Как выбрать проверенный вариант квартиры на вторичном рынке Москвы?

Подбирая квартиру в давно построенном доме, необходимо учесть множество нюансов. Например, кто собственник объекта и может проживать в помещении. Важно оценить состояние здания, двора рядом с домом и самой квартиры на наличие дефектов.

Рассказываем, как купить квартиру на вторичном рынке и на что стоит обратить внимание, чтобы не пожалеть о выборе.

Шаг 1 — тщательный выбор района

Важный пункт, особенно если для вас принципиально наличие транспорта в двух шагах и социальных объектов.

Чтобы не ошибиться, стоит поискать:

  • Подробное описание района и находящихся там объектов;
  • Отзывы о районе или конкретном объекте на форумах;
  • Жителей района, которые могли бы рассказать вам о достоинствах и недостатках того или иного места.

Какие аспекты стоит учесть при выборе комфортного жилья?

  • Экологию — есть ли рядом с объектом промышленные предприятия;
  • Инфраструктуру — какие школы и детские сады находятся поблизости, есть ли больницы, поликлиники и т.д.;
  • Транспортную доступность — сколько времени займёт дорога до метро или автобусной остановки, сколько времени ехать до центра и т.д.;
  • Загруженность дорог в «часы пик».

На какие моменты важно обратить внимание?

Первое — год постройки здания. Можно ли назвать его ветхим? В каком состоянии находятся коммуникации?

Также важно расспросить о материале, из которого построен дом, не продувают ли окна? Нет ли плесени в квартирах? Можно прямо поинтересоваться у потенциальных соседей, с какими трудностями они сталкиваются.

При осмотре квартиры пройдитесь вокруг дома и оцените состояние фундамента. Узнайте, когда планируется капремонт объекта, какой перечень работ запланирован.

Информацию о доме, который состоит в программе капремонта, вы легко найдёте на сайте Реформа ЖКХ. В нем указываются данные о типе постройки, годе ввода в эксплуатацию, количестве жителей. Но самое главное — через этот сайт можно проверить, находится ли здание в списке аварийных объектов.

Стоит внимательно осмотреть состояние подъезда, есть ли мусор на лестнице, соблюдают ли чистоту жильцы и т.д. Работу лифта также стоит проверить — особенно это важно, если вы запланировали ремонт и вам нужно будет перевозить мебель и стройматериалы.

Состояние двора также важно оценить. В этом вам помогут онлайн-карты, панорамы или прогулка по району.

Стоит оценить и саму местность — состояние асфальта и дорог, наличие зелени, парковочных мест, детских площадок, парков и т.д.

У продавца можно узнать о том, охраняется ли двор, есть ли в подъезде консьерж, ведется ли видеонаблюдение.

Не забудьте подробно расспросить, кто живет в доме и конкретно на вашем этаже — от этого будет зависеть ваш комфорт.

Как проверить состояние квартиры

Часто покупатели фокусируются на разговоре с продавцом и забывают о ключевых моментах, которые важны при дальнейшем проживании. Но об этом пункте не стоит забывать. В противном случае придется крупно потратиться на устранение дефектов или терпеть постоянный дискомфорт.

Не забудьте проверить:

  • стены — в каком состоянии обои, нужно ли красить их;
  • пол — нет ли там трещин, пузырей и не отошла ли плитка;
  • потолок — состояние штукатурки, нет ли разводов и пятен;
  • балкон и окна — не продувает ли зимой, есть ли следы плесени, хорошо ли все открывается;
  • состояние трубы на наличие ржавчины, потеков. Обязательно нужно открыть кран и оценить напор воды;
  • электропроводку и состояние выключателей и розеток;
  • исправность газовой системы — работает ли счётчик.

Важно обговорить с продавцом, намерен ли он оставлять в квартире что-то из предметов мебели после продажи.

В чем может помочь риэлтор?

Покупка квартиры при помощи агента — самый простой путь. Ему достаточно лишь рассказать о своих пожеланиях — и он начнёт поиск в конкретном районе.

Агентство «Азбука Жилья» подберет проверенные квартиры на любой бюджет — вам остается только прийти на просмотр в удобное время. Также мы договоримся о скидках и наиболее выгодных условиях.


19.08.2022
306
Рейтинг
(0)

Теги: Полезное Покупка трейд-ин

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне