ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ВТОРИЧНОГО И ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ В 2021 ГОДУ.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ВТОРИЧНОГО И ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ В 2021 ГОДУ

Инвестиции в недвижимость всегда носили разный характер на первичном и вторичном жилом рынках. На рынке новостроек наиболее классическая модель – вложение на старте продаж на котловане и затем продажа по завершении строительства.

08.09.2021

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ВТОРИЧНОГО И ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ В 2021 ГОДУ

Инвестиции в недвижимость всегда носили разный характер на первичном и вторичном жилом рынках. На рынке новостроек наиболее классическая модель – вложение на старте продаж на котловане и затем продажа по завершении строительства. То есть в среднем за 2 года можно добиться более привлекательных процентов по сравнению с тем же банковским депозитом. При этом, инвестирование в квартиру на вторичном жилом рынке носит более консервативный характер – рост стоимости гораздо более умеренный, если он есть вообще (если говорить о предыдущих годах). Это больше подходит под формат сохранения денег и приобретения актива для возможной сдачи в аренду. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнил варианты вложений в квартиры на первичном и вторичном жилом рынках «старой» Москвы в 2021 году.

Средняя стоимость на рынке новостроек «старой» Москвы без учета элитной недвижимости составила на август 302,9 тыс. руб. за 1 квадратный метр. За последний год рост средней составил 35% – год назад данный показатель составлял 224,3 тыс. руб.

На вторичном жилом рынке Москвы тоже наблюдался рост, но более маленький – за последний год средняя стоимость 1 квадратного метра выросла на 16% - с 310 до 359,1 тыс. руб. в целом по городу.

В разрезе по классам рост стоимости находится на схожем уровне в классе эконом[1] – увеличение на 27% на первичном жилом рынке и на 22% на вторичном жилом рынке. В классе комфорт разрыв уже больше – на первичном рынке рост за год составил 39%, а на вторичном рынке – 16%. И наконец в бизнес-классе рост на первичном рынке также существенно больше – 33% против 10% на вторичном жилом рынке.

Больший рост цен на первичном жилом рынке связан, прежде всего, с программами поддержки строительного сектора, в частности, с программой льготной ипотеки, которая распространялась (и распространяется, но уже в урезанном формате) только на новостройки.

Если анализировать средний рост в отдельности по районам, то новостройки, естественно, тоже показывает существенно больший рост. К примеру, в топ-10 районах с максимальным ростом цен за последний год диапазон увеличения средней стоимости квадратного метра по району составляет от 58% в районе Северный до 139% в Марфино.  

Новостройки

район

июл.20

июл.21

динамика, %

1

Марфино

188 988

450 915

139%

2

Аэропорт

319 965

628 878

97%

3

Якиманка

706 271

1 316 339

86%

4

Беговой

276 079

493 800

79%

5

Дорогомилово

438 698

775 646

77%

6

Филевский Парк

278 032

487 679

75%

7

Хорошево-Мневники

234 038

403 324

72%

8

Митино

152 479

245 518

61%

9

Фили-Давыдково

182 994

294 403

61%

10

Северный

144 434

228 727

58%

Рекордный рост стоимости за последний год в районе Марфино объясняется тем, что в середине прошлого года там шла реализация только одного объекта – бюджетных апартаментов в ЖК «Алтай». А на текущий момент в районе идут продажи сразу в двух жилых комплексах бизнес-класса – «Достижение» и «Very».

Для сравнения, в топ-10 районах с максимальным ростом за год на вторичном жилом рынке «старой» Москвы диапазон роста средней цены квадратного метра составляет от 24% в районе Нагатинский Затон до 37% в районе Левобережный.

Вторичный жилой рынок

Район

июл.20

июл.21

динамика, %

1

Левобережный

215 130

293 796

37%

2

Капотня

127 004

170 480

34%

3

Северный

159 035

212 248

33%

4

Сокол

359 280

465 671

30%

5

Преображенское

217 685

281 140

29%

6

Рязанский

182 490

232 198

27%

7

Бирюлево Западное

144 429

182 765

27%

8

Бирюлево Восточное

151 885

191 804

26%

9

Западное Дегунино

181 514

229 172

26%

10

Нагатинский Затон

208 750

259 857

24%


Разумеется, для более точного сравнения первичного и вторичного рынка имеет смысл проанализировать динамику роста в конкретных корпусах – то есть взять корпуса, которые продавались год назад и сравнить с текущей стоимостью в этих же корпусах. Для сравнения возьмем районы, в которых наблюдался максимальный рост на вторичном жилом рынке – 7 районов из топ-10. Когда динамика цен рассматривается в разрезе по каждому корпусу, то вполне возможно расхождение, причем не всегда в пользу новостроек.
 

Бирюлево Восточное

9%

Западное Дегунино

21%

31%

33%

34%

38%

40%

41%

47%

Левобережный

46%

57%

60%

Нагатинский Затон

31%

33%

Преображенское

5%

15%

Рязанский

-2%

1%

7%

14%

21%

23%

26%

27%

31%

33%

34%

37%

41%

45%

47%

49%

65%

Северный

18%

33%

В таблице приведена динамика цен по всем направлениям. Каждое отдельное значение представляет собой процент изменения стоимости. Получается, если рассматривать в отдельности корпуса, то есть объекты и минимальным ростом (1%), но в любом случае большинство корпусов продемонстрировали рост больше, чем в среднем на вторичном жилом рынке.

В ближайшей перспективе ожидается рост на вторичном жилом рынке – спрос без дополнительных стимулирований будет перетекать с новостроек на вторичный рынок. А беспрецедентный рост цен в новостройках за последний год дает возможность положительной динамики на вторичном рынке.

По материалам аналитического центра "Азбука Жилья"

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
Продаёте квартиру? Получите оценку квартиры прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры

mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


Количество комнат в Вашей квартире
14%
Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке

mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


Где рассматриваете покупку квартиры?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Viber WhatsApp Позвоните мне