Рынок недвижимости, как правило является более инертным по сравнению с другими. Также текущие события имеют последствия долгосрочного характера, так что всех потенциальных изменений мы еще не увидели. К текущему моменты на жилом рынке Москвы наблюдался всплеск спроса в конце февраля и начале марта, затем планомерное повышение цен, как на первичном, так и на вторичном жилом рынке. Затем начиная с апреля активность покупателей начала снижаться, а затем и вовсе резко падать, а цены начали стагнировать. К концу весны эти тенденции только усилились – к снижению спроса на рынке новостроек на 40% год к году добавилась и отрицательная динамика цен.
Оживления рынка вторичного жилья в связи со снижением процентных ставок пока не наблюдалось. Размер ставки по ипотеке, конечно, является одним из ключевых факторов жилого рынка. Однако, в настоящий момент многие люди озадачены сильно возросшей неопределенностью ближайшего будущего – прежде всего, неопределенностью, связанной с текущей работой и доходами.
На рынке новостроек «старой» Москвы средняя стоимость 1 квадратного метра без учета элитной недвижимости с начала марта увеличилась на 3,6% и составила 355,6 тыс. руб. После роста цен в марте и апреле, в мае обозначилась отрицательная динамика – уменьшение на 1%. Снижение за месяц, конечно, небольшое, однако оно первое за несколько лет, не считая разгара пандемии в мае 2020 года.
Больше всего в мае снизилась средняя стоимость в комфорт-классе (на 1,5%). В результате получилось, что с конца февраля средний уровень цен в данном сегменте не поменялся.
На вторичном жилом рынке «старой» Москвы схожая динамика – средняя стоимость с начала марта увеличилась на 3% до 389,6 тыс. руб. Однако положительная динамика была в марте и апреле, а в мае уже снижение на 1,4%.
