Ипотека на первичном жилом рынке Москвы: цифры и факты 2021

Ипотека остается одним из ключевых факторов спроса на рынке новостроек Москвы.

14.10.2021

Ипотека на первичном жилом рынке Москвы: цифры и факты 2021

Ипотека остается одним из ключевых факторов спроса на рынке новостроек Москвы. В 2020-201 гг., благодаря программе льготной ипотеки, количество кредитов, как и их доля на первичном рынке, непрерывно росло. Однако после изменений в программе, вступивших в силу с середины этого года, доля ипотеки стала постепенно возвращаться на «допандемийный» уровень. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал объем сделок на первичном жилом рынке «старой» Москвы с привлечением кредитных средств с начала 2021 года.

По итогам августа доля ипотеки составила наименьшее значение с начала этого года – 57,9%. До этого в предыдущие месяцы ее доля не опускалась 60%. Напомним, что в первом квартале 2020 года, до всех событий, средняя доля ипотеки в общем объеме сделок в строящихся жилых комплексах составляла 52%. Таким образом, данный показатель почти вернулся на значения до начала ажиотажного периода.

Фото 1: Ипотека на первичном жилом рынке Москвы: цифры и факты 2021

Доля ипотеки в сделках по новостройкам к концу лета снизилась по всем классам. В массовом сегменте доля сделок с привлечением кредитных средств, по-прежнему, самая высокая, однако и она снизилась с 70,1% до 65,6%. В бизнес-классе ее доля и вовсе вернулась на допандемийный уровень и на начало осени составила 49,8%.

Фото 2: Ипотека на первичном жилом рынке Москвы: цифры и факты 2021

Если рассматривать период восьми месяцев с начала 2021 года, то тогда доля ипотеки в массовом сегменте находится на уровне 69,5%, а в бизнес-классе – 55,2%.

Также по выдаче ипотеки вернулись на допандемийные показатели апартаменты – у них доля лотов, купленных с привлечением ипотечных средств снизилась на конец лета до 36%. Для сравнения, у квартир доля ипотеки составляет на данный момент 52%.

В разрезе по типам квартир в массовом сегменте в ипотеку с начала года больше всего брали двух- и трехкомнатные квартиры – их доля составила 72% и 75% соответственно. При этом по остальным типам квартир доля ипотеки снизилась более существенно, а двух- и трехкомнатных квартир пока еще держится на уровне 70%.

В бизнес-классе по итогам восьми месяцев наблюдается практически равное распределение ипотеки в разрезе по типам лотов – доля ипотеки у каждого типа квартир находится в пределах 52-56%. Данное распределение поменялось по сравнению с началом 2020 года – на тот момент лидером по доле ипотеки были трехкомнатные квартиры (56%), а на долю однокомнатных квартир и студий приходилось гораздо меньше (35% и 39% соответственно).


Также поменялась ситуация и в разрезе по стадии строительства. Например, в массовом сегменте ипотеку сейчас больше всего привлекают при покупке квартиры в уже построенном доме (сдан ГК). С другой стороны, значительно снизилась доля ипотеки на ранних стадиях строительства – котлован, возведение нижних и верхних этажей.

С учетом повышения ставок по ипотечным кредитам ожидается дальнейшее снижение объемов выдачи ипотеки на рынке новостроек Москвы. В ближайшей перспективе общая доля ипотеки может снизиться до своих стандартных значений в диапазоне от 50% до 55%.

Фото 3: Ипотека на первичном жилом рынке Москвы: цифры и факты 2021

Сейчас наиболее распространенная сумма, на которую москвичи берут ипотеку от 3 млн до 6 млн руб. Доля жилищных кредитов в таком размере в третьем квартале 2021 года составила 20,1%.

И с 26% до 32% выросла доля ипотечных кредитов, где первоначальный взнос составляет более 40%. Покупатели часто тратят на первоначальный взнос и средства из депозитов, поскольку, несмотря на рост ключевой ставки, на рынке не наблюдается интересного повышения ставок по вкладам. Поэтому зачастую выгоднее приобрести инвестиционно привлекательную недвижимость с максимально возможным первоначальным взносом и сократить тем самым ежемесячный платеж

Наиболее привлекательная ставка по ипотеке все еще остается на актуальном уровне от 7,4% для вторичного жилья.

Использованы материалы РБК.Недвижимость

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Получите оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
14%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Общая площадь Вашей квартиры
29%
Хотите обменять старую квартиру в Москве? Подберём в 4 клика!
Ответьте на наши вопросы и получите 5 вариантов обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне