Как изменился рынок элитного жилья за последние 3 месяца? Обзор рынка элитного жилья Москвы

Как изменился рынок элитного жилья за последние 3 месяца?

Происходящие события оказывают влияние первичный жилой рынок Москвы и, в частности, на элитный сегмент. Элитный класс новостроек является неотъемлемой частью первичного жилого рынка Москвы, однако зачастую тенденции, характерные для него, расходятся с массовым сегментом и бизнес-классом. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал насколько изменился сегмент элитный новостроек на территории «старой» Москвы за последние три месяца.

Элитный сегмент на Московском рынке новостроек состоит из премиум-класса и класса де-люкс. Общий объем предложения элитного класса на конец апреля составляет 2 926 лотов. В данном сегменте рост объема предложения продолжается третий месяц подряд. По сравнению с началом февраля количество лотов в продаже выросло на 19%, а в среднем по рынку новостроек (все классы) отмечается рост только на 8%.

Однако в разрезе по сегментам элитного класса наблюдается разноплановая динамика. Объем предложения в премиум-классе существенно увеличился за последние три месяца – рост составил 25% и на конец апреля в данном классе в продаже находится 2 770 лотов. С другой стороны, объем предложения в классе де-люкс снизилось на 32% и составляет сейчас только 156 лотов.

Основным фактором роста объема предложения в премиум-классе стали апартаменты. Если в конце января их доля в премиум-классе составляла 35%, то спустя три месяца их доля выросла уже до 50%. А в абсолютных значениях количество апартаментов в продаже выросла на 78% до 1 379 лотов.

Подобная динамика, отчасти, объясняется динамикой выхода новых проектов. С начала текущего года на рынок вышло только три новых жилых комплекса премиум-класса, два из которых являются апартаментами. А последний раз, когда выходил новый проект класса де-люкс, был аж в августе 2020 года. Тем не менее, пока еще рано говорить о резком сокращении выхода новых проектов элитного класса из-за текущих событий. Например, в первом полугодии 2021 года вообще не было новых проектов в классе, а в 2020 году в первые четыре месяца вышло тоже только три новых жилых комплекса премиум-класса.

Средние цены по элитному сегменту повторяют динамику объема предложения. Средняя стоимость 1 квадратного метра в премиум-классе за три месяца выросла на 10% – наибольший рост по всем классам на первичном жилом рынке – и составила 856 тыс. руб. А в классе де-люкс средний уровень цен снизился на 14% до 1 677 тыс. руб. за 1 квадратный метр, однако из-за небольшого количества проектов данный сегмент гораздо более чувствителен к любому изменению объема предложения.

Рост объема предложения также связан и с уменьшением спроса. К примеру, количество продаж в строящихся корпусах элитного класса по итогам апреля уменьшились на 42% по сравнению с предыдущим месяцем, а по сравнению с апрелем 2021 года – уменьшение на 60%. Уменьшение к прошлогоднему показателю отмечалось все первые четыре месяца текущего года – общий объем продаж за этот период составил 833 лота, что на 38% меньше аналогичного показателя прошлого года.

Фото 1: Как изменился рынок элитного жилья за последние 3 месяца?

В целом, элитный сегмент всегда был более устойчив к рыночным колебаниям. И он гораздо менее чувствителен к ипотеке, в отличие от массового сегмента или бизнес-класса, где значительная доля покупателей приобретает жилье в ипотеку и изменения условий по процентным ставкам отражается на спросе. Но, с другой стороны, для проектов элитного класса важны поставки импортных комплектующих, значительная часть которых шла из западных стран. В текущей ситуации застройщикам необходимо перестраивать цепочки поставок и также, вероятно, искать альтернативные варианты производителей.

17.05.2022
258
Рейтинг
(0)

Теги: новостройки

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне