Готовое жилье или новостройка - что лучше выбрать в Москве?

Не можете выбрать, какую квартиру купить - в новостройке или в давно построенном доме? В этой статье мы решили взвесить за и против каждого варианта.

Какие плюсы у новостройки?

  • Стоимость: строящееся жилье стоит дешевле. Можно купить квартиру большей площади.
  • Все новое: в новом современном доме жить приятнее. Вы получите новые бесшумные лифты, интересную архитектуру, продуманные планировки, благоустроенные дворы, качественные детские площадки.
  • Новые коммуникации: меньше рисков, что протечет труба и затопит соседскую квартиру.
  • Свобода от обременений: чистые документы, нет необходимости досконально проверять всех собственников и прописанных в квартире.
  • Проще получить ипотеку: обычно застройщики работают с ипотечным брокером, который помогает оформить необходимый займ. Он сориентирует по  размеру первоначального взноса, требованиям со стороны банка по доходу и т.д. Оформить все документы можно на месте, не подавая заявлений в другие кредитные организации. Процесса оценки жилья также удается избежать.
  • Нет проблем с парковками: не надо ломать голову, где поставить авто на ночь. Новые комплексы, как правило, сдаются с паркингами. Можно приобрести не только квартиру, но и машино-место.

Минусы новостройки

  • Долгое ожидание: сначала дом должны сдать. Дальше – ремонт, который часто затягивается на годы из-за нерадивых рабочих или нехватки финансов.
  • Риск пополнить ряды обманутых дольщиков: актуален даже в том случае, если вы покупаете квартиру у крупной компании.
  • Риск столкнуться с некачественно построенным объектом. При заселении покупатели жилья часто видят щели в полу, плохую звукоизоляцию, некачественную обшивку фасадов и так далее.
  • Неудобные дворы с машинами. Конечно, на рендерах застройщиков все выглядит красиво – много зелени, детские площадки. Но в реальности девелоперы высаживают недорогие деревья и кустарники, и не все они приживаются. Самый негативный вариант – жизнь в «каменных джунглях» в ближайшие 5 лет.
  • Шум от ремонт – настоящая боль новоселов. Жизнь под звуки перфоратора легко выводит из эмоционального равновесия. И затянуться ремонтная эпопея может надолго.
  • Плохая транспортная доступность. Доступные по цене дома строят в отдалении от инфраструктуры. Конечно, со временем появляются автобусные остановки и даже станции метро. Но ждать иногда приходится не один год.

Плюсы вторичного жилья

  • Большой выбор объектов: найти квартиру, которая соответствует всем пожеланиям, бывает легче.
  • Обжитой район. Чаще всего проблемы, в какую школу ребенка отдать и есть ли места в детском саду, не стоит. Рядом есть магазины, спортивные секции, парки – это очень удобно.
  • Меньше неприятных сюрпризов. Вы можете зайти в подъезд и квартиру, оценить качество лифта, вид из окна, коммуникации. Можно также задать волнующие вопросы соседям.
  • Можно сразу заезжать. Даже если вам не нравится скрипучий пол и качество обоев, готовая квартира пригодна для жилья. А в некоторых случаях можно найти объект с подходящим интерьером – затраты на ремонт и декор будут минимальными.
  • Зеленый район. Если дом построен давно, то рядом с ним, скорее всего, больше деревьев и палисадников.
  • Понятная стоимость коммунальных платежей. Вы можете сразу найти информацию об управляющей компании, почитать отзывы о ее работе. И спросить у продавца, сколько он платит за ЖКХ в зимнее и летнее время.

Минусы «вторички»

  • Риски обременения. Прописанные «мертвые души», незаконная планировка, несколько владельцев квартиры – все это усложняет сделку и занимает много времени и сил. При самом негативном раскладе можно остаться без квартиры и без денег.
  • Ипотеку взять сложнее. Заявки придётся подавать сразу в несколько банков и ждать их решения. Также нужно будет пройти процедуру оценки имущества, а она не всегда бывает справедливой. Например, не всегда объективно удается оценить стоимость ремонта, в итоге кредит выдают на меньшую сумму. Разницу приходится покрывать из своего кармана.
  • Общая амортизация здания. Основная проблема – устаревшие коммуникации и неотремонтированный фасад. Бывает, что в доме протекает крыша, и жизнь на последних этажах здания превращается в настоящий ад. 
  • Сложная сделка. Процесс оформления документов затягивается, если это цепочка альтернативных сделок с разными собственниками.

Заключение

Если вы не можете выбрать, какой недвижимости отдать предпочтение – просто выпишите все плюсы и минусы того или иного варианта.

В любом случае, сам процесс покупки и поиска недвижимости можно упростить, если обратиться к грамотному риэлтору. Специалисты агентства «Азбука Жилья» помогут в сжатые сроки подобрать наиболее ликвидный объект как в новостройке, так и в старом доме.


16.08.2022
345
Рейтинг
(0)

Теги: Полезное новостройки трейд-ин

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне