Программа трейд-ин, позволяющая обменять вторничное жилья на новое, набирает популярность. Этой схемой пользуются те, кто мечтает о жилье в современном доме и, возможно, в другом районе. Однако у схемы трейд-ин есть свои нюансы. Рассказываем, как выгодно обменять старую квартиру на новую.
Вы присматриваете объект в строящемся доме, а девелоперская компания срочно продаёт вашу квартиру с дисконтом за срочность. Полученные после продажи деньги должны покрыть частично или полностью стоимость квартиры в новостройке. Чаще всего новую квартиру приходится немного подождать.
У этой схемы есть ряд плюсов.
Как правило, большинство клиентов по программе трейд-ин продают «лишнее» жилье. Дисконт при продаже старой квартиры оценивается в 5-10% — все зависит от оценки объекта застройщиком.
Приобрести новую квартиру в счёт старого жилья можно и своими силами. Но тогда вам придется самостоятельно искать покупателя, проверять документы, бронировать новостройку, следить за тем, нет ли ошибок в документах и т.д. Это занимает слишком много времени и сил.
Обычно у каждой компании свои условия, но порядок действий схожий.
Вторая сделка с застройщиком часто заключается в тот же день, что существенно экономит время. Средства от продажи квартиры на вторичном рынке направляются застройщику в счет оплаты нового жилья.
Важные нюансы: что стоит иметь в виду при покупке квартиры по схеме трейд-ин
Во-первых, подойдёт далеко не каждый объект. Например, представители застройщика вряд ли захотят вступать в сделку с неликвидным жильем (износ дома не должен превышать 40%). Также компании далеко не всегда принимают загородные дома. Ещё один момент — «старая» квартира должна находиться в том же населенном пункте, что и новая.
Застройщик с радостью возьмётся за продажу объекта в районе с качественной инфраструктурой. Если в квартире проводились перепланировки, то они должны быть узаконены. По трейд-ин, как правило, проходит квартира полностью, а неё часть.
Если жилплощадь находится районе в районе с плохой транспортной доступностью, поиск покупателя может занять время. Продавцу, в свою очередь, придётся пойти на дисконт в 15%. Это касается объектов на первом этаже дома или «убитые» квартиры. В некоторых случаях применяются схемы срочной продажи, и дисконт может достигать 20%.
Чаще всего застройщики бронируют новостройку на срок не более шести месяцев. Если квартиру за это время продать не удаётся, то компания может продлить срок бронирования новых апартаментов. В некоторых случаях приходится пересмотреть стоимость жилья. Возможно, потребуется сменить застройщика и выбрать другой объект.
Чтобы сделка состоялась на выгодных для вас условиях, важно правильно выбрать риэлтора или агентство недвижимости. Нет смысла ограничиваться лишь той риэлторской компанией, которую предлагает застройщик.
Агентство «Азбука Жилья» поможет в короткие сроки оценить объект и закрыть сделку на максимально выгодных условиях. Мы проверим застройщика, оценим риски и составим финансовый план и юридическую схему сделки.
Теги: обмен
