Квартиры в Москве в мае-июне 2021 года: продавцы начинают разочаровываться в бесконечном росте цен
Люди не хотят покупать переоцененное жилье
Спрос на
вторичное жилье остается достаточно высоким – с учетом сезонного снижения из-за майских праздников. Однако продавцы начинают понимать, что рост цен не бесконечен. Без дополнительного дисконта переоцененные квартиры остаются нераспроданными, рассказали IRN.RU представители риелторских агентств.
Спрос
В мае Росреестр зарегистрировал в Москве 13 084 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Из-за длинных выходных в начале мая покупательская активность упала на 24,6% относительно апреля, зато по сравнению с карантинным маем 2020 г. выросла на фантастические 233,9%.
По оценкам риелторов, май был достаточно активным для вторичного рынка – с учетом сезонного проседания спроса.
«Азбука Жилья» в мае заключила даже больше сделок, чем в апреле – на 6,2%. «По сравнению с показателями годичной давности объем заключенных сделок больше на 83%, что неудивительно с учетом локдауна в прошлом мае. В связи с этим будет целесообразно сравнить май 2021 г. с более «нормальным» показателем рынка – с маем 2019 г. По сравнению с маем 2019 г. объем сделок, заключенных компанией, больше на 8%», - рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Количество обращений от потенциальных клиентов в «Азбуку Жилья» в мае снизилось на 14,4% к апрелю и выросло на 125% по сравнению с маем 2020-го. Если сравнивать с маем 2019 г., потенциальный спрос потерял 7%.
Предложение
По данным аналитиков с апреля по май объем экспозиции на вторичном рынке жилья «старой» Москвы сократился на 2,5%. А за год, по сравнению с маем 2020-го, количество экспонируемых лотов уменьшилось на 5%.
Цены
В Новой Москве цены действительно уперлись в потолок: новомосковская «вторичка» обогнала по цене метра не только районы «старой» Москвы за МКАД, но даже некоторые внутримкадные локации. И если в 2020 г. и I квартале 2021 г. Новая Москва стабильно обгоняла «старую» по темпам роста цен на квартиры, то в апреле скорость подорожания «вторички» в обеих локациях сравнялась, а в мае «старая» Москва вышла вперед. По данным аналитического центра www.irn.ru, квартиры в Новой Москве по итогам мая подорожали на 0,9% до 178 700 руб. за кв. м в среднем, тогда как в «старой» - на 1,6% до 221 300 руб. (См. обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2021 года и обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2021 года.)
Продавцы в завершение ажиотажа на рынке верить не хотят, но вынуждены. По статистике в мае прошлого года 73% сделок прошли со снижением стоимости предложения объекта, к началу нынешнего года данный показатель сократился до 58-60%. Однако по итогам апреля он поднялся до 64%, в мае – до 66%.
Средний размер дисконта на «вторичке» «старой» Москвы в мае прошлого года был равен 5%, в апреле-2021 он составлял 3,6%, а в мае подрос до 4,4%. В Новой Москве покупатели в мае могли в среднем сэкономить от 2 до 5% от стоимости квартиры. А при покупке хорошей квартиры дороже 10 млн руб. - иногда и до 7-10%.
Постепенно растут не только скидки, но и сроки экспозиции квартир. В целом по рынку «старой» Москвы с мая 2020-го по май 2021-го средний срок экспозиции уменьшился на 39%, со 199 до 121 дня.
По материалам ИРН
← Обратно к списку
