Где минимальная стоимость апартаментов на первичном жилом рынке Москвы?

Где минимальная стоимость апартаментов на первичном жилом рынке Москвы?

За прошедший год спрос вырос и количество апартаментов в реализации в Москве снизилось со 125 до 117 проектов.

02.09.2021

Где минимальная стоимость апартаментов на первичном жилом рынке Москвы?

За прошедший год спрос вырос и количество апартаментов в реализации в Москве снизилось со 125 до 117 проектов. Количество лотов в реализации снизилось на 35% до 5 893 шт., а в августе 2020 года было 9 097 шт. Вместе с общим объемом предложения снизилось и количество дешевых апартаментов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал, предложение наиболее дешевых апартаментов на территории «старой» Москвы, какие самые минимальные бюджеты, какие проекты.

Количество жилых комплексов в Москве, где можно купить апартамент стоимостью до 6 млн руб., за последний год уменьшилось вдвое – с 20 до 10 объектов.

Всего сейчас в продаже 497 апартаментов, находящихся в рамках обозначенного бюджета. Годом ранее количество таких лотов было 569 шт. А еще годом ранее, на август 2019 года их было 823 лотов. То есть за два года объем дешевого предложения апартаментов снизился почти вдвое.

Рассмотрим четыре проекта в реализации на территории «старой» Москвы с самым дешевым предложением апартаментов.

№1 -  ЖК «Подъемная, 14»

Адрес: ЮВАО, район Нижегородский, ул. Подъемная, 14

Статус реализации: сдан ГК (2 кв. 2021).

В продаже сейчас 54 лота. Все апартаменты продаются с отделкой (формат - евроремонт).

Площадь апартаментов: от 11 до 31,4 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м: 275 360 руб.

Диапазон стоимости: от 2,843 до 8,17 млн руб.

Средняя стоимость 1 лота: 4,712 млн руб.

    Фото 1: Где минимальная стоимость апартаментов на первичном жилом рынке Москвы?

№2 - ЖК «Лофт Нагорная»

Адрес: ЮАО, район Нагорный, Электролитный пр., 3 стр. 32

Статус реализации: сдан ГК (3 кв. 2021).

В продаже есть 28 лотов. Все апартаменты продаются с полной отделкой. В некоторых апартаментах есть возможность установки антресоли.

Площадь апартаментов: от 13 до 21,5 кв. м (есть один апартамент 41,2 кв. м)

Средняя стоимость 1 кв. м: 283 499 руб.

Диапазон стоимости: от 3,94 до 9,928 млн руб.

Средняя стоимость 1 лота: 5,343 млн руб.

Данный объект расположен в 600 метрах от метро «Нагорная», неподалеку от горнолыжного комплекса «Кант».

 

ЖК «Лофт на Вернадского»

Адрес: ЗАО, район Проспект Вернадского, просп. Вернадского, 41

Статус реализации: сдан ГК (3 кв. 2021).

В продаже сейчас 161 лот. Все апартаменты продаются с чистовой отделкой. В прихожих небольших студий общей площадью 13-14 кв. м. выполнены антресоли для размещения вещей.

Площадь апартаментов: от 13 до 27,6 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м: 323 017 руб.

Диапазон стоимости: от 4,488 до 8,844 млн руб.

Средняя стоимость 1 лота: 5,755 млн руб.

Для проживающих в комплексе доступны: тренажерный зал с кардио-тренажерами, сауна, хамам, зоны отдыха, массажный салон, салон красоты, барбер шоп, кинотеатр. Безопасность в Комплексе обеспечивают профессиональные сотрудники ЧОП.

 

ЖК «Перец»

Адрес: СЗАО, район Митино, ТПУ Пятницкое шоссе

Статус реализации: котлован (4 кв. 2023).

В продаже сейчас 140 лотов. Все апартаменты продаются с чистовой отделкой.

Площадь апартаментов: от 20,1 до 47,5 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м: 200 120 руб.

Диапазон стоимости: от 4,487 до 8,367 млн руб.

Средняя стоимость 1 лота: 5,946 млн руб.

В последний год начал оформляться новый сегмент на рынке апартаментов – реконструкция старых административных зданий и нарезка на маленькие лоты. Данные проекты относятся, как правило, к массовому сегменту. Основная цель – сделать максимально доступную общую стоимость апартаментов. Это отвечает текущим запросам, по крайней мере, части покупателей. Именно благодаря таким проектам можно периодически видеть в новостях о продаже лотов непривычно маленькой для первичного жилого рынка Москвы площадью. Например, в настоящий момент стоимость самого дешевого апартамента составляет 2,85 млн руб. за лот площадью 11 кв. м.

Такие проекты являются важным промежуточным звеном на рынке недвижимости, которые могут вдохнуть новую жизнь в старые здания. Так происходит во многих западных странах – старые промышленные и административные здания становятся снова вовлечены в городскую среду. Как раз в таких проектах и можно встретить лоты с высокими потолками – различные варианты планировок, в том числе двухуровневые апартаменты с мебельной вставкой.

Многие покупатели рассматривают апартаменты не только как возможность проживания, но и как инвестицию – подобные апартаменты с готовой отделкой отлично подходят для арендного бизнеса.

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
Продаёте квартиру? Получите оценку квартиры прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры

mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


Количество комнат в Вашей квартире
14%
Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке

mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


Где рассматриваете покупку квартиры?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Viber WhatsApp Позвоните мне