Можно ли продать квартиру в Москве с материнским капиталом и как?

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как?

Есть ошибочное мнение, что продать квартиру  в Москве при покупке, которой был использован материнский капитал, нельзя. Это заблуждение. На самом деле квартиру с маткапиталом продать можно, но необходимо соблюсти несколько важных условий.

Если вы согласно требованию закона выделили доли несовершеннолетним детям, то при продаже вам необходимо будет учесть это и согласовать свою продажу с опекой.
При чем необходимо наделять долями в ней всех детей, независимо от их возраста. Только после этого можно оформлять сделку купли-продажи. Если нарушить это условие, куплю-продажу легко оспорить в суде.

Фото 1: Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как?


Когда разрешение в опеке получено, то можно спокойно продать квартиру с материнским капиталом и покупать новую вместе с нашим агентством. Чтобы благополучно получить разрешение необходимо учитывать, что долю несовершеннолетнего ребенка нужно обеспечить и выделить ему в новом объекте долю не меньше и без ухудшения жилищных условий. Либо выделить ему в другой недвижимости родителей аналогичную долю имущества, а также есть вариант оценить долю продаваемой квартиры в рублях и положить их в банк ребенку на счет.

Так как стоимость жилья в Москве очень высокая, то детям, как правило, выделяют небольшие доли в соответствии с их частью маткапитала 1/20 или 1/15.

Фото 2: Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как?


Если вы правильно выделили долю детей в полученной с материнским капиталом квартире, то вам необходимо при продаже учитывать интересы детей и несколько простых правил:
  1. Доля полученная в результате продажи не должна уменьшатся
  2. Условия не должны ухудшаться
  3. Обязательно соблюдение минимального метража при выделении долей

К примеру, ранее была на ребенка выделена доля 1/20, а после продажи вы оформите 1/4, тогда опека вам обязательно согласует подобный процесс обмена в лучшую сторону. Или, метраж выделенный ранее ребенку был 18 метров, а после продажи и обмена уже будет 25 метров полагаться ребенку, значит условия улучшились.

Также важно провести сделку в один день, продавать и покупать поэтому гораздо удобнее по программе трейд-ин в агентстве недвижимости Азбука Жилья, так как здесь вы сможете провести сделку в одном окне, вам не нужно ездить по городу выбирая новую квартиру, мы сможем предложить вам и вторичку, и новостройку, и поможем продать квартиру с маткапиталом выгодно и в срок для проведения сделки по обмену.

Фото 3: Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как?


Можно ли продать квартиру без выделения долей?
Сейчас в Госдуме готовится проект закона оформления долей квартиры, купленной с материнским капиталом, через нотариусов и запрет на продажу квартир, купленных на материнский капитал без выделения долей детям. По закону, если для покупки квартиры использовался материнский капитал, все члены семьи должны стать ее собственниками.

Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.

Родители обязаны выделить доли детям, но если использовался маткапитал в ипотечной сделке Этого сделать нельзя, так как  собственником квартиры является банк, и она находится в залоге.

Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг.

Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист.

Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители наделяют причитающимися долями детей и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита.
03.06.2022
327
Рейтинг
(0)

Теги: Полезное Продажа квартир

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне