Обмен старой квартиры на новостройку по программе трейд-ин в Москве: выгодно ли?

Программа трейд-ин, позволяющая обменять вторничное жилья на новое, набирает популярность. Этой схемой пользуются те, кто мечтает о жилье в современном доме и, возможно, в другом районе. Однако у схемы трейд-ин есть свои нюансы. Рассказываем, как выгодно обменять старую квартиру на новую.

Трейд-ин: как это работает

Вы присматриваете объект в строящемся доме, а девелоперская компания срочно продаёт вашу квартиру с дисконтом за срочность. Полученные после продажи деньги должны покрыть частично или полностью стоимость квартиры в новостройке. Чаще всего новую квартиру приходится немного подождать.

У этой схемы есть ряд плюсов.

  • Первый — стоимость квартиры в новостройке можно зафиксировать на то время, пока ваше жильё продаётся на вторичном рынке. Застройщик не может поднять цену, а вам не придётся срочно искать дополнительные деньги.
  • Второй — трейд-ин может стать неплохой альтернативой тем, кто не получил ипотеку.
  • Третий плюс — риск, что выбранную квартиру купит кто-то другой, снижается. Обе сделки проходят в режиме «одного окна», что гарантирует оперативность. Кроме того, комиссия агентства при продаже по трейд-ин ниже, чем при других сделках. Чаще всего агентство получает основную прибыль с продажи новостройки.

Как правило, большинство клиентов по программе трейд-ин продают «лишнее» жилье. Дисконт при продаже старой квартиры оценивается в 5-10% — все зависит от оценки объекта застройщиком.

Приобрести новую квартиру в счёт старого жилья можно и своими силами. Но тогда вам придется самостоятельно искать покупателя, проверять документы, бронировать новостройку, следить за тем, нет ли ошибок в документах и т.д. Это занимает слишком много времени и сил.

Как происходит процедура покупки квартиры по трейд-ин

Обычно у каждой компании свои условия, но порядок действий схожий.

  • Шаг №1. Выбор компании, которая работает по трейд-ин, поиск подходящей квартиры.
  • Шаг №2. Оценка объекта риэлтором или агентством, которое работает с компанией-застройщиком. Далее юристы приступают к проверке необходимых для продажи квартиры документов.
  • Шаг №3. Условия сделки подробно обговариваются с агентом, после чего вы подписываете договор купли-продажи. В документе указывают стоимость жилья, сроки продажи и размер комиссии за услуги риэлтера.
  • Шаг №4. Вы заключаете с застройщиком договор бронирования новостройки. В документе фиксируется выбранный объект и его стоимость. Также прописывается срок, в течение которого строительная компания не сможет продать забронированный объект другому человеку.
  • Шаг №5. Агент ищет покупателя на вашу квартиру, оформляет сделку и перечисляет сумму с продажи объекта на ваш банковский счет.

Вторая сделка с застройщиком часто заключается в тот же день, что существенно экономит время. Средства от продажи квартиры на вторичном рынке направляются застройщику в счет оплаты нового жилья.

Важные нюансы: что стоит иметь в виду при покупке квартиры по схеме трейд-ин

Во-первых, подойдёт далеко не каждый объект. Например, представители застройщика вряд ли захотят вступать в сделку с неликвидным жильем (износ дома не должен превышать 40%). Также компании далеко не всегда принимают загородные дома. Ещё один момент — «старая» квартира должна находиться в том же населенном пункте, что и новая.

Застройщик с радостью возьмётся за продажу объекта в районе с качественной инфраструктурой. Если в квартире проводились перепланировки, то они должны быть узаконены. По трейд-ин, как правило, проходит квартира полностью, а неё часть.

В каких случаях схема трейд-ин не принесёт выгоду?

Если жилплощадь находится районе в районе с плохой транспортной доступностью, поиск покупателя может занять время. Продавцу, в свою очередь, придётся пойти на дисконт в 15%. Это касается объектов на первом этаже дома или «убитые» квартиры. В некоторых случаях применяются схемы срочной продажи, и дисконт может достигать 20%.

Чаще всего застройщики бронируют новостройку на срок не более шести месяцев. Если квартиру за это время продать не удаётся, то компания может продлить срок бронирования новых апартаментов. В некоторых случаях приходится пересмотреть стоимость жилья. Возможно, потребуется сменить застройщика и выбрать другой объект.

Заключение

Чтобы сделка состоялась на выгодных для вас условиях, важно правильно выбрать риэлтора или агентство недвижимости. Нет смысла ограничиваться лишь той риэлторской компанией, которую предлагает застройщик.

Агентство «Азбука Жилья» поможет в короткие сроки оценить объект и закрыть сделку на максимально выгодных условиях. Мы проверим застройщика, оценим риски и составим финансовый план и юридическую схему сделки.


18.03.2024
1612
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

Теги: обмен

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир