Люди не хотят покупать переоцененное жилье. Вторичка остановила рост цен.

Квартиры в Москве в мае-июне 2021 года: продавцы начинают разочаровываться в бесконечном росте цен

Люди не хотят покупать переоцененное жилье
Спрос на вторичное жилье остается достаточно высоким – с учетом сезонного снижения из-за майских праздников. Однако продавцы начинают понимать, что рост цен не бесконечен. Без дополнительного дисконта переоцененные квартиры остаются нераспроданными, рассказали IRN.RU представители риелторских агентств.

Спрос
В мае Росреестр зарегистрировал в Москве 13 084 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Из-за длинных выходных в начале мая покупательская активность упала на 24,6% относительно апреля, зато по сравнению с карантинным маем 2020 г. выросла на фантастические 233,9%.

По оценкам риелторов, май был достаточно активным для вторичного рынка – с учетом сезонного проседания спроса. 

«Азбука Жилья» в мае заключила даже больше сделок, чем в апреле – на 6,2%. «По сравнению с показателями годичной давности объем заключенных сделок больше на 83%, что неудивительно с учетом локдауна в прошлом мае. В связи с этим будет целесообразно сравнить май 2021 г. с более «нормальным» показателем рынка – с маем 2019 г. По сравнению с маем 2019 г. объем сделок, заключенных компанией, больше на 8%», - рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Количество обращений от потенциальных клиентов в «Азбуку Жилья» в мае снизилось на 14,4% к апрелю и выросло на 125% по сравнению с маем 2020-го. Если сравнивать с маем 2019 г., потенциальный спрос потерял 7%.

Предложение
По данным аналитиков с апреля по май объем экспозиции на вторичном рынке жилья «старой» Москвы сократился на 2,5%. А за год, по сравнению с маем 2020-го, количество экспонируемых лотов уменьшилось на 5%.

Цены
В Новой Москве цены действительно уперлись в потолок: новомосковская «вторичка» обогнала по цене метра не только районы «старой» Москвы за МКАД, но даже некоторые внутримкадные локации. И если в 2020 г. и I квартале 2021 г. Новая Москва стабильно обгоняла «старую» по темпам роста цен на квартиры, то в апреле скорость подорожания «вторички» в обеих локациях сравнялась, а в мае «старая» Москва вышла вперед. По данным аналитического центра www.irn.ru, квартиры в Новой Москве по итогам мая подорожали на 0,9% до 178 700 руб. за кв. м в среднем, тогда как в «старой» - на 1,6% до 221 300 руб. (См. обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2021 года и обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2021 года.)

Продавцы в завершение ажиотажа на рынке верить не хотят, но вынуждены. По статистике в мае прошлого года 73% сделок прошли со снижением стоимости предложения объекта, к началу нынешнего года данный показатель сократился до 58-60%. Однако по итогам апреля он поднялся до 64%, в мае – до 66%.

Средний размер дисконта на «вторичке» «старой» Москвы в мае прошлого года был равен 5%, в апреле-2021 он составлял 3,6%, а в мае подрос до 4,4%. В Новой Москве покупатели в мае могли в среднем сэкономить от 2 до 5% от стоимости квартиры. А при покупке хорошей квартиры дороже 10 млн руб. - иногда и до 7-10%.

Постепенно растут не только скидки, но и сроки экспозиции квартир. В целом по рынку «старой» Москвы с мая 2020-го по май 2021-го средний срок экспозиции уменьшился на 39%, со 199 до 121 дня. 

По материалам ИРН

12.06.2021
554
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне