Не могу платить по ипотеке. Что делать? Как продать квартиру в ипотеке. Рекомендации риэлторов.

Не могу платить по ипотеке. Что делать?

Есть много разных вариантов, если вам нечем платить ипотеку: реструктуризация, банкротство, уступка прав, перевод долга. Мы рассмотрим варианты, в которых вам сможет помочь опытный риэлтор.

Фото 1: Не могу платить по ипотеке. Что делать?

Покупая квартиру в ипотеку и оформляя на нее залог, нужно понимать, что не уплата кредита в срок может в результате привести к тому, что квартира в Москве может быть продана банком для покрытия долга с молотка.

Что делает банк до момента продажи ипотечной квартиры:

  • Выставляет претензии с требованием погашения долга

  • Начисляет пени, штраф или неустойку

  • Привлекает поручителей и созаемщиков к ответственности по ипотечному договору

  • Продает третьим лицам вашу задолженность

 Даже если ваша квартира в залоге у банка, вы все равно можете договориться с банком и ее продать и купить себе квартиру дешевле, тем самым покрыть часть долга по ипотеке или закрыть его весь.

Фото 2: Не могу платить по ипотеке. Что делать?

Что для продажи квартиры в ипотеке требуется?

Как правило, перевести долг другому заемщику сложно, но если у него уже есть одобренная ипотека в этом же банке, то вполне реально.

Наш эксперт оперативно поможет вам найти такого покупателя, проведет оценку рыночной стоимости квартир и поможет оформить сделку точно в срок.

Так же заемщик и кредитор могут составить соглашение о реализации квартиры, затем определить цену продажи, срок и каким образом пройдет оплата и далее провести торги. В результате прибыль от продажи распределяется между сторонами сделки: на погашение задолженности и процентов, остаток средств передается заемщику.

Продавцу необходимо получить в банке выписку об остатке долга, предоставить ее покупателю, после чего составляется договор, покупатель перечисляет сумму стоимости квартиры в банк в счет подтверждения намерений. Сумма разносится на два аккредитива или две ячейки: одна для погашения долга по текущей ипотеке, вторая — для окончательного расчета с продавцом.

После регистрации сделки сумма долга по остатку продавца переводится в пользу банка и считается залоговым платежом по договору купли-продажи. Этими деньгами закрывается текущая ипотека, банк снимает обременение и после вывода из-под залога квартира полностью переходит в распоряжение продавца. Сделка продолжается в обычном формате, покупатель передает остаток суммы и покупает уже «чистую» квартиру.

При продаже квартиры по переуступке, то есть фактически, если она еще не достроена и не сдана в эксплуатацию, заемщиком продается право требования на готовую квартиру, а застройщик должен будет сдать жилье уже новому покупателю.

Если квартира уже готова, Вы можете переехать из ипотечной квартиры в другое более дешевое жилье, за последний год средняя стоимость квартир в Москве выросла на 30%.

То есть, например, если при покупке ваша квартира стоила 15 миллионов рублей, то сейчас она уже стоит почти 20 млн, вы можете ее продать договорившись с банком, часть денег пойдет на уплату долга и процентов, а часть суммы останется у вас, чтобы вы смогли приобрести себе другое более дешевое жилье.

Фото 3: Не могу платить по ипотеке. Что делать?

Скажем, при переезде в ближайшее Подмосковье, вы сможете на остаток суммы купить себе жилье практически такого же метража, как и в Москве. А с экологией в Подмосковье существенно лучше.

Есть еще вариант, который вам могут посоветовать наши эксперты, сдать свою квартиру в ипотеке и снять для проживания квартиру дешевле, тогда разницу в суммах вы сможете вносить в счет ипотечного долга, услуги по сдаче квартиры в аренду бесплатны в нашем агентстве.

Обращайтесь к опытным профессионалам агентства недвижимости «Азбука Жилья» и мы поможем вам решить эту срочную проблему быстро и выгодно!

 

06.06.2022
339
Рейтинг
(0)

Теги: новостройки Полезное Срочная продажа

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне