Ремонт в квартире – это процесс, который может затянуться надолго. Возможно, поэтому все чаще при выборе недвижимости отдают предпочтение жилью с готовым ремонтом. Можно ли купить квартиру с хорошей отделкой, или все-таки лучше сделать его самостоятельно?
Нанимая самостоятельно бригаду строителей для ремонта, бывает сложно найти квалифицированных рабочих. Постоянно приходится следить за процессом – материалы воруют, а итоговая стоимость работы может оказаться выше, чем предполагалось изначально.
При отделке квартир во время строительства нового дома осуществляется постоянный контроль за бригадами рабочих, воровать материалы им просто нет смысла, поэтому все выполняется по технологии. На стройке не будут держать непрофессиональных строителей, за которыми придется перекладывать плитку или заново штукатурить стены.
При отделке новых квартир застройщики нанимают профессиональных дизайнеров, их услуги стоят довольно дорого, они недоступны многим людям при самостоятельном ремонте. Здесь учитывается все – от цветовых оттенков до расположения осветительных приборов. У застройщика есть несколько базовых вариантов дизайнерской отделки, и покупатель всегда может выбрать то, что ему по душе.
Кроме того, часть застройщиков предлагает несколько вариантов отделки. Например, ремонт бизнес-класса включает использование дорогих отделочных материалов, установку базовых элементов освещения и встроенную кухонную технику.
Квартира с отделкой обойдется дешевле, чем выполнять ремонт самостоятельно. Застройщик приобретает материалы по более выгодной цене, оптом. Их стоимость уже включена в ипотечный договор, а вот при самостоятельной отделке квартира может подорожать до 30%. Приобретая недвижимость с ремонтом, покупатель минимизирует риски – в договоре будет указано все: от марки штукатурки до толщины дверей.
Единственное, на что надо смотреть, так это на длительность строительства. Например, если стройку несколько раз замораживали, то и чистовая отделка в данном случае может быть далека от идеала.
На вторичном рынке купить квартиру с хорошей отделкой проблематично. Если повезет – можно стать владельцем жилья, которое бывший владелец ремонтировал качественно, для себя. Но чаще всего предлагается недвижимость с косметическим, недорогим ремонтом, основное назначение которого – скрыть дефекты и освежить дизайн при минимальных вложениях.
Естественно, проверить качество ремонта практически невозможно – со временем плитка в ванной может отпасть, потолок и стены потемнеют от сырости или грибка.
Как показывает практика, в столице большинство квартир на вторичном рынке приобретается без ремонта. В таком случае еще на этапе планирования покупки рассчитывают возможные затраты на все работы и материал.
Чтобы правильно оценить качество ремонта с чистовой отделкой, недостаточно визуального осмотра. Важно учитывать другие факторы, такие как степень усадки здания, возможные перепланировки, дефекты стен и пр. Сотрудники агентства «Азбука жилья» помогут разобраться во всех нюансах и купить квартиру в действительно хорошем состоянии.
Теги: Продажа квартир новостройки
