае форс-мажора претензии предъявлять будет некому.
Бывают случаи, что частный агент провинился, работая в одном из агентств, и серьёзные компании его на работу не берут. Лучше основательно проверить репутацию человека и найти отзывы о нем.
Этот пункт крайне важен при срочной продаже объекта — на поиск покупателя остаётся немного времени. В этом случае крайне важна обширная база клиентов, которая чаще всего есть у агентств.
Частный риэлтор, который давно на рынке, также может найти покупателя в короткие сроки. Но все же агентствам бывает проще найти площадку для рекламы объекта. Также в агентствах больше инструментов для быстрой продажи недвижимости.
Если на первом месте для вас стоит вопрос надёжности и стабильности, то лучше обратиться в агентство. Если же есть желание сэкономить на услугах, то можно поискать частного агента. Но выбирать такого специалиста лучше по рекомендациям людей, которые уже пользовались его услугами и остались довольны.
Вероятность столкнуться с мошенничеством в работе с крупным агентством с проверенной репутацией сведена к нулю. Бизнес-процессы в таких компаниях налажены, в агентствах умеют быстро решить любую проблему клиента.
Специалисты агентства недвижимости Азбука Жилья» подробно проконсультируют вас по всем вопросам, помогут правильно оценить объект, чтобы сделка принесла максимальную выгоду.