На рынке новостроек отмечается охлаждение. Обзор недвижимости.

Тенденции на рынке первичной жилой недвижимости «старой» Москвы. 

Новые проекты на рынке

Апрель 2022

На рынке новостроек «старой» Москвы по итогам апреля отмечается охлаждение. Объем предложения немного подрос, и не только из-за новых проектов, но и из-за существенного снижения спроса – количество сделок уменьшилось почти в половину по сравнению с предыдущим месяцем. При этом, началась наблюдаться тенденция стагнации цен на рынке в разрезе по классам.

Предложение

Объем предложения по итогам апреля составило 35 101 лот. В целом, уже третий месяц подряд наблюдается рост объема предложения на рынке новостроек Москвы. На конец апреля объем предложения из расчета количества лотов в продаже по сравнению с концом марта увеличился на 1,4%. Положительная динамика стала возможной только благодаря росту предложения в сегменте бизнес-класса – на 16% за месяц. Элитный сегмент также вырос на 16%. А в массовом сегменте отмечено уменьшение количества лотов в продаже на 9%.

По сравнению с показателем годичной давности (апрель 2021 г.) текущий общий объем предложения по всем классам больше на 32%. На тот момент времени на рынке наблюдался еще ажиотажный спрос в связи с изменениями условий льготной ипотеки в середине 2021 года, что приводило к существенному вымыванию предложения. Преимущественно, с этим и связан большой рост от года к году.

По прошествии года значительное увеличение объема предложения отмечено в массовом сегменте – на 44%. В бизнес-классе увеличение на 31%. В элитном классе, наоборот, уменьшение предложения по сравнению с прошлым годом составило 14%.

Динамика объема предложения – количество лотов в продаже

Источник: «Азбука Жилья»

Новые проекты в апреле

Всего в апреле на рынок новостроек вышло 6 новых жилых комплексов, рассчитанных на 4 тыс. лотов согласно текущим проектным декларациям. Три проекта относятся к массовому сегменту, два к бизнес-классу и один – к премиум-классу. Три проекта из шести представляют собой апартаменты – два проекта в низком ценовом сегменте («My Space в Зеленограде», «Connect» в Выхино-Жулебино) и комплекс премиум-класса «Ahead» от ВСК Инвест в районе Филевский парк.

Общий большой объем лотов новых проектов обеспечен всего одним масштабным проектом – ЖК «Лучи-2» от ЛСР. Это вторая очередь одноименного комплекса, который застройщик развивает в районе Солнцево. Согласно проектным декларациям, новые корпуса рассчитаны на 2,7 тыс. лотов.

Цены

В апреле на рынке новостроек Москвы снова отмечен рост цен. Положительная динамика получается беспрерывная уже 13-й месяц подряд. По итогам апреля средняя стоимость на рынке новостроек без учета элитной недвижимости составила 359 тыс., что больше, чем в марте, на 2,3%. По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 21,7%.

В разрезе по сегментам рынка более наглядно прослеживается тенденция замедления роста цен. Цены за месяц подросли всего на 0,4% в комфорт-классе до 291,9 тыс. руб., а в бизнес-классе, наоборот, даже немного снизились – на 0,2% до 427,4 тыс. руб. В премиум-классе средняя цена квадратного метра подросла на 8,9% до 900,6 тыс. руб. – исторический максимум.

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м в разрезе по классам, руб.

Источник: «Азбука Жилья»

Если рассматривать в отдельности рынок апартаментов Москвы, то в апреле цены, в среднем, увеличились на 1,3%. Средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке апартаментов без учета элитной недвижимости по итогам апреля составила 344,7 тыс. руб.  

Спрос

По итогам апреля объем продаж сократился сразу на 43% по сравнению с мартом – всего на рынке новостроек «старой» Москвы было продано 4 173 лота в строящихся корпусах. Это наибольшее снижение от месяца к месяцу, не считая традиционного спада в январе, с момента начала пандемии и локдауна весной 2020 года (тогда снижение спроса составило 46%). Если в марте наблюдался определенный ажиотаж, а также согласование части сделок началось еще в феврале, то в апреле уже в полной мере сказалась текущая внешнеполитическая ситуация. В сравнении с показателями годичной давности объем продаж меньше на 42%.   

Доля ипотеки в общем количестве сделок на рынке новостроек чуть подросла до 55,4% после резкого снижения в марте до 53,7%. В разрезе по классам доля ипотеки за месяц возросла только в массовом сегменте - до 63,9%. В бизнес-классе доля ипотеки снизилась до 38,8%, в элитном классе снижение до 26,9%. Последний раз такой низкий уровень доли ипотеки в бизнес-классе наблюдался весной 2019 года.

В ближайшей перспективе, если застройщикам будет необходимо удержать спрос на текущих показателях, ожидается стагнация цен. В конце летнего периода, в зависимости от развития ситуации, возможно даже снижение цен, а точнее увеличение использования различных акционных программ и скидок.   

Теги: аналитика новостройки

← Обратно к списку