На рынке новостроек отмечается охлаждение. Обзор недвижимости.

Тенденции на рынке первичной жилой недвижимости «старой» Москвы. 

Новые проекты на рынке

Апрель 2022

 

На рынке новостроек «старой» Москвы по итогам апреля отмечается охлаждение. Объем предложения немного подрос, и не только из-за новых проектов, но и из-за существенного снижения спроса – количество сделок уменьшилось почти в половину по сравнению с предыдущим месяцем. При этом, началась наблюдаться тенденция стагнации цен на рынке в разрезе по классам.

 

Предложение

Объем предложения по итогам апреля составило 35 101 лот. В целом, уже третий месяц подряд наблюдается рост объема предложения на рынке новостроек Москвы. На конец апреля объем предложения из расчета количества лотов в продаже по сравнению с концом марта увеличился на 1,4%. Положительная динамика стала возможной только благодаря росту предложения в сегменте бизнес-класса – на 16% за месяц. Элитный сегмент также вырос на 16%. А в массовом сегменте отмечено уменьшение количества лотов в продаже на 9%.

По сравнению с показателем годичной давности (апрель 2021 г.) текущий общий объем предложения по всем классам больше на 32%. На тот момент времени на рынке наблюдался еще ажиотажный спрос в связи с изменениями условий льготной ипотеки в середине 2021 года, что приводило к существенному вымыванию предложения. Преимущественно, с этим и связан большой рост от года к году.

По прошествии года значительное увеличение объема предложения отмечено в массовом сегменте – на 44%. В бизнес-классе увеличение на 31%. В элитном классе, наоборот, уменьшение предложения по сравнению с прошлым годом составило 14%.

Динамика объема предложения – количество лотов в продаже

Фото 1: На рынке новостроек отмечается охлаждение. Обзор недвижимости.

Источник: «Азбука Жилья»

Новые проекты в апреле

Всего в апреле на рынок новостроек вышло 6 новых жилых комплексов, рассчитанных на 4 тыс. лотов согласно текущим проектным декларациям. Три проекта относятся к массовому сегменту, два к бизнес-классу и один – к премиум-классу. Три проекта из шести представляют собой апартаменты – два проекта в низком ценовом сегменте («My Space в Зеленограде», «Connect» в Выхино-Жулебино) и комплекс премиум-класса «Ahead» от ВСК Инвест в районе Филевский парк.

Общий большой объем лотов новых проектов обеспечен всего одним масштабным проектом – ЖК «Лучи-2» от ЛСР. Это вторая очередь одноименного комплекса, который застройщик развивает в районе Солнцево. Согласно проектным декларациям, новые корпуса рассчитаны на 2,7 тыс. лотов.

 

Цены

В апреле на рынке новостроек Москвы снова отмечен рост цен. Положительная динамика получается беспрерывная уже 13-й месяц подряд. По итогам апреля средняя стоимость на рынке новостроек без учета элитной недвижимости составила 359 тыс., что больше, чем в марте, на 2,3%. По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 21,7%.

В разрезе по сегментам рынка более наглядно прослеживается тенденция замедления роста цен. Цены за месяц подросли всего на 0,4% в комфорт-классе до 291,9 тыс. руб., а в бизнес-классе, наоборот, даже немного снизились – на 0,2% до 427,4 тыс. руб. В премиум-классе средняя цена квадратного метра подросла на 8,9% до 900,6 тыс. руб. – исторический максимум.

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м в разрезе по классам, руб.

Фото 2: На рынке новостроек отмечается охлаждение. Обзор недвижимости.

Источник: «Азбука Жилья»

Если рассматривать в отдельности рынок апартаментов Москвы, то в апреле цены, в среднем, увеличились на 1,3%. Средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке апартаментов без учета элитной недвижимости по итогам апреля составила 344,7 тыс. руб.  

 

Спрос

По итогам апреля объем продаж сократился сразу на 43% по сравнению с мартом – всего на рынке новостроек «старой» Москвы было продано 4 173 лота в строящихся корпусах. Это наибольшее снижение от месяца к месяцу, не считая традиционного спада в январе, с момента начала пандемии и локдауна весной 2020 года (тогда снижение спроса составило 46%). Если в марте наблюдался определенный ажиотаж, а также согласование части сделок началось еще в феврале, то в апреле уже в полной мере сказалась текущая внешнеполитическая ситуация. В сравнении с показателями годичной давности объем продаж меньше на 42%.   

Доля ипотеки в общем количестве сделок на рынке новостроек чуть подросла до 55,4% после резкого снижения в марте до 53,7%. В разрезе по классам доля ипотеки за месяц возросла только в массовом сегменте - до 63,9%. В бизнес-классе доля ипотеки снизилась до 38,8%, в элитном классе снижение до 26,9%. Последний раз такой низкий уровень доли ипотеки в бизнес-классе наблюдался весной 2019 года.

В ближайшей перспективе, если застройщикам будет необходимо удержать спрос на текущих показателях, ожидается стагнация цен. В конце летнего периода, в зависимости от развития ситуации, возможно даже снижение цен, а точнее увеличение использования различных акционных программ и скидок.   

27.05.2022
215
Рейтинг
(0)

Теги: аналитика новостройки

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне