Где минимальная стоимость апартаментов на первичном жилом рынке Москвы?
За прошедший год спрос вырос и количество апартаментов в реализации в Москве снизилось со 125 до 117 проектов. Количество лотов в реализации снизилось на 35% до 5 893 шт., а в августе 2020 года было 9 097 шт. Вместе с общим объемом предложения снизилось и количество дешевых апартаментов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал, предложение наиболее дешевых апартаментов на территории «старой» Москвы, какие самые минимальные бюджеты, какие проекты.
Количество жилых комплексов в Москве, где можно купить апартамент стоимостью до 6 млн руб., за последний год уменьшилось вдвое – с 20 до 10 объектов.
Всего сейчас в продаже 497 апартаментов, находящихся в рамках обозначенного бюджета. Годом ранее количество таких лотов было 569 шт. А еще годом ранее, на август 2019 года их было 823 лотов. То есть за два года объем дешевого предложения апартаментов снизился почти вдвое.
Рассмотрим четыре проекта в реализации на территории «старой» Москвы с самым дешевым предложением апартаментов.
№1 - ЖК «Подъемная, 14»
Адрес: ЮВАО, район Нижегородский, ул. Подъемная, 14
Статус реализации: сдан ГК (2 кв. 2021).
В продаже сейчас 54 лота. Все апартаменты продаются с отделкой (формат - евроремонт).
Площадь апартаментов: от 11 до 31,4 кв. м
Средняя стоимость 1 кв. м: 275 360 руб.
Диапазон стоимости: от 2,843 до 8,17 млн руб.
Средняя стоимость 1 лота: 4,712 млн руб.
.png)
№2 - ЖК «Лофт Нагорная»
Адрес: ЮАО, район Нагорный, Электролитный пр., 3 стр. 32
Статус реализации: сдан ГК (3 кв. 2021).
В продаже есть 28 лотов. Все апартаменты продаются с полной отделкой. В некоторых апартаментах есть возможность установки антресоли.
Площадь апартаментов: от 13 до 21,5 кв. м (есть один апартамент 41,2 кв. м)
Средняя стоимость 1 кв. м: 283 499 руб.
Диапазон стоимости: от 3,94 до 9,928 млн руб.
Средняя стоимость 1 лота: 5,343 млн руб.
Данный объект расположен в 600 метрах от метро «Нагорная», неподалеку от горнолыжного комплекса «Кант».
ЖК «Лофт на Вернадского»
Адрес: ЗАО, район Проспект Вернадского, просп. Вернадского, 41
Статус реализации: сдан ГК (3 кв. 2021).
В продаже сейчас 161 лот. Все апартаменты продаются с чистовой отделкой. В прихожих небольших студий общей площадью 13-14 кв. м. выполнены антресоли для размещения вещей.
Площадь апартаментов: от 13 до 27,6 кв. м
Средняя стоимость 1 кв. м: 323 017 руб.
Диапазон стоимости: от 4,488 до 8,844 млн руб.
Средняя стоимость 1 лота: 5,755 млн руб.
Для проживающих в комплексе доступны: тренажерный зал с кардио-тренажерами, сауна, хамам, зоны отдыха, массажный салон, салон красоты, барбер шоп, кинотеатр. Безопасность в Комплексе обеспечивают профессиональные сотрудники ЧОП.
ЖК «Перец»
Адрес: СЗАО, район Митино, ТПУ Пятницкое шоссе
Статус реализации: котлован (4 кв. 2023).
В продаже сейчас 140 лотов. Все апартаменты продаются с чистовой отделкой.
Площадь апартаментов: от 20,1 до 47,5 кв. м
Средняя стоимость 1 кв. м: 200 120 руб.
Диапазон стоимости: от 4,487 до 8,367 млн руб.
Средняя стоимость 1 лота: 5,946 млн руб.
В последний год начал оформляться новый сегмент на рынке апартаментов – реконструкция старых административных зданий и нарезка на маленькие лоты. Данные проекты относятся, как правило, к массовому сегменту. Основная цель – сделать максимально доступную общую стоимость апартаментов. Это отвечает текущим запросам, по крайней мере, части покупателей. Именно благодаря таким проектам можно периодически видеть в новостях о продаже лотов непривычно маленькой для первичного жилого рынка Москвы площадью. Например, в настоящий момент стоимость самого дешевого апартамента составляет 2,85 млн руб. за лот площадью 11 кв. м.
Такие проекты являются важным промежуточным звеном на рынке недвижимости, которые могут вдохнуть новую жизнь в старые здания. Так происходит во многих западных странах – старые промышленные и административные здания становятся снова вовлечены в городскую среду. Как раз в таких проектах и можно встретить лоты с высокими потолками – различные варианты планировок, в том числе двухуровневые апартаменты с мебельной вставкой.
Многие покупатели рассматривают апартаменты не только как возможность проживания, но и как инвестицию – подобные апартаменты с готовой отделкой отлично подходят для арендного бизнеса.
02.09.2021
1378
Рейтинг