Транспортная доступность в столице является одним из основных ценообразующих факторов на новую недвижимость. В Москве после открытия девяти последних станций Большой Кольцевой Линии метрополитена (БКЛ) практически не осталось жилых районов с недостаточной транспортной доступностью. После запуска последних остановочных пунктов этой линии стоимость недвижимости в новостройках может увеличиться в зависимости от локации на 5-30%.
БКЛ имеет протяженность около 70 км, а 1 марта были торжественно открыты последние 9 станций. Возле большинства из них есть как готовые к сдаче дома и жилые комплексы, так и объекты разной степени готовности.
По мнению экспертов, стоимость новостроек в районе новых станций метро может увеличиться, и наибольший потенциал имеет Нагатинский затон. Именно здесь была худшая ситуация – до ближайшей станции метрополитена 2 км, а пешком нужно было идти не менее 20 минут. Риэлторы считают, что теперь стоимость новой недвижимости в Нагатинском затоне может вырасти до 30%.
В районе Сокольники после открытия новой станции метро, как считают эксперты, будет возводиться еще больше объектов бизнес-класса. Стоимость недвижимости здесь вырастет не меньше чем на 20-25%. Похожая ситуация наблюдается около метро "Варшавская" – объекты недвижимости бизнес-класса на первичном рынке подорожают на 15-20%.
В районе станций метро «Каширская» и «Рижская» новостроек нет вообще. Они служат в основном как пересадочные узлы, соединяющие ветки метро и МДЦ. Открытие этих станций приведет к повышению цен на новые квартиры в Нагатино-Садовниках и в Мещанском районе, так как улучшается их транспортная доступность.
Стремительного удорожания недвижимости, связанного с окончанием строительства БКЛ, не произойдет. Об открытии новых станций было известно давно, все заинтересованные лица следили за ходом строительства. Поэтому в стоимость квартир в этих районах уже заложен фактор наличия метро рядом с новостройкой.
Даже квартиры на вторичном рынке начали дорожать перед окончанием строительства метро в этих районах. Рост цен на новые квартиры, расположенных неподалеку от ветки БКЛ, в текущем году будет связан в первую очередь с выводом на рынок других, более дорогих проектов.
Теги: Продажа квартир
