Новостройки в Москве - время инвестиций на рынке недвижимости

Новостройки в Москве – одни из самых ликвидных активов. Все потому, что стоимость жилья растет по мере строительства объекта и может дать доход до 20-30% в год. Специалисты агентства «Азбука Жилья» выделяют 6 критериев, которые позволят выбрать выгодный объект для инвестиций.

Цель инвестиций

Выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. В первом случае лучше ориентироваться на новостройки «на котловане» первой очереди, так как рост цен на них за год в среднем составляет 10-15%.

Также обращайте внимание на технологию строительства. Например, на возведение монолитных домов в среднем уходит 2-3 года, на панельные новостройки – 1,5 – 2 года. То есть, чем быстрее будет построен объект, тем раньше вы окупите вложения.

Если цель – сдача квартиры в аренду и получение пассивного дохода, то обратите внимание на планировки площадью в 38-42 кв. метра с чистовой отделкой от застройщика, они самые популярные и высокодоходные. Такую однушку можно сдать за 38-40 тысяч рублей в месяц, в зависимости от удаленности жилого комплекса от центра столицы.

Стоимость недвижимости

Цена квартир в новостройке начинается от 8 млн за 20-27 кв.м в пределах МКАД. При этом помните, что с увеличением расстояния от МКАД падает и его стоимость. Или иногда лучше немного доплатить, но получить более просторное жилье 32-35 кв.м.

Расположение и окружение

Учитывайте изменение окружения жилого комплекса в перспективе 3-5 лет. Например, на данный момент популярными для заселения считаются районы ЗАО, ЮАО, СЗАО. Заранее узнайте расстояние до метро (в идеале до 1,5 км), до ТТК и Садового кольца, различных инфраструктурных объектов. Помните, что жилье, расположенное ближе к центру, актуально для перепродажи, в спальных районах чаще всего берут квартиры в аренду. Если рядом планируют открыть станцию метро, то стоимость жилья вырастет еще на 15%.

Надежность застройщика

Выбирайте компании, которые имеют портфель реализованных проектов. Среди них: ЛСР, Инград,  ГК «А101», Эталон, MR Group, Группа «Самолет» и ряд других. Плюсом станет возможность оформления эскроу-счетов, которые сохранят ваши деньги в случае срыва сроков строительства.

Конкуренция

Лучше всего продается жилье в новостройках с относительно небольшим количеством квартир. Спросом пользуются эксклюзивные планировки с высокими потолками и открытыми террасами, но их ликвидность ниже. Обращайте внимание на плотность новостроек – если она высокая, то и конкуренция соответствующая. С другой стороны, цены на такое жилье более привлекательные.

Потребительские характеристики

При выборе новостройки для инвестиций учитывайте:

  • этажность – выгоднее брать жилье на средних этажах (4-10)
  • число квартир на площадке (не более 6-8)
  • планировку – квадратные помещения, европланировка, наличие отдельного санузла, гардеробной и просторной кухни станут преимуществом
  • вид из окна – никаких свалок или дымящих труб промышленных объектов 

Выбирая квартиру в новостройке, помните, что в случае продажи в первые 3 года вам придется оплатить НДФЛ 13%. Учитывайте также расходы на ремонт, оплату ЖКХ. То есть, средняя окупаемость вложений такой недвижимости около 10 лет. Дополнительно вы можете оформить налоговый вычет и вернуть до 1 300 тысяч рублей, вложенных в покупку жилья.

За информацией о подборе выгодных объектов для инвестиций обращайтесь в агентство «Азбука Жилья». Наши риелторы совершенно бесплатно ответят на все вопросы, помогут проверить надежность застройщика и оформить все необходимые документы прямо сегодня. А также помогут в получении льготных ставок на ипотеку.


12.12.2022
198
Рейтинг
(0)

Теги: Полезное новостройки обмен

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку реальной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне