Аренда квартир в Москве всегда была востребована не только среди жителей столицы, но и со стороны приезжих из других городов. Однако бывают ситуации, когда найти арендатора надо срочно – например, перед отъездом в другой город или страну. Мы подготовили список важных правил, которые помогут вам выиграть время и оперативно сдать квартиру в аренду.
Подробно изучите рынок
Первое, с чего стоит начать, – определить ценовой сегмент жилья. Адекватная и обоснованная цена привлечёт большое количество интересантов. Это правило особенно актуально во времена кризиса, когда многие теряют работу и уезжают в свои города – предложения становится больше, а спроса меньше. Бывает так, что ещё месяц назад квартиру можно было легко сдать за 60 тысяч рублей в месяц, а сейчас ее адекватная цена – 50 тысяч рублей.
Чтобы не промахнуться с рыночной ставкой и не тратить на поиск арендатора съёмного жилья месяцы, лучше обратиться к риэлтору. Желательно, чтобы это был человек, который занимается именно арендным жильем. Кстати, адекватная арендная ставка привлечёт именно долгосрочного арендатора – он вряд ли съедет через пару месяцев, отыскав более подходящий вариант.
На размер арендной ставки влияют:
- Расположение квартиры (чем ближе к центру города – тем дороже).
- Транспортная доступность (близость к станциям метро, МЦК и остановкам общественного транспорта)
- Площадь квартиры.
- Качество ремонта.
- Инфраструктура (наличие поблизости продуктовых магазинов, детских садов, школ и т.д.).
- Вид из окна.
Владельцам квартиры необходимо знать предпочтения потенциальных арендаторов. Здесь лучше проконсультироваться со специалистом – он поможет определить адекватную стоимость, чтобы сдать квартиру быстро и не продешевить. Например, владельцу трехкомнатной квартиры иногда выгоднее закрыть одну из комнат и сдать его как «двушку» – они пользуются большим спросом.
Если объект ликвидный и соотношение цена-качество у него оптимальное, то срок экспозиции обычно не превышает 5 дней.
Проведите рекламную кампанию
Этот пункт состоит из множества важных нюансов. Например, нужны качественные фотографии жилья. Лучше всего сделать фото квартиры при естественном освещении. Главное – чтобы не было темно и фотографии не получилось смазанными. Важно: в объектив не должны попадать личные вещи, продукты на столу, косметика и т.д.
Не забудьте отдельно сфотографировать каждое помещение: кухню, гостиную, спальню, балкон или лоджию, санузел. Вид из окна, интерьер подъезда и фото самого дома лишними не будут.
Также можно добавить декор – квартира на фото будет смотреться более эффектно. В этом помогут картины в рамках, цветы, однотонные шторы и качественный текстиль. Все это выгодно выделит объект среди конкурентов и поможет сдать его дороже и быстрее.
В объявлении о сдаче в аренду укажите характеристики объекта и его преимущества. Их может быть много: свежий ремонт, ухоженный подъезд, близость станции метро, множество магазинов и салонов красоты в районе, детский сад в двух шагах.
Многие предпочитают умалчивать недостатки. Однако это вряд ли можно назвать выигрышной стратегией. Лучше, если человек получит полную картину о квартире, в которой он будет жить. Главное – правильно расставить акценты. Например, квартира небольшая по площади, но с очень удобной планировкой и свежим ремонтом. Или она находится на первом или втором этаже, но окна выходят на уютный дворик.
О всех преимуществах и недостатках лучше честно рассказать специалисту – он поможет сделать объявление максимально информативным и интересным.
Расширьте круг потенциальных арендаторов
Конечно, хочется, чтобы в квартире проживало как можно меньше жильцов. Желательно, чтобы у них не было шумных детей и животных. Но чтобы сдать квартиру быстрее, лучше снизить требования по национальности, наличию детей и домашних питомцев. В этом случае выигрывает тот, кто умеет идти на компромисс.
Опыт многих риэлторов указывает на то, что семьи с детьми часто оказываются надежными арендаторами, ведь они надолго становятся «привязаны» к школам и детсадам. Но многое ситуация зависит от возраста детей и от самих родителей. Опять же, опытному риэлтору бывает достаточно увидеть человека один раз, чтобы определить, стоит ли иметь с ним дело.
Сделайте ремонт
Квартиры с ремонтом десятилетней давности, со старой мебелью и несвежими обоями сдаются тяжело даже в кризис, когда люди хотят сэкономить. Нивелировать недостатки не всегда может даже низкая ставка.
Вкладывать большие деньги в ремонт не имеет смысла – главное, чтобы в квартире было чисто, свежо и радовало глаз. Хорошую службу сослужит светлая покраска стен, новая функциональная мебель, качественные ламинат на полу и плитка в ванной. Сантехника должна быть чистой и в рабочем состоянии.
Мебель – важный пункт: без неё найти арендатора становится сложнее. Желательно купить базовый набор, который обеспечит будущим жильцам хотя бы минимальный комфорт. Например, кровать или раскладной диван, стол с удобными стульями, вместительный шкаф, холодильник и кухонный гарнитур.
Квартира, оформленная в стиле минимализма, всегда найдёт арендатора за счёт того, что смотрится аккуратно и элегантно. Иногда, чтобы помещение смотрелось по-другому, достаточно повесить новые шторы и заменить советский сервант на современный комод.
Избавьтесь от хлама
Поломанная и местам потертая мебель, стопки газет и пыльных книг могут отпугнуть даже лояльно настроенного арендатора. Испортить впечатление может и зимняя резина, которая хранится на балконе. Ещё больше неприятностей может принести неработающие выключатели и старая электрика. Лучше оставить все необходимое. И обязательно предусмотреть WI-FI – это приятный и необходимый бонус для квартирантов.
Проветрите квартиру
Запахи в будущем объекте крайне важны потенциальным арендаторам, и об этом тоже стоит позаботиться. Не стоит курить или готовить что-то перед приходом жильцов. Человек может подумать, что таким образом от него пытаются скрыть неприятные запахи.
Встречайтесь с арендатором лично
Разговоры и показы квартиры в режиме онлайн спасают в условиях пандемии или при жестком цейтноте у хозяина. Бывает, что владелец квартиры не хочет рассматривать арендаторов с кошками или собаками, но когда встречается с человеком, понимает, что совсем не против иметь дело с ним. Если обстоятельства не позволяют встретиться офлайн, то можно поручить это дело агенту – он оценит платежеспособность потенциальных арендаторов и поможет сделать правильный выбор, особенно если на квартиру есть несколько претендентов.
Личные встречи помогают ненавязчиво похвалить обстановку в квартире. Например, в ванной можно обратить внимание на новую сантехнику, на кухне – дать посмотреть посудомоечную машину и вместительные шкафы. Но не переборщите с похвальбой и не будьте слишком назойливыми – это раздражает.
Идите на компромиссы
Умение договариваться значительно облегчит процесс сдачи квартиры в аренду. Например, если арендатор просит разбить депозит на несколько месяцев или привести дополнительную кровать, то лучше пойти на уступки. Не стоит бояться делать временную регистрацию – это привлечёт серьезно настроенного квартиранта, которому нужна квартира надолго.
Возможно, в ходе переговоров нужно будет пойти на дисконт – нужно быть готовым к такому повороту. В первую очередь это касается объектов, которые расположены далеко от станций метро или МЦК.
Составьте договор
Если вы нашли арендатора, обязательно зафиксируйте условия аренды в письменном виде. Заключите договор аренды, где будут прописаны правила оплаты квартиры и коммунальных платежей. Пропишите в документе ответственность сторон в страховых случаях и включите пункт о запрете сдавать квартиру в субаренду.
Включите в договор пункт об условиях его расторжения, особенно, если заключаете его на длительный срок и с залогом. Перед передачей ключей составьте акт приема-сдачи квартиры с описанием ее технического состояния.
Обратитесь за помощью к риэлтору
Если вы чувствуете, что вам сложно составить объявление правильно и вы не знаете, как грамотно заключить договор, можно обратиться к профессиональному риэлтору. Он проведет мониторинг рынка, сделает качественные фотографии квартиры, напишет объявление и разместит на необходимых сайтах по аренде жилья, составит договор аренды, где будут учитываться интересы собственника, поможет правильно установить цену.
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предоставляет весь спектр услуг – консультацию риэлтора, размещение рекламы, поиск арендаторов и организацию просмотров. Наши специалисты также помогут подготовить квартиру к сдаче, составить опись имущества и договор найма. Агенты также готовы сопровождать клиента в течение всего срока найма и оказывать ему поддержку во всех вопросах.
09.09.2024
4350
Рейтинг
Теги: Полезное