ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ВТОРИЧНОГО И ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ В 2021 ГОДУ. Обзор рынка недвижимости от аналитиков "Азбуки Жилья".

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ВТОРИЧНОГО И ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ В 2021 ГОДУ

Инвестиции в недвижимость всегда носили разный характер на первичном и вторичном жилом рынках. На рынке новостроек наиболее классическая модель – вложение на старте продаж на котловане и затем продажа по завершении строительства. То есть в среднем за 2 года можно добиться более привлекательных процентов по сравнению с тем же банковским депозитом. При этом, инвестирование в квартиру на вторичном жилом рынке носит более консервативный характер – рост стоимости гораздо более умеренный, если он есть вообще (если говорить о предыдущих годах). Это больше подходит под формат сохранения денег и приобретения актива для возможной сдачи в аренду. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнил варианты вложений в квартиры на первичном и вторичном жилом рынках «старой» Москвы в 2021 году.

Средняя стоимость на рынке новостроек «старой» Москвы без учета элитной недвижимости составила на август 302,9 тыс. руб. за 1 квадратный метр. За последний год рост средней составил 35% – год назад данный показатель составлял 224,3 тыс. руб.

На вторичном жилом рынке Москвы тоже наблюдался рост, но более маленький – за последний год средняя стоимость 1 квадратного метра выросла на 16% - с 310 до 359,1 тыс. руб. в целом по городу.

В разрезе по классам рост стоимости находится на схожем уровне в классе эконом[1] – увеличение на 27% на первичном жилом рынке и на 22% на вторичном жилом рынке. В классе комфорт разрыв уже больше – на первичном рынке рост за год составил 39%, а на вторичном рынке – 16%. И наконец в бизнес-классе рост на первичном рынке также существенно больше – 33% против 10% на вторичном жилом рынке.

Больший рост цен на первичном жилом рынке связан, прежде всего, с программами поддержки строительного сектора, в частности, с программой льготной ипотеки, которая распространялась (и распространяется, но уже в урезанном формате) только на новостройки.

Если анализировать средний рост в отдельности по районам, то новостройки, естественно, тоже показывает существенно больший рост. К примеру, в топ-10 районах с максимальным ростом цен за последний год диапазон увеличения средней стоимости квадратного метра по району составляет от 58% в районе Северный до 139% в Марфино.  

Рекордный рост стоимости за последний год в районе Марфино объясняется тем, что в середине прошлого года там шла реализация только одного объекта – бюджетных апартаментов в ЖК «Алтай». А на текущий момент в районе идут продажи сразу в двух жилых комплексах бизнес-класса – «Достижение» и «Very».

Для сравнения, в топ-10 районах с максимальным ростом за год на вторичном жилом рынке «старой» Москвы диапазон роста средней цены квадратного метра составляет от 24% в районе Нагатинский Затон до 37% в районе Левобережный.

В таблице приведена динамика цен по всем направлениям. Каждое отдельное значение представляет собой процент изменения стоимости. Получается, если рассматривать в отдельности корпуса, то есть объекты и минимальным ростом (1%), но в любом случае большинство корпусов продемонстрировали рост больше, чем в среднем на вторичном жилом рынке.

В ближайшей перспективе ожидается рост на вторичном жилом рынке – спрос без дополнительных стимулирований будет перетекать с новостроек на вторичный рынок. А беспрецедентный рост цен в новостройках за последний год дает возможность положительной динамики на вторичном рынке.

По материалам аналитического центра "Азбука Жилья"