Не можете выбрать, какую квартиру купить - в новостройке или в давно построенном доме? В этой статье мы решили взвесить за и против каждого варианта.
Какие плюсы у новостройки?
- Стоимость: строящееся жилье стоит дешевле. Можно купить квартиру большей площади.
- Все новое: в новом современном доме жить приятнее. Вы получите новые бесшумные лифты, интересную архитектуру, продуманные планировки, благоустроенные дворы, качественные детские площадки.
- Новые коммуникации: меньше рисков, что протечет труба и затопит соседскую квартиру.
- Свобода от обременений: чистые документы, нет необходимости досконально проверять всех собственников и прописанных в квартире.
- Проще получить ипотеку: обычно застройщики работают с ипотечным брокером, который помогает оформить необходимый займ. Он сориентирует по размеру первоначального взноса, требованиям со стороны банка по доходу и т.д. Оформить все документы можно на месте, не подавая заявлений в другие кредитные организации. Процесса оценки жилья также удается избежать.
- Нет проблем с парковками: не надо ломать голову, где поставить авто на ночь. Новые комплексы, как правило, сдаются с паркингами. Можно приобрести не только квартиру, но и машино-место.
Минусы новостройки
- Долгое ожидание: сначала дом должны сдать. Дальше – ремонт, который часто затягивается на годы из-за нерадивых рабочих или нехватки финансов.
- Риск пополнить ряды обманутых дольщиков: актуален даже в том случае, если вы покупаете квартиру у крупной компании.
- Риск столкнуться с некачественно построенным объектом. При заселении покупатели жилья часто видят щели в полу, плохую звукоизоляцию, некачественную обшивку фасадов и так далее.
- Неудобные дворы с машинами. Конечно, на рендерах застройщиков все выглядит красиво – много зелени, детские площадки. Но в реальности девелоперы высаживают недорогие деревья и кустарники, и не все они приживаются. Самый негативный вариант – жизнь в «каменных джунглях» в ближайшие 5 лет.
- Шум от ремонт – настоящая боль новоселов. Жизнь под звуки перфоратора легко выводит из эмоционального равновесия. И затянуться ремонтная эпопея может надолго.
- Плохая транспортная доступность. Доступные по цене дома строят в отдалении от инфраструктуры. Конечно, со временем появляются автобусные остановки и даже станции метро. Но ждать иногда приходится не один год.
Плюсы вторичного жилья
- Большой выбор объектов: найти квартиру, которая соответствует всем пожеланиям, бывает легче.
- Обжитой район. Чаще всего проблемы, в какую школу ребенка отдать и есть ли места в детском саду, не стоит. Рядом есть магазины, спортивные секции, парки – это очень удобно.
- Меньше неприятных сюрпризов. Вы можете зайти в подъезд и квартиру, оценить качество лифта, вид из окна, коммуникации. Можно также задать волнующие вопросы соседям.
- Можно сразу заезжать. Даже если вам не нравится скрипучий пол и качество обоев, готовая квартира пригодна для жилья. А в некоторых случаях можно найти объект с подходящим интерьером – затраты на ремонт и декор будут минимальными.
- Зеленый район. Если дом построен давно, то рядом с ним, скорее всего, больше деревьев и палисадников.
- Понятная стоимость коммунальных платежей. Вы можете сразу найти информацию об управляющей компании, почитать отзывы о ее работе. И спросить у продавца, сколько он платит за ЖКХ в зимнее и летнее время.
Минусы «вторички»
- Риски обременения. Прописанные «мертвые души», незаконная планировка, несколько владельцев квартиры – все это усложняет сделку и занимает много времени и сил. При самом негативном раскладе можно остаться без квартиры и без денег.
- Ипотеку взять сложнее. Заявки придётся подавать сразу в несколько банков и ждать их решения. Также нужно будет пройти процедуру оценки имущества, а она не всегда бывает справедливой. Например, не всегда объективно удается оценить стоимость ремонта, в итоге кредит выдают на меньшую сумму. Разницу приходится покрывать из своего кармана.
- Общая амортизация здания. Основная проблема – устаревшие коммуникации и неотремонтированный фасад. Бывает, что в доме протекает крыша, и жизнь на последних этажах здания превращается в настоящий ад.
- Сложная сделка. Процесс оформления документов затягивается, если это цепочка альтернативных сделок с разными собственниками.
Заключение
Если вы не можете выбрать, какой недвижимости отдать предпочтение – просто выпишите все плюсы и минусы того или иного варианта.
В любом случае, сам процесс покупки и поиска недвижимости можно упростить, если обратиться к грамотному риэлтору. Специалисты агентства «Азбука Жилья» помогут в сжатые сроки подобрать наиболее ликвидный объект как в новостройке, так и в старом доме.
Теги: Полезное новостройки трейд-ин обмен оценка
← Обратно к списку
