Как продать квартиру в новостройке Москвы по переуступке?

Как продать квартиру в новостройке Москвы по переуступке?

Многие покупатели новостроек сначала планируют жить в новостройке, а не продавать ее по переуступке еще до сдачи дома. Но бывают исключения. Вот о них то мы сейчас и расскажем.

Фото 1: Как продать квартиру в новостройке Москвы по переуступке?

Заключая договор долевого участия (ДДУ), покупатель становится собственником жилья не сразу, а лишь после сдачи дома госкомиссии и получения права собственности на новостройку, а до этого момента он является лишь дольщиком жилого комплекса. У покупателя появляется юридическое право требования на жилье, которое он оплатил. А застройщик в свою очередь обязан по ФЗ-214 в точные сроки достроить эту новостройку и передать ее покупателю. Поэтому чтобы срочно продать квартиру в новостройке пока она не будет достроена, можно продать лишь уступку права требования или «переуступку».

Квартира (жилье) в новостройке пока еще физически не существует, а следовательно не имеет присвоенного почтового адреса. Есть только оформленное ДДУ право на него, это право и можно уступить другому лицу.

Изначально дольщик передает другому покупателю свое право требования к тому застройщику, у которого он купил свою недвижимость, на передачу квартиры после завершения строительства другому лицу, которое и является следующим покупателем, а также свои права и обязанности, предусмотренные по ДДУ.

Какое здесь существует при продаже квартиры по переуступке отличие, первый покупатель совершает сделку с юридическим лицом застройщика, а все последующие уже продают квартиру физлицам, как правило.

Фото 2: Как продать квартиру в новостройке Москвы по переуступке?

По сути происходит замена одного дольщика жилого комплекса другим в ДДУ новостройки. Поэтому для покупателя это преимущество перед покупкой вторички например, так как нет юридической истории, все собственники точно определены, риск минимален.

Почему продают так и не получив право собственности? Вопрос, который иногда задают покупатели таких квартир.

Как правило, большинство новостроек покупают в ипотеку, и возможно за время строительства изменились финансовые или другие обстоятельства у первоначальных покупателей. Возможно, они нашли хорошую работу или школу в другом районе и планируют жить там. Бывает, что у них больше нет возможности выплачивать ипотечный кредит в нужном объеме каждый месяц. Что делать в такой ситуации, если нет возможности оплачивать и дальше кредит?

Есть возможность продать даже такую недостроенную квартиру и купить более доступное жилье в Москве. Нужно в какой-то момент все посчитать и решить, возможно, самое выгодное в данный момент продать новостройку и купить вторичку, которая уже готова и стоит даже дешевле новостройки.

На текущем рынке  в 2022 году есть шанс купить более дешевый вариант, например, ближе к МКАДу или переехать в арендные квартиры, которые в данный момент стремительно дешевеют и в Москве их огромный выбор, который превышает спрос в 5 раз. Вполне достойный вариант можно найти и не оплачивать ежемесячный огромный платеж за кредит, сэкономив почти в 2 раза.

Фото 3: Как продать квартиру в новостройке Москвы по переуступке?

К тому же, если вы покупали новостройку несколько лет назад, она уже выросла в цене и вы получите за нее приличную сумму на очередной первоначальный взнос, если все таки решили просто поменять район на более дешевый или наоборот.

План для продажи квартиры в новостройке по переуступке такой:

  1. Необходимо определить текущую рыночную цену квартиры

  2. Подготовить все необходимые документы для продажи

  3. Найти подходящего покупателя

  4. Продумать дальнейшую покупку или аренду жилья

  5. Въехать в новое жилье и расставить мебель)

Оперативно продавать переуступку желательно с опытным экспертом, который поможет правильно оценить квартиру и оформить все бумаги «под ключ», найдет адекватного покупателя в минимальные сроки и будет решать вопрос с дальнейшей покупкой другого жилья для вас или поможет найти арендную квартиру.

Фото 4: Как продать квартиру в новостройке Москвы по переуступке?

В данный момент в нашем агентстве действует программа «трейд-ин», когда проданную квартиру по переуступке вы сможете легко обменять на другую новостройку у самых надежных застройщиков Москвы или на вторичную квартиру буквально в «1 окне». Вам не нужно будет бегать по районам и подбирать самому, ездить на просмотры неделями, достаточно описать для нашего агентства квартиру вашей мечты и мы сами подберем все по вашим параметрам и проверим новую квартиру с юридической стороны.

Вам останется лишь перевезти мебель и наслаждаться новой покупкой!

18.05.2022
249
Рейтинг
(0)

Теги: Полезное

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне