Как обменять квартиру на большую без доплаты и с доплатой в Москве

Для многих россиян обмен квартир – традиционный способ улучшить свои жилищные условия. Сделать это можно как с доплатой, так и без. Какие варианты обмена недвижимости наиболее распространены и какие нюансы они имеют – рассказываем в нашем материале.

Обмен квартиры без доплаты

Конечно, если владельцу недвижимости удалось скопить определённую сумму денег, то купить любое новое жильё не составит труда. Если их не так много, то на помощь может прийти ипотека. Но бывают ситуации, когда лишних денег нет и займы у банка брать не хочется. В этом случае можно рассматривать варианты обмена без доплаты. Сделать это вполне реально, ведь любой город имеет районы с дорогим или более доступным жильем.

Обмен квартиры без доплаты

Вариантов обмена в сторону увеличения жилой площади, но без доплаты, несколько:

  • Вложение в ремонт. Можно купить квартиру, где раньше жил человек в возрасте, без ремонта и со старыми коммуникациями. Главное, уметь торговаться, чтобы сбить цену. Дальше делается косметический ремонт, меняются трубы и окна.
  • Квартира за МКАДом. Проверенный вариант – продать квартиру ближе к центру и поменять ее на более просторную, например, в Новой Москве.
  • Идеальный вариант – дождаться спецпредложения от застройщика. С дисконтом части продается последняя квартира в жилом комплексе, на последнем этаже или объект с техническими недостатками. Такие квартиры будут существенно дешевле. Но если вы планируете обмен без доплаты, то лучше посоветоваться с риэлтором и убедиться в юридической чистоте сделки.
  • Обмен квартиры за счёт разницы в стоимости материалов дома. Квартиры в кирпичных или монолитных домах стоят дороже, чем в панельных зданиях.
  • Переезд в более старый дом. Однокомнатная квартира в новостройке может стоить столько же, сколько «двушка» или даже «трёшка» в «хрущёвке», расположенной через дорогу.
  • Покупка квартиры в доме ниже классом. Распространенный случай: семейная пара приобретает студию или «однушку» в доме бизнес-класса. Но когда в семье ожидается прибавление, то уютное, но тесное гнездышко оказывается неудобным. В этом случае можно продавать студию и покупать «двушку» в доме комфорт- или эконом-класса.

Чтобы обмен квартиры без доплаты не доставил много проблем, рассматривайте те варианты квартир, где не живут хозяева. Например, когда продавец получил квартиру по наследству и не планирует жить в ней.

Можно приобрести квартиру, которая сдается в аренду. Это говорит о том, что у хозяина собственности есть другая жилплощадь. Но все же лучше убедиться, что вопрос с квартирантами быстро решаем и они готовы искать новое жилье.

Разумным решением может стать анализ рынка недвижимости, чтобы оценить возможность разных вариантов. Но не забывайте, что обмен квартиры – это цепочка, звенья которой тесно связаны друг с другом. Чем она длиннее, тем больше вероятностей срывов.

Обмен квартиры с доплатой

Если у вас есть свободные деньги или вы готовы взять кредит в банке, то искать нестандартные варианты размена квартиры вряд ли придётся. Преимущество этого варианта – широкий выбор объектов. Его называют неравноценный обмен, так как владелец меньшей по площади квартиры доплачивает сумму, чтобы въехать в более просторную квартиру. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

Обмен квартиры с доплатой

Среди основных вариантов неравноценного обмена можно назвать:

  • Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки. Если оформлять кредит на доплату, то приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка до погашения займа. Если, наоборот, приобретается квартира, купленная в ипотеку, то потребуется согласие банка на сделку. Это может значительно увеличить процесс обмена. Подобные нюансы следует учитывать и подготовиться к ипотечной сделке заранее.
  • Обмен с использованием материнского капитала. Этот способ работает в Подмосковье или в других, более отдалённых регионах. В 2022 году размер сертификата составляет 524,5 тысяч рублей. Доплата за второго ребенка — 168,6 тысяч рублей. При использовании маткапитала на второго ребенка в 2022 году, если первый рожден до 2020 года, размер господдержки превысит 693,1 тысяч рублей.
  • Трейд-Ин – хороший вариант в ситуации, когда нужно быстро поменять старую квартиру на квартиру в новостройке. Подобными сделками занимаются как сами застройщики, так и риэлторские агентства. Весомый плюс схемы заключается в том, что нет третьей стороны – покупателя. Скорее всего, застройщик отправит вас к агенту, который будет продавать жильё. Деньги, полученные от продажи объекта, пойдут на покупку квартиры в новом доме. Но не исключено, что придётся взять кредит.
  • Обмен квартиры в строящемся доме на большую по площади. Такое бывает, когда, например, молодая семья сначала купила «однушку», но потом все же решила, что им нужно больше площади. Если сделка прошла без привлечения ипотеки, маткапитала или других субсидий, то дело решается переговорами в офисе продаж застройщика. Старую квартиру нужно снять с государственного кадастрового учета, чтобы прекратить право собственности. Далее можно регистрировать новую, а также составлять дополнительное соглашение с застройщиком.
  • Обмен старой квартиры на новую с использованием субсидий. Она предоставляется на расширение имеющегося жилья, которое меньше социальных нормативов по площади. Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами.

Варианты размена также зависят от того, приватизирована ли квартира или находится в муниципальной собственности. В первом случае разменять квартиру можно будет через альтернативную сделку.

Это означает, что вам одновременно придётся искать покупателя и подходящую недвижимость, которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. Последний этап – заключение договора купли-продажи объектов.

Чтобы провести все этапы сделки правильно, лучше доверить юридические сопровождение профессиональным агентам по недвижимости. В альтернативных сделках бывает много «подводных камней», и разобраться самостоятельно во всех вопросах удается не всем.

Лучше не вступать в сделку если:

  • Квартиру, которая вам понравилась, продают асоциальные граждане. Если возникло любое подозрение – лучше проконсультироваться со специалистом и притормозить процесс.
  • Квартира несколько раз продавалась в течение короткого времени и там менялись владельцы.
  • Объект имеет обременение, например, в виде ренты с пожизненным содержанием. Или там прописаны граждане, которые не хотели бы выписываться.

Оценка недвижимости перед обменом

Чтобы цепочка сделок не затянулась при переоценке одного из объектов, к вопросу стоит подойти очень ответственно. Ведь если одна из квартир будет оценена неправильно, то участник сделки может отказаться в невыгодном положении. Скорее всего, он откажется производить обмен.

Оценка недвижимости перед обменом

Обращение к профессиональным риэлторам сведёт к минимуму возможность такой ситуации. Работа с агентом также избавит вас от хождения по разным инстанциям и снизит вероятность нарваться на мошенников и лишиться имущества.

Агентство недвижимости «Азбука жилья» позволит осуществить обмен в короткие сроки и переехать в качественное, современное жилье. Риэлторы агентства гарантированно обеспечат вам безопасность сделок и проконсультируют вас по всем изменениям в законодательстве.

20.04.2022
378
Рейтинг
(0)

Теги: Полезное Продажа квартир

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне