Новости вторичного рынка жилья Москвы: Итоги 3 квартала 2021 года

Новости вторичного рынка жилья Москвы: Итоги 3 квартала 2021 года

20.10.2021

Новости вторичного рынка жилья Москвы: Итоги 3 квартала 2021 года

На вторичном рынке квартир в Москве растут объем предложения и цены на квартиры, а объем спроса остается без изменений уже три месяца. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" проанализировал ситуацию на вторичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2021 года.

Фото 1: Новости вторичного рынка жилья Москвы: Итоги 3 квартала 2021 года

По итогам третьего квартала объем предложения на вторичном жилом рынке Москвы вырос по сравнению с июнем на 3,6% и составил 38 тыс. квартир. Количество квартир в продаже ожидаемо выросло по завершении летнего периода и c наступлением осени на рынок вышло новое предложение. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения увеличился на 3,9%.

После внесения изменений в программу льготной ипотеки с начала июля сниженная процентная в 6,5% перестала действовать на столичном рынке новостроек, и разрыв между ипотечными ставками первичного и вторичного жилого рынка снова сократился. В результате жилой рынок Москвы снова вернулся в свое равновесие, так как у новостроек уже нет такого ярко выраженного преимущества кредитных ставках. Часть потенциальных покупателей вернулись на вторичный рынок.

Данный процесс отчасти наблюдается в увеличении спроса на вторичном рынке с середины года. После снижения потенциального спроса во втором квартале, выраженного в объеме поступающих обращений в компанию «Азбука Жилья», в июле, несмотря на середину лету и традиционное затишье на рынке, объем потенциального спроса за месяц увеличился сразу на 6,8%.

В отличие от рынка новостроек, где снижение покупательской активности на жилом рынке привело к снижению объема спроса до прежнего уровня перед ажиотажем, на вторичном рынке количество сделок остается пока еще на стабильно высоком уровне. По данным Росреестра по итогам июля и августа количество сделок на вторичном рынке снизилось всего на 1,4% по сравнению с маем и июнем. А по сравнению с июлем-августом 2020 года количество сделок больше на 4,2%. Схожая статистика и по сделкам компании «Азбука Жилья» на вторичном рынке – по итогам третьего квартала количество сделок ниже, чем во втором квартале только на 2%, несмотря на период отпусков.

На конец третьего квартала месяц средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке составляет 363,5 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем в конце второго квартала. Рост цен в течение третьего квартала наблюдался в основном во второй половине августа и в сентябре. По сравнению с началом года цены в среднем выросли на 9,5%, а, в целом, за последний год рост цен составил 11,5%.

В разрезе по классам жилья в сегменте эконом средние цены за прошедший год выросли более, чем на 18%. В комфорт-классе рост составил 14%, а в бизнес-классе средняя стоимость возросла на 9%.

С учетом повышения ставок ипотеки ожидается, что спрос на вторичном рынке снизится, а вот коррекции цен на жилом рынке, скорей всего, в этом году уже не будет. К концу года цены на вторичном рынке в среднем выйдут на плато, продержатся в первые месяцы следующего года, а весной-летом уже возможна корректировка цен – в противном случае при увеличенных ставках по кредитам и завышенных ценах срок экспозиции квартир будет неуклонно расти.

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Получите оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
14%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Общая площадь Вашей квартиры
29%
Хотите обменять старую квартиру в Москве? Подберём в 4 клика!
Ответьте на наши вопросы и получите 5 вариантов обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне