Новостройки в Москве – одни из самых ликвидных активов. Все потому, что стоимость жилья растет по мере строительства объекта и может дать доход до 20-30% в год. Специалисты агентства «Азбука Жилья» выделяют 6 критериев, которые позволят выбрать выгодный объект для инвестиций.
Выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. В первом случае лучше ориентироваться на новостройки «на котловане» первой очереди, так как рост цен на них за год в среднем составляет 10-15%.
Также обращайте внимание на технологию строительства. Например, на возведение монолитных домов в среднем уходит 2-3 года, на панельные новостройки – 1,5 – 2 года. То есть, чем быстрее будет построен объект, тем раньше вы окупите вложения.
Если цель – сдача квартиры в аренду и получение пассивного дохода, то обратите внимание на планировки площадью в 38-42 кв. метра с чистовой отделкой от застройщика, они самые популярные и высокодоходные. Такую однушку можно сдать за 38-40 тысяч рублей в месяц, в зависимости от удаленности жилого комплекса от центра столицы.
Цена квартир в новостройке начинается от 8 млн за 20-27 кв.м в пределах МКАД. При этом помните, что с увеличением расстояния от МКАД падает и его стоимость. Или иногда лучше немного доплатить, но получить более просторное жилье 32-35 кв.м.
Учитывайте изменение окружения жилого комплекса в перспективе 3-5 лет. Например, на данный момент популярными для заселения считаются районы ЗАО, ЮАО, СЗАО. Заранее узнайте расстояние до метро (в идеале до 1,5 км), до ТТК и Садового кольца, различных инфраструктурных объектов. Помните, что жилье, расположенное ближе к центру, актуально для перепродажи, в спальных районах чаще всего берут квартиры в аренду. Если рядом планируют открыть станцию метро, то стоимость жилья вырастет еще на 15%.
Выбирайте компании, которые имеют портфель реализованных проектов. Среди них: ЛСР, Инград, ГК «А101», Эталон, MR Group, Группа «Самолет» и ряд других. Плюсом станет возможность оформления эскроу-счетов, которые сохранят ваши деньги в случае срыва сроков строительства.
Лучше всего продается жилье в новостройках с относительно небольшим количеством квартир. Спросом пользуются эксклюзивные планировки с высокими потолками и открытыми террасами, но их ликвидность ниже. Обращайте внимание на плотность новостроек – если она высокая, то и конкуренция соответствующая. С другой стороны, цены на такое жилье более привлекательные.
При выборе новостройки для инвестиций учитывайте:
Выбирая квартиру в новостройке, помните, что в случае продажи в первые 3 года вам придется оплатить НДФЛ 13%. Учитывайте также расходы на ремонт, оплату ЖКХ. То есть, средняя окупаемость вложений такой недвижимости около 10 лет. Дополнительно вы можете оформить налоговый вычет и вернуть до 1 300 тысяч рублей, вложенных в покупку жилья.
За информацией о подборе выгодных объектов для инвестиций обращайтесь в агентство «Азбука Жилья». Наши риелторы совершенно бесплатно ответят на все вопросы, помогут проверить надежность застройщика и оформить все необходимые документы прямо сегодня. А также помогут в получении льготных ставок на ипотеку.
Теги: Полезное новостройки обмен
