Не могу платить по ипотеке. Что делать? Как продать квартиру в ипотеке. Рекомендации риэлторов.

Не могу платить по ипотеке. Что делать?

Есть много разных вариантов, если вам нечем платить ипотеку: реструктуризация, банкротство, уступка прав, перевод долга. Мы рассмотрим варианты, в которых вам сможет помочь опытный риэлтор.

Покупая квартиру в ипотеку и оформляя на нее залог, нужно понимать, что не уплата кредита в срок может в результате привести к тому, что квартира в Москве может быть продана банком для покрытия долга с молотка.

Что делает банк до момента продажи ипотечной квартиры:

• Выставляет претензии с требованием погашения долга

• Начисляет пени, штраф или неустойку

• Привлекает поручителей и созаемщиков к ответственности по ипотечному договору

• Продает третьим лицам вашу задолженность

 Даже если ваша квартира в залоге у банка, вы все равно можете договориться с банком и ее продать и купить себе квартиру дешевле, тем самым покрыть часть долга по ипотеке или закрыть его весь.

Что для продажи квартиры в ипотеке требуется?

Как правило, перевести долг другому заемщику сложно, но если у него уже есть одобренная ипотека в этом же банке, то вполне реально.

Наш эксперт оперативно поможет вам найти такого покупателя, проведет оценку рыночной стоимости квартир и поможет оформить сделку точно в срок.

Так же заемщик и кредитор могут составить соглашение о реализации квартиры, затем определить цену продажи, срок и каким образом пройдет оплата и далее провести торги. В результате прибыль от продажи распределяется между сторонами сделки: на погашение задолженности и процентов, остаток средств передается заемщику.

Продавцу необходимо получить в банке выписку об остатке долга, предоставить ее покупателю, после чего составляется договор, покупатель перечисляет сумму стоимости квартиры в банк в счет подтверждения намерений. Сумма разносится на два аккредитива или две ячейки: одна для погашения долга по текущей ипотеке, вторая — для окончательного расчета с продавцом.

После регистрации сделки сумма долга по остатку продавца переводится в пользу банка и считается залоговым платежом по договору купли-продажи. Этими деньгами закрывается текущая ипотека, банк снимает обременение и после вывода из-под залога квартира полностью переходит в распоряжение продавца. Сделка продолжается в обычном формате, покупатель передает остаток суммы и покупает уже «чистую» квартиру.

При продаже квартиры по переуступке, то есть фактически, если она еще не достроена и не сдана в эксплуатацию, заемщиком продается право требования на готовую квартиру, а застройщик должен будет сдать жилье уже новому покупателю.

Если квартира уже готова, Вы можете переехать из ипотечной квартиры в другое более дешевое жилье, за последний год средняя стоимость квартир в Москве выросла на 30%.

То есть, например, если при покупке ваша квартира стоила 15 миллионов рублей, то сейчас она уже стоит почти 20 млн, вы можете ее продать договорившись с банком, часть денег пойдет на уплату долга и процентов, а часть суммы останется у вас, чтобы вы смогли приобрести себе другое более дешевое жилье.

Скажем, при переезде в ближайшее Подмосковье, вы сможете на остаток суммы купить себе жилье практически такого же метража, как и в Москве. А с экологией в Подмосковье существенно лучше.

Есть еще вариант, который вам могут посоветовать наши эксперты, сдать свою квартиру в ипотеке и снять для проживания квартиру дешевле, тогда разницу в суммах вы сможете вносить в счет ипотечного долга, услуги по сдаче квартиры в аренду бесплатны в нашем агентстве.

Обращайтесь к опытным профессионалам агентства недвижимости «Азбука Жилья» и мы поможем вам решить эту срочную проблему быстро и выгодно!

Теги: новостройки Полезное Срочная продажа

← Обратно к списку