Где самые дешевые квартиры в ближайшем Подмосковье?

Вторичный жилой рынок городов ближайшего Подмосковья

 

За последние полтора года в ближайшем Подмосковье наблюдалась коррекция цен во многих городах: цены либо снижались, либо остались на уровне начала 2022 года. На стоимость квартир на вторичном жилом рынке влияет, прежде всего, возросший объем предложения – почти в два раза по сравнению с началом 2022 года. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья на середину 2023 года.

В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет на середину 2023 года 21,4 тысяч квартир, что на 95% больше, чем на начало 2022 года. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась с 37% до 41% от общего количества квартир.

Объем текущего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе по городам ближайшего Подмосковья


Город

Кол-во квартир в продаже

Динамика за год

Балашиха

4 302

114%

Химки

2 966

84%

Люберцы

2 450

73%

Красногорск

2 141

91%

Мытищи

2 136

98%

Одинцово

1 859

127%

Видное

1 161

112%

Королев

1 129

63%

Реутов

1 017

111%

Котельники

1 003

83%

Долгопрудный

967

87%

Дзержинский

291

91%

ИТОГО:

21 422

95%


Источник: данные компании «Азбука Жилья»

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир выглядит следующим образом: Балашиха, Химки, Люберцы, Красногорск и Мытищи. По сравнению с началом 2022 года данный список не изменился. На эти города приходится 65% от общего объема предложения в городах ближайшего Подмосковья.

Показатели стоимости жилья на вторичном рынке снизились в половине городов ближайшего Подмосковья по сравнению с началом 2022 года. В другой половине рост оказался незначительным. Самый большой рост отмечен в следующих городах: г. Мытищи (на 1,6%), г. Красногорск (на 1,4%) и г. Балашиха (на 1,0%). Наибольшее снижение среднего уровня стоимости квадратного метра наблюдалось в г. Видное (-5,3%) и г. Одинцово (-3,4%).

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений – самым дорогим городом ближайшего Подмосковья исходя из средней стоимости квадратного метра является г. Красногорск. Средний уровень стоимости в нем составляет 211,3 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Другими городами с наибольшим средним уровнем стоимости квадратного метра являются Химки (196,8 тыс. руб.), Долгопрудный (195,8 тыс. руб.), Реутов (191,8 тыс. руб.), и Одинцово (181,7 тыс. руб.).

Разумеется, для конечного покупателя важнее общая стоимость квартиры. Потому что средняя стоимость 1 квадратного метра в определенном городе может быть невысокой, однако это не означает, что в этом же городе будут минимальные по стоимости квартиры. Это связано преимущественно с тем, какие площади квартир есть в наличии. Поэтому были отдельно рассмотрены минимальные по стоимости лоты в каждом городе.

Состав топ-5 городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир или студий за год не изменился за исключением появления в списке г. Дзержинский взамен выбывшего г. Красногорск. В городах Реутов, Котельники, Долгопрудный, Дзержинский и Одинцово минимальная стоимость квартиры находится в диапазоне от 3,9 до 4,9 млн. руб. Минимальная стоимость квартир отмечена в г. Красногорск (3,45 млн руб.), г. Балашиха (3,45 млн руб.) и г. Королев (3,5 млн руб.).    

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке


Город

Ср.вз. стоимость 1 кв. м, руб.

Динамика за год

Нижний диапазон стоимости, руб.

студия / 1 комн.

площадь, кв. м

2 комн.

площадь, кв. м

Красногорск

211 316

1.4%

3 450 000

20.5

5 900 000

43.0

Химки

196 822

0.8%

3 500 000

18.0

4 990 000

45.7

Долгопрудный

195 830

0.8%

4 400 000

30.8

5 290 000

40.0

Реутов

191 819

-2.2%

4 900 000

23.0

6 500 000

40.0

Одинцово

181 662

-3.4%

3 900 000

19.5

5 900 000

45.0

Мытищи

176 607

1.6%

3 750 000

26.0

5 500 000

42.2

Котельники

175 777

-0.2%

4 700 000

20.0

6 400 000

45.0

Люберцы

174 014

-2.5%

3 750 000

18.2

5 200 000

43.0

Королев

155 358

-0.4%

3 500 000

22.0

5 000 000

40.1

Видное

153 582

-5.3%

3 700 000

20.7

5 450 000

46.0

Балашиха

149 811

1.0%

3 450 000

19.7

4 300 000

46.0

Дзержинский

148 032

0.7%

4 235 000

28.4

5 500 000

46.0


Источник: данные компании «Азбука Жилья»

  

Потенциальному покупателю, конечно же нужно взвешивать все за и против. К примеру, в г. Балашиха гораздо больше дешевого предложения, чем в остальных городах. Однако в нем нет метро, а также не действует МЦД, что существенно усложняют транспортную доступность – большинство покупателей в любом случае планируют работать в Москве. Но, зачастую можно найти дешевое предложение в «дорогом» городе, пусть и меньшей площади.

В целом, до конца 2023 года ожидается дальнейшее снижение цен на квартиры на вторичном жилом рынке в городах ближайшего Подмосковья. Одним из факторов является увеличение объема предложения. Уменьшение цен вполне может оказаться скрытым и проявляться в готовности пойти на существенный дисконт к первоначальной стоимости. Также, разница в ипотечных ставках на первичном и вторичном жилом рынках способствует перераспределению спроса в пользу новостроек, что имеет негативное влияние на цены на вторичном рынке.

03.07.2023
3182
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

Теги: аналитика Полезное

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир