Что происходит на рынке новостроек Москвы?

Что происходит на рынке новостроек комфорт-класса?

За последние два месяца объем предложения в комфорт-классе на рынке новостроек снизился на 11%, средние цены подросли на 1,6%, а спрос сократился на 30-40%. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал ситуацию на рынке первичном жилом рынке «старой» Москвы в классе комфорт.

После заметного увеличения объема предложения в феврале текущего года следом последовало уменьшение количества лотов комфорт-класса в продаже. Так, по итогам апреля объем предложения в сегменте по сравнению с предыдущим месяцем снизился сразу на 11% до 16 369 лотов. Особенно снижение объема предложения заметно в жилых комплексах на стадии котлована. По итогам апреля на данной стадии в продаже находится всего 2 203 лота, что меньше, чем в марте, сразу на 56%.

Многие застройщики снимают лоты с продажи. Это косвенно подтверждается количеством корпусов на первичном жилом рынке, в которых идут продажи квартир и апартаментов. Несмотря на уменьшение количества лотов в продаже по итогам апреля, количество корпусов на рынке новостроек, в которых идут продажи, выросло с 271 в конце марта до 275 в конце апреля.

Также, уменьшение предложения как в целом, так и на ранней стадии строительства в комфорт-классе нельзя объяснить и низким объемом выхода новых проектов. Всего за первые 4 месяца текущего года на рынок новостроек вышло 12 новых жилых комплексов в общей сложности на 10 тыс. лотов. Для сравнения за аналогичный период прошлого года данный показатель был существенно меньше – 6 новых на тот момент проектов на 4,7 тыс. лотов.

Самые масштабные проекты вышли на рынок как раз в последние два месяца, в марте и апреле – 5 новых проектов на 7,4 тыс. лотов. Крупнейшими из них являются жилые комплексы «Лучи-2» и два проекта «Молжаниново» и «Верейская 41». Первые два жилых комплекса расположены в районах за МКАД, а третий представляет собой крупный комплекс апартаментов.

Во многом в связи с ростом себестоимости проектов выросли цены и на квартиры комфорт-класса. По сравнению с началом февраля средняя стоимость 1 квадратного метра выросла на 4,7% и по итогам апреля составила рекордные 291,9 тыс. руб. По сравнению с апрелем 2021 года средняя цена в комфорт-классе выросла на 21,6%.

За последние два месяца в разрезе по стадиям строительства наблюдается тенденция уменьшения средней стоимости на этапе котлована. Так, средняя стоимость квадратного метра на раннем этапе строительства за последние два месяца снизилась на 1,8% и составляет на конец апреля 266 тыс. руб. Уменьшение стоимости на этапе котлована может быть связано с недавним выходом новых масштабных проектов комфорт-класса за пределами МКАД, в которых стоимость меньше, чем в объектах внутри кольцевой дороги.

Фото 1: Комфорт-класс Москвы: самый востребованный продукт!

Текущая ситуация не могла не отразиться на спросе на жилую недвижимость. Если в марте еще проходило большое количество сделок, одобренных или запланированных еще в феврале, то в апреле уже наблюдалось существенное снижение спроса. Всего в апреле в комфорт-классе было заключено 2 673 сделок в строящихся жилых корпусах комфорт-класса. Это на 40% меньше, чем в марте, и на 31% меньше, чем в феврале. По сравнению с апрелем прошлого года снижение составляет 32%.

Помимо резкого уменьшения спроса, на комфорт-класс по итогам апреля пришлась максимальная за все время наблюдений доля в общей структуре продаж – 64%.

Стоит отметить, что уменьшение продаж в апреле происходило на фоне обновления программы льготной ипотеки, по которой процентная ставка с начала месяца была установлена на уровне 12%. Однако, по всей видимости, данной меры было недостаточно для поддержания спроса на текущем уровне. В ближайшие два месяца ожидаются сниженные показатели спроса и объема предложения, а также умеренной продолжение роста цен.

17.05.2022
294
Рейтинг
(0)

Теги: аналитика новостройки

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне