Новости вторичного рынка. ИЮЛЬ 2022

Новости вторичного рынка. ИЮЛЬ 2022.

За первые 3 недели июля количество звонков и обращений от потенциальных покупателей в агентство недвижимости Азбука Жилья увеличилось на 28 % относительно того же периода июня и оказалось 58% объема июля прошлого года. Количество авансов выросло на 85%, однако уровня июля 2021 г. не достигло. 
Тем не менее, активность покупателей и продавцов явно увеличилась в текущем месяце, отмечает Михаил Кузнецов, директор по маркетингу компании, как мы ранее и прогнозировали.

По нашим данным снижение цен на вторичном рынке продолжится, если ситуация в ближайшие месяцы останется стабильной без резких изменений в глобальной политике и экономике. По аналогии с прошлыми периодами в нашей экономике в 2014 и 2008 годах, мы предполагаем некоторую дальнейшую стагнацию цен и активности.
Наиболее востребованы альтернативные сделки по обмену жилья на вторичном рынке и сделки по программе трейд-ин на новостройку. Наблюдается перетекание определенного количества сделок на рынок новостроек, что вполне объяснимо хорошими условиями льготной ипотеки на них.

Сегодня президент поручил снизить ставки ниже 7% с 26 июля, значит данный тренд сохранится. А ставка рефинансирования уже снизилась до 8%!

Рынок недвижимости, как правило является более инертным по сравнению с другими. Также текущие события имеют последствия долгосрочного характера, так что всех потенциальных изменений мы еще не увидели. К текущему моменты на жилом рынке Москвы наблюдался всплеск спроса в конце февраля и начале марта, затем планомерное повышение цен, как на первичном, так и на вторичном жилом рынке. Затем начиная с апреля активность покупателей начала снижаться, а затем и вовсе резко падать, а цены начали стагнировать. К концу весны эти тенденции только усилились – к снижению спроса на рынке новостроек на 40% год к году добавилась и отрицательная динамика цен.

Оживления рынка вторичного жилья в связи со снижением процентных ставок пока не наблюдалось. Размер ставки по ипотеке, конечно, является одним из ключевых факторов жилого рынка. Однако, в настоящий момент многие люди озадачены сильно возросшей неопределенностью ближайшего будущего – прежде всего, неопределенностью, связанной с текущей работой и доходами.

В целом, рынок вторичного жилья следовал по тенденциям за рынком новостроек. Как таковое изменение курса рубля в последние четыре месяца не сильно влияло на вторичный рынок жилья. В принципе, квартиры на вторичном рынке уже давно номированы юридически и фактически в рублях. К тому же текущее укрепление рубля по факту вызвано искусственными факторами, и большинство населения данный обменный курс может им воспользоваться.

На рынке новостроек «старой» Москвы средняя стоимость 1 квадратного метра без учета элитной недвижимости с начала марта увеличилась на 3,6% и составила 355,6 тыс. руб. После роста цен в марте и апреле, в мае обозначилась отрицательная динамика – уменьшение на 1%. Снижение за месяц, конечно, небольшое, однако оно первое за несколько лет, не считая разгара пандемии в мае 2020 года.

Больше всего в мае снизилась средняя стоимость в комфорт-классе (на 1,5%). В результате получилось, что с конца февраля средний уровень цен в данном сегменте не поменялся.

На вторичном жилом рынке «старой» Москвы схожая динамика – средняя стоимость с начала марта увеличилась на 3% до 389,6 тыс. руб. Однако положительная динамика была в марте и апреле, а в мае уже снижение на 1,4%.


26.07.2022
257
Рейтинг
(0)

Теги: аналитика Покупка

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне