Обзор и тенденции на рынке апартаментов Москвы в 2021
Предложение апартаментов в новостройках
На текущий момент объем предложения апартаментов в границах «старой» Москвы составляет 5 481 лотов или 341 738 кв. м в общей совокупной площади апартаментов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения, выраженный в количестве лотов, увеличился на 2,7%. За прошедший год общий объем предложения сократился на 42,7%.
В разрезе по классам объем предложения уменьшился за месяц на 1,6% в массовом сегменте до 2 551 лотов, и на 2,6% в элитном сегменте (премиум и де-люкс) до 1 102 лотов. В бизнес-классе, наоборот, объем предложения вырос на 13,2% до 1 828 лотов. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения в массовом сегменте, бизнес-классе и элитном классе снизился на 27%, 46% и 59% соответственно.
Следует отметить две ключевые тенденции. Во-первых, количество корпусов в реализации, в отличие от лотов, находящихся в продаже, за последний год сократилось не так сильно – только на 6%. А если рассматривать только массовый сегмент и бизнес-класс (то есть без элитных объектов), то количество корпусов в реализации даже подросло на 5%.
Во-вторых, анализ объема предложения в разрезе по стадиям строительства показывает, что объем предложения апартаментов в новостройках Москвы на стадии котлована за год практически не изменился – уменьшение всего на 2,3%. При этом по сравнению с прошлым месяцем наблюдается рост количества лотов в продаже на ранних этапах развития проектов: на стадии котлована стало больше на 7,8%, на стадии возведения нижних этаже – больше на 20,3%, на стадии возведения верхних этажей – больше на 8,3%.
По большей части это связано с выходом новых проектов. Несмотря на все еще решающийся статус апартаментов, с начала этого года на рынок вышло уже 9 новых проектов, рассчитанных на 3 904 апартаментов. Это даже больше, чем в первые пять месяцев 2020 года – тогда вышло 11 проектов только на 3 291 лот.
Единственным комплексом апартаментов, реализация которого началась в мае, является комплекс бизнес-класса Lunar от компании Hutton Development.
Цены на апартаменты в Москве
Как и при анализе динамики цен на квартиры, в сегменте апартаментов также используется средний уровень стоимости 1 кв. м без учета элитной недвижимости. На данный момент средний уровень цен составляет 290,9 тыс. руб., что больше, чем месяцем ранее, на 4,3%. По сравнению с прошлым годом средние цены выросли на 26,4%.
В разрезе по классам апартаментов за последний месяц наблюдается положительная динамика цен в массовом сегменте (рост на 3,5% до 249,6 тыс. руб.) и в бизнес-классе (рост на 3,6% до 327,3 тыс. руб.). В элитно сегменте средние цены, наоборот, за последний месяц сократились: в премиум-классе на 1,8% до 694,6 тыс. руб. и в классе де-люкс – на 2,8% до 1095,2 тыс. руб.
В сравнении с уровнем прошлого года больше всего цены в среднем выросли в массовом сегменте – на 37%. В бизнес-классе рост цен составил 22%.
Спрос
По итогам мая в строящихся корпусах апартаментов объем продаж снизился 14% по сравнению с предыдущим месяцем. Для сравнения, объем продаж за последний месяц сократился на 23%. В общем объеме продаж доля апартаментов подросла до 12% - впервые с середины 2018 года.
Предложение апартаментов в новостройках
На текущий момент объем предложения апартаментов в границах «старой» Москвы составляет 5 481 лотов или 341 738 кв. м в общей совокупной площади апартаментов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения, выраженный в количестве лотов, увеличился на 2,7%. За прошедший год общий объем предложения сократился на 42,7%.
В разрезе по классам объем предложения уменьшился за месяц на 1,6% в массовом сегменте до 2 551 лотов, и на 2,6% в элитном сегменте (премиум и де-люкс) до 1 102 лотов. В бизнес-классе, наоборот, объем предложения вырос на 13,2% до 1 828 лотов. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения в массовом сегменте, бизнес-классе и элитном классе снизился на 27%, 46% и 59% соответственно.
Следует отметить две ключевые тенденции. Во-первых, количество корпусов в реализации, в отличие от лотов, находящихся в продаже, за последний год сократилось не так сильно – только на 6%. А если рассматривать только массовый сегмент и бизнес-класс (то есть без элитных объектов), то количество корпусов в реализации даже подросло на 5%.
Во-вторых, анализ объема предложения в разрезе по стадиям строительства показывает, что объем предложения апартаментов в новостройках Москвы на стадии котлована за год практически не изменился – уменьшение всего на 2,3%. При этом по сравнению с прошлым месяцем наблюдается рост количества лотов в продаже на ранних этапах развития проектов: на стадии котлована стало больше на 7,8%, на стадии возведения нижних этаже – больше на 20,3%, на стадии возведения верхних этажей – больше на 8,3%.
По большей части это связано с выходом новых проектов. Несмотря на все еще решающийся статус апартаментов, с начала этого года на рынок вышло уже 9 новых проектов, рассчитанных на 3 904 апартаментов. Это даже больше, чем в первые пять месяцев 2020 года – тогда вышло 11 проектов только на 3 291 лот.
Единственным комплексом апартаментов, реализация которого началась в мае, является комплекс бизнес-класса Lunar от компании Hutton Development.
Цены на апартаменты в Москве
Как и при анализе динамики цен на квартиры, в сегменте апартаментов также используется средний уровень стоимости 1 кв. м без учета элитной недвижимости. На данный момент средний уровень цен составляет 290,9 тыс. руб., что больше, чем месяцем ранее, на 4,3%. По сравнению с прошлым годом средние цены выросли на 26,4%.
В разрезе по классам апартаментов за последний месяц наблюдается положительная динамика цен в массовом сегменте (рост на 3,5% до 249,6 тыс. руб.) и в бизнес-классе (рост на 3,6% до 327,3 тыс. руб.). В элитно сегменте средние цены, наоборот, за последний месяц сократились: в премиум-классе на 1,8% до 694,6 тыс. руб. и в классе де-люкс – на 2,8% до 1095,2 тыс. руб.
В сравнении с уровнем прошлого года больше всего цены в среднем выросли в массовом сегменте – на 37%. В бизнес-классе рост цен составил 22%.
Спрос
По итогам мая в строящихся корпусах апартаментов объем продаж снизился 14% по сравнению с предыдущим месяцем. Для сравнения, объем продаж за последний месяц сократился на 23%. В общем объеме продаж доля апартаментов подросла до 12% - впервые с середины 2018 года.
01.07.2021
1062
Рейтинг