Где самые недорогие ЖК рядом с лучшими вузами Москвы?

Где самые недорогие ЖК рядом с лучшими вузами Москвы?

Для тех, кто планирует в ближайшие 2-3 года поступление в ВУЗ самое время озаботиться и жилищным вопросом. В случае возможности приобретения отдельного жилья, а не аренды, или проживания с родителями, на рынке новостроек возможно подобрать подходящие варианты. Тем более, что большинство топовых ВУЗов расположены в сравнительно благополучных районах, что сделает вложение в квартиру также и долгосрочной инвестицией. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" проанализировал предложение на первичном жилом рынке в районе расположения популярных университетов Москвы.

Для анализа были рассмотрены локации 10 широко известных крупнейших ВУЗов Москвы, в том числе гуманитарных и технических.

В связи с уменьшением объема предложения на рынке новостроек за последние полтора года после ажиотажного спроса, далеко не во всех районах расположения университетов можно приобрести малогабаритные квартиры, студии и однокомнатные лоты. В связи с этим у некоторых учебных учреждений остались в продаже только крупные квартиры, которые, разумеется, стоят дороже.

Также, многие крупнейшие университеты расположены в достаточно дорогих районах, к примеру, в центре города, или на юго-западе, что определяет класс большинства новостроек в округе – бизнес, премиум.   

Наиболее дешевое предложение было отмечено в районе корпусов МФТИ, что не удивительно – университет расположен в Подмосковном городе Долгопрудный. Рядом с университетом можно купить студию 23,5 кв. м за 4,73 млн руб. Технические специалисты и программисты пользуются сейчас большим спросом, при этом бюджет на собственное жилье в процессе учебы будет одним из наименьших.

Вторым в списке наиболее дешевых предложений являются студии в районе РАНХиГС на проспекте Вернадского. В частности, студия 19,9 кв. м обойдется в 6,99 млн руб. Примерно в том же бюджете, 6,05 млн руб. можно приобрести малогабаритную студию неподалеку от одного из корпусов ВШЭ, расположенных в районе Строгино.

Следующим по списку наиболее бюджетных предложений в новостройках у ВУЗов является студия 26,6 кв. м у МГТУ им. Баумана. Данный район вообще пользуется популярностью – там достаточно большое количество новостроек, включая сегмент апартаментов. Еще за 9,97 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру 33,1 кв. м у МИФИ.

Таким образом, по бюджетным предложениям технические университеты «обгоняют» гуманитарные.

Фото 1: Где самые недорогие ЖК рядом с лучшими вузами Москвы?

Меньше всего повезло в этом отношении будущим абитуриентам Плешки и МИСиС – они расположены вблизи Садового кольца, что, конечно же, существенно увеличивает бюджет потенциальной покупки квартиры.

В целом, в качестве плюсов приобретения жилья для будущего студента можно отметить наличие пространства для учебы, будущую возможность строить свою жизнь, а также приобретение первого самостоятельного опыта проживания, столь необходимого для собственного развития.

Далее в таблице приведена информация по новостройкам и ценам в них в районе расположения рассмотренных 10 крупнейших ВУЗов Москвы.  

Минимальная стоимость цены в новостройках рядом с 10 крупнейшими ВУЗами Москвы

ВУЗ Адрес ВУЗа ЖК Класс Средняя стоимость 1 кв. м по всему ЖК, руб. Минимальный бюджет, руб. Тип лота Площадь, кв. м
Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова Ленинские горы, МГУ, д.1 West Garden бизнес 542 329 16 752 400 студия 27.0
Lunar (апартаменты) премиум 512 745 15 254 880 студия 31.3
Настоящее бизнес 447 343 18 117 262 студия 34.8
Московский физико-технический институт (Государственный университет) г. Долгопрудный, Институтский переулок, д. 9 Северная слобода бизнес 268 990 21 100 000 3 комн. 89.6
Бригантина (г. Долгопрудный) комфорт 174 163 4 726 215 студия 23.5
Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» Каширское ш., 31 Life Варшавская комфорт 263 976 9 971 788 1 комн. 33.1
Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» ул. Таллинская, д. 34 Мякинино Парк комфорт 250 969 6 052 480 студия 19.6
Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана 2-я Бауманская ул., 5, стр. 1 Bauman House бизнес 439 083 22 069 800 2 комн. 60.3
Красноказарменная 15 комфорт 290 891 9 006 760 студия 26.6
MYPRIORITY Basmanny бизнес 408 767 12 306 871 студия 28.8
Резиденции архитекторов бизнес 391 600 15 477 860 1 комн. 41.9
Символ бизнес 332 816 11 312 790 студия 26.7
Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации просп. Вернадского, 84, стр. 1 Архитектор бизнес 389 115 15 739 026 студия 29.9
Мичуринский парк комфорт 261 808 6 990 870 студия 19.9
Московский государственный институт международных отношений (Университет) МИД России просп. Вернадского, 76, корп. В Призма бизнес 306 151 27 712 300 2 комн. 72.0
City Mix (апартаменты) комфорт 312 327 13 100 000 1 комн. 43.1
Ever бизнес 348 192 10 764 000 студия 26.0
Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации Ленинградский просп., 55 Врубеля 4 бизнес 508 731 27 539 270 1 комн. 53.4
Zorge 9 (апартаменты) комфорт 387 289 10 180 600 студия 26.7
Рихард бизнес 414 484 18 709 680 1 комн. 37.3
Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова Стремянный пер., 36 Амарант (апартаменты) бизнес 529 557 17 802 000 студия 34.5
VoxHall бизнес 467 991 19 029 045 1 комн. 38.7
Павелецкая Сити   454 577 12 800 592 студия 23.8
Резиденции композиторов (апартаменты) бизнес 325 689 11 182 600 студия 34.0
High Life премиум 484 755 36 075 239 2 комн. 53.2
Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС» Ленинский просп., 4 Level Донской (апартаменты) бизнес 394 127 16 128 062 1 комн. 30.0

Разумеется, для многих студентов и их семей стоимость приобретения квартиры достаточно высокая и не все могут это себе позволить. В данном случае можно рассмотреть вариант приобретения малогабаритных апартаментов. Преимуществом такого сценария является существенно меньший бюджет покупки (от 3,7 млн руб.), плюс в большинстве случаев работы на подобных проектах уже завершены и возможно сдаются они уже с полной отделкой. Меньшая стоимость возможна за счет позиционирования в массовом сегменте и небольшой площади — от 12 до 18 кв. м, что будет нормально для проживания одному студенту. 

Конечно, подобные проекты расположены не прямо у ВУЗов, но возможность отдельного проживания, в большинстве случае, перевешивает необходимость пользоваться транспортом. 

Если брать в расчет минимальную стоимость аренды отдельного жилья, то срок окупаемости такого проекта получается всего около 10 лет.

28.12.2021
913
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне