Покупка квартиры — важный процесс в жизни человека, требующий бдительности и внимательности к деталям. Мы решили составить список пунктов, на что стоит обратить внимание при проверке недвижимости перед покупкой.
Ее стоит запросить у собственника. Данные можно получить еще до осмотра объекта в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ. Выписку обычно предоставляют за пять рабочих дней.
Выписка из ЕГРН важна тем, что даёт возможность получить информацию о собственниках жилья, включая бывших, и отследить историю перепланировок.
Данные также помогут узнать кадастровую стоимость — она позволяет рассчитать налог на имущество. Они позволяют понять, не находится ли квартира в залоге у банка.
Подобная проверка поможет обезопасить себя от мошеннических действий. Собственник мог получить недвижимость на основании купли-продажи, в результате дарения, приватизации и т.д. Если объект достался в наследство, то на него могут претендовать его родственники.
Если квартира выставляется на продажу сразу после вступления в наследство, возможно, здесь что-то не так. Подобная сделка может таить в себе множество неприятных «подводных камней».
Если собственник владеет объектом более 3 лет, то его можно рассматривать как наиболее безопасный вариант для покупки. Срок исковой давности по оспариванию наследства как раз составляет 3 года.
Для этого от собственника потребуется справка о регистрации или выписка о составе семьи. Все это можно легко получить в МФЦ. Документ позволяет выяснить, если ли среди прописанных несовершеннолетние или люди, отбывающие тюремный срок. Если в квартире зарегистрированы дети, то лучше выяснить, имеются ли у них альтернативные варианты проживания.
В этом вам может помочь онлайн-сервис МВД. Убедитесь в подлинности паспорта собственника, сравните серию и номер документа с данными из выписки ЕГРН. Если собственник после покупки жилья менял паспорт, изучите сведения о ранее выданных паспортах.
Кстати, внешний вид паспорта или наличие исправлений также стоит проверить — например, порванные страницы, это может стать серьезным препятствием для выхода на сделку.
Стоит запросить их, чтобы не оказаться в ситуации, когда собственник страдает психическими заболеваниями или зависимостями от химических веществ. Сам по себе факт нахождения продавца на учете в указанных заведениях не может стать однозначным препятствием для продажи квартиры. Однако сделку могут оспорить родственники правообладателя. Продавца могут попросить пройти медицинское освидетельствование, чтобы оценить его состояние.
Ее обычно запрашивают в МФЦ или управляющей компании. Можно попросить у собственника последние квитанции на оплату или посмотреть показания счетчиков. Конечно, долги за услуги ЖКУ не переходят на нового владельца, но все же лучше избежать дальнейших разбирательств.
Оно потребуется в том случае, если квартиру купили в браке. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже если продавец не предоставит согласие. Однако в выписке из ЕГРН будет стоять отметка о том, что при продаже не было соответствующего разрешения.
Проверка сделки на юридическую чистоту — серьезный шаг, поэтому копии документов, даже заверенные, не подойдут. Везде требуйте оригиналы. И не стесняйтесь задавать вопросы продавцу. Если он отвечает неохотно или уходит от ответа — это повод насторожиться и ещё раз проверить все документы.
Если у вас возникли сомнения, что все детали сделки получится предусмотреть, то стоит обратиться к специалистам.
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» позволит вам сэкономить массу времени и сил. Мы предлагаем профессиональную поддержку при регистрации и сопровождении любых сделок с недвижимостью — данная услуга у нас стоит 60 тысяч рублей. Наши специалисты подробно проверят выбранный вами объект, отстаиваем ваши интересы в сделке и сами собираем все необходимые документы!
