Обзор новостроек СЗАО Москвы. Декабрь 2021.

17.12.2021

Обзор новостроек СЗАО Москвы

Северо-Западный Административный округ исторически считается одним из наиболее экологически чистых в городе: значительную часть территории округа занимают парковые зоны, а производственных предприятий с высокой степенью загрязнения сравнительно немного. Благодаря этому район пользуется стабильной популярностью у покупателей жилья. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" проанализировал текущую ситуацию на рынке новостроек СЗАО.

По объему предложений СЗАО находится на третьем месте после ЮВАО и ЗАО – всего в продаже сейчас находится 5 238 квартир и апартаментов, что составляет 15% от общего объема предложения «старой» Москвы.

С точки зрения стоимости квартир на первичном жилом рынке СЗАО находится на 4-м месте после ЦАО, ЮАО и ЗАО – средняя стоимость 1 квадратного метра в административном округе на конец ноября находится на уровне 343,3 тысяч рублей без учета элитной недвижимости. Стоимость квартир начинается от 5,28 млн руб. в районе Митино, если внутри МКАД, то от 7,82 млн руб. в районе Покровское-Стрешнево. Минимальная стоимость апартаментов – 4,34 млн руб. в районе Митино и 6,97 млн руб. в районе Хорошево-Мневники.

Фото 1: Обзор новостроек СЗАО Москвы. Декабрь 2021.

Всего в настоящий момент на территории СЗАО идет реализация 32 жилых комплексов. Довольно долгое время основным локомотивом жилого девелопмента выступал район Покровское-Стрешнево, где идет поступательная застройка территории Тушинского аэрополя. Однако сейчас наибольшая доля предложения в округе (40%) сосредоточена в районе Хорошево-Мневники – во многом за счет крупномасштабного ЖК «Остров» бизнес-класса от компании Донстрой, реализация которого началась в феврале 2021 года. Согласно проекту, планируется застройка значительной части территории Мневниковской поймы.

Всего с начала 2021 года на рынке новостроек СЗАО появилось пока только пять новых проектов. Помимо упомянутого проекта «Остров» в первом полугодии началась реализация двух проектов апартаментов – «Перец» в районе Митино от компании МИЦ и «Досфлота 10» в районе Южное Тушино от компании Galaxy Group. Еще два проекта стартовали осенью этого года – ЖК «Интонация» бизнес-класса в районе Щукино, девелопером которого выступает компания Мангазея Девелопмент, и ЖК «Митинский лес» комфорт-класса в районе Митино от компании ПИК.

В скором будущем в СЗАО должны будут появиться новые жилые комплексы – планируется реорганизация четырех промзон, расположенных в районах Южное Тушино, Хорошево-Мневники и Щукино. Реорганизация данных промзон входит в городской проект «Индустриальные кварталы». Примечательно, что основной акцент в реорганизации делается, в большей степени, не на жилом девелопменте, а на создании общественно-деловых пространств. Однако жилье, разумеется, тоже планируется – порядка 900 тыс. квадратных метров. 540 тыс. квадратных метров отведено под общественно-деловую застройку и еще 26 тыс. кв. м – под производственные площади.

Фото 2: Обзор новостроек СЗАО Москвы. Декабрь 2021.

На сегодняшний день заявлены сроки реорганизации одной из промзон округа – Октябрьское поле – до конца 2026 года. На месте промзоны планируется размещение промышленного технопарка, бизнес-центра, жилых домов и социальной инфраструктуры. Инвестором проекта выступает застройщик «РГ-Девелопмент», который уже реализует ЖК «Октябрьское поле» на юге промзоны с 2015 года (несколько очередей проекта). Также, с весны 2019 года тоже на юге промзоны идет реализация ЖК «Театральный квартал» от компании Крост.        


Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАХ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Хотите обменять старую квартиру в Москве? Подберём в 4 клика!
Ответьте на наши вопросы и получите 5 вариантов обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне