Как изменился рынок элитного жилья за последние 3 месяца?
Происходящие события оказывают влияние первичный жилой рынок Москвы и, в частности, на элитный сегмент. Элитный класс новостроек является неотъемлемой частью первичного жилого рынка Москвы, однако зачастую тенденции, характерные для него, расходятся с массовым сегментом и бизнес-классом. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал насколько изменился сегмент элитный новостроек на территории «старой» Москвы за последние три месяца.
Элитный сегмент на Московском рынке новостроек состоит из премиум-класса и класса де-люкс. Общий объем предложения элитного класса на конец апреля составляет 2 926 лотов. В данном сегменте рост объема предложения продолжается третий месяц подряд. По сравнению с началом февраля количество лотов в продаже выросло на 19%, а в среднем по рынку новостроек (все классы) отмечается рост только на 8%.
Однако в разрезе по сегментам элитного класса наблюдается разноплановая динамика. Объем предложения в премиум-классе существенно увеличился за последние три месяца – рост составил 25% и на конец апреля в данном классе в продаже находится 2 770 лотов. С другой стороны, объем предложения в классе де-люкс снизилось на 32% и составляет сейчас только 156 лотов.
Основным фактором роста объема предложения в премиум-классе стали апартаменты. Если в конце января их доля в премиум-классе составляла 35%, то спустя три месяца их доля выросла уже до 50%. А в абсолютных значениях количество апартаментов в продаже выросла на 78% до 1 379 лотов.
Подобная динамика, отчасти, объясняется динамикой выхода новых проектов. С начала текущего года на рынок вышло только три новых жилых комплекса премиум-класса, два из которых являются апартаментами. А последний раз, когда выходил новый проект класса де-люкс, был аж в августе 2020 года. Тем не менее, пока еще рано говорить о резком сокращении выхода новых проектов элитного класса из-за текущих событий. Например, в первом полугодии 2021 года вообще не было новых проектов в классе, а в 2020 году в первые четыре месяца вышло тоже только три новых жилых комплекса премиум-класса.
Средние цены по элитному сегменту повторяют динамику объема предложения. Средняя стоимость 1 квадратного метра в премиум-классе за три месяца выросла на 10% – наибольший рост по всем классам на первичном жилом рынке – и составила 856 тыс. руб. А в классе де-люкс средний уровень цен снизился на 14% до 1 677 тыс. руб. за 1 квадратный метр, однако из-за небольшого количества проектов данный сегмент гораздо более чувствителен к любому изменению объема предложения.
Рост объема предложения также связан и с уменьшением спроса. К примеру, количество продаж в строящихся корпусах элитного класса по итогам апреля уменьшились на 42% по сравнению с предыдущим месяцем, а по сравнению с апрелем 2021 года – уменьшение на 60%. Уменьшение к прошлогоднему показателю отмечалось все первые четыре месяца текущего года – общий объем продаж за этот период составил 833 лота, что на 38% меньше аналогичного показателя прошлого года.
В целом, элитный сегмент всегда был более устойчив к рыночным колебаниям. И он гораздо менее чувствителен к ипотеке, в отличие от массового сегмента или бизнес-класса, где значительная доля покупателей приобретает жилье в ипотеку и изменения условий по процентным ставкам отражается на спросе. Но, с другой стороны, для проектов элитного класса важны поставки импортных комплектующих, значительная часть которых шла из западных стран. В текущей ситуации застройщикам необходимо перестраивать цепочки поставок и также, вероятно, искать альтернативные варианты производителей.
17.05.2022
506
Рейтинг
Теги: новостройки