Квартиры на вторичном рынке в Москве в 2023 году существенно дешевле недвижимости в новостройках, выбор огромный, на многие квартиры предлагается неплохой дисконт. В то же время они таят в себе множество опасностей, среди которых шанс попасть на удочку к мошенникам.
Например, в документах на квартиру от вас могут скрыть, что там прописан несовершеннолетний или инвалид, которые имеют право оспорить сделку в течение трех лет после ее совершения. Кроме того, недвижимость, предлагаемая на вторичном рынке, имеет естественный износ, который намного выше, чем у новостроек. В таких квартирах может быть проведена перепланировка, узаконить которую задним числом не всегда возможно.
Алгоритм покупки “чистой” квартиры на вторичном рынке
Далеко не у каждого человека есть необходимые юридические знания для совершения сделки. Но все-таки шанс купить "чистую" квартиру имеется, для этого следует прислушаться к следующим советам:
- Необходимо проверить паспортные данные продавца и убедиться лично, что это реальный владелец квартиры, а не мошенник
- При продаже жилого помещения по генеральной доверенности важно найти нотариуса, который заверял этот документ, убедиться в том, что он действительно ее удостоверил. Мошенники часто используют доверенности, выданные несуществующими нотариусами
- Необходимо проверить, кто прописан в квартире в органе управления жилищно-коммунальным хозяйством, заказав расширенную выписку из домовой книги
- Следует убедиться что квартира не находится в залоге или под арестом. Для подобной справки потребуется личная заявка от собственника
- Не будет лишним проверить владельца на предмет недееспособности – для этого его нужно попросить принести справку, что не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Если после подписания договора купли-продажи недееспособный собственник обратится в суд, то сделку могут аннулировать
- Такая же история и с собственниками, отбывающими наказание в местах лишения свободы. Сделка совершается его родственниками по доверенности, а бывший собственник, выйдя на свободу, может доставить новому владельцу массу проблем
- Денежные расчеты следует проводить в специально оборудованном для этого помещении, где есть аппарат для проверки купюр и счетная машинка. Ни в коем случае нельзя отдавать деньги до тех пор, пока на руки не получена расписка
Покупка квартиры через риэлтора
Лучший и надежный вариант, для тех, кто не готов рисковать, – довериться профессионалам. Риэлтор «Азбуки Жилья» не только быстро найдет подходящий вариант покупки квартиры на вторичном рынке, проверит все документы, пробьет квартиру и ее хозяев по базам, но и поможет в грамотном оформлении сделки.
Наше агентство на рынке недвижимости более 26 лет, имеет богатый практический опыт, положительную репутацию и множество положительных отзывов от клиентов.
Заключение договора с нами – лучший вариант для тех, кто не хочет, не имеет времени или возможностей заниматься изучением документации и общаться с продавцами лично.
Теги: Покупка трейд-ин обмен
← Обратно к списку
