Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как?
Есть ошибочное мнение, что продать квартиру в Москве при покупке, которой был использован материнский капитал, нельзя. Это заблуждение. На самом деле квартиру с маткапиталом продать можно, но необходимо соблюсти несколько важных условий.
Если вы согласно требованию закона выделили доли несовершеннолетним детям, то при продаже вам необходимо будет учесть это и согласовать свою продажу с опекой.
При чем необходимо наделять долями в ней всех детей, независимо от их возраста. Только после этого можно оформлять сделку купли-продажи. Если нарушить это условие, куплю-продажу легко оспорить в суде.
Когда разрешение в опеке получено, то можно спокойно продать квартиру с материнским капиталом и покупать новую вместе с нашим агентством. Чтобы благополучно получить разрешение необходимо учитывать, что долю несовершеннолетнего ребенка нужно обеспечить и выделить ему в новом объекте долю не меньше и без ухудшения жилищных условий. Либо выделить ему в другой недвижимости родителей аналогичную долю имущества, а также есть вариант оценить долю продаваемой квартиры в рублях и положить их в банк ребенку на счет.
Так как стоимость жилья в Москве очень высокая, то детям, как правило, выделяют небольшие доли в соответствии с их частью маткапитала 1/20 или 1/15.
Если вы правильно выделили долю детей в полученной с материнским капиталом квартире, то вам необходимо при продаже учитывать интересы детей и несколько простых правил:
К примеру, ранее была на ребенка выделена доля 1/20, а после продажи вы оформите 1/4, тогда опека вам обязательно согласует подобный процесс обмена в лучшую сторону. Или, метраж выделенный ранее ребенку был 18 метров, а после продажи и обмена уже будет 25 метров полагаться ребенку, значит условия улучшились.
Также важно провести сделку в один день, продавать и покупать поэтому гораздо удобнее по программе трейд-ин в агентстве недвижимости Азбука Жилья, так как здесь вы сможете провести сделку в одном окне, вам не нужно ездить по городу выбирая новую квартиру, мы сможем предложить вам и вторичку, и новостройку, и поможем продать квартиру с маткапиталом выгодно и в срок для проведения сделки по обмену.
Можно ли продать квартиру без выделения долей?
Сейчас в Госдуме готовится проект закона оформления долей квартиры, купленной с материнским капиталом, через нотариусов и запрет на продажу квартир, купленных на материнский капитал без выделения долей детям. По закону, если для покупки квартиры использовался материнский капитал, все члены семьи должны стать ее собственниками.
Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.
Родители обязаны выделить доли детям, но если использовался маткапитал в ипотечной сделке Этого сделать нельзя, так как собственником квартиры является банк, и она находится в залоге.
Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг.
Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист.
Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители наделяют причитающимися долями детей и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита.
Есть ошибочное мнение, что продать квартиру в Москве при покупке, которой был использован материнский капитал, нельзя. Это заблуждение. На самом деле квартиру с маткапиталом продать можно, но необходимо соблюсти несколько важных условий.
Если вы согласно требованию закона выделили доли несовершеннолетним детям, то при продаже вам необходимо будет учесть это и согласовать свою продажу с опекой.
При чем необходимо наделять долями в ней всех детей, независимо от их возраста. Только после этого можно оформлять сделку купли-продажи. Если нарушить это условие, куплю-продажу легко оспорить в суде.
Когда разрешение в опеке получено, то можно спокойно продать квартиру с материнским капиталом и покупать новую вместе с нашим агентством. Чтобы благополучно получить разрешение необходимо учитывать, что долю несовершеннолетнего ребенка нужно обеспечить и выделить ему в новом объекте долю не меньше и без ухудшения жилищных условий. Либо выделить ему в другой недвижимости родителей аналогичную долю имущества, а также есть вариант оценить долю продаваемой квартиры в рублях и положить их в банк ребенку на счет.
Так как стоимость жилья в Москве очень высокая, то детям, как правило, выделяют небольшие доли в соответствии с их частью маткапитала 1/20 или 1/15.
Если вы правильно выделили долю детей в полученной с материнским капиталом квартире, то вам необходимо при продаже учитывать интересы детей и несколько простых правил:
- Доля полученная в результате продажи не должна уменьшатся
- Условия не должны ухудшаться
- Обязательно соблюдение минимального метража при выделении долей
К примеру, ранее была на ребенка выделена доля 1/20, а после продажи вы оформите 1/4, тогда опека вам обязательно согласует подобный процесс обмена в лучшую сторону. Или, метраж выделенный ранее ребенку был 18 метров, а после продажи и обмена уже будет 25 метров полагаться ребенку, значит условия улучшились.
Также важно провести сделку в один день, продавать и покупать поэтому гораздо удобнее по программе трейд-ин в агентстве недвижимости Азбука Жилья, так как здесь вы сможете провести сделку в одном окне, вам не нужно ездить по городу выбирая новую квартиру, мы сможем предложить вам и вторичку, и новостройку, и поможем продать квартиру с маткапиталом выгодно и в срок для проведения сделки по обмену.
Можно ли продать квартиру без выделения долей?
Сейчас в Госдуме готовится проект закона оформления долей квартиры, купленной с материнским капиталом, через нотариусов и запрет на продажу квартир, купленных на материнский капитал без выделения долей детям. По закону, если для покупки квартиры использовался материнский капитал, все члены семьи должны стать ее собственниками.
Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.
Родители обязаны выделить доли детям, но если использовался маткапитал в ипотечной сделке Этого сделать нельзя, так как собственником квартиры является банк, и она находится в залоге.
Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг.
Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист.
Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители наделяют причитающимися долями детей и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита.
03.06.2022
1459
Рейтинг
Теги: Полезное Продажа квартир