Прогноз динамики цен на новостройки в связи с запуском новых станций БКЛ
Открытие новых станций метрополитена традиционно является одним из важнейших событий на рынке жилой недвижимости, помимо изменений условий по ипотечным кредитам. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал как повлияет открытие новых станций на рынок первичной жилой недвижимости Москвы.
В отличие от вторичного рынка, где открытие новых станций отражается в росте цен в среднем на 8-10% в момент открытия, на рынке новостроек потенциальный рост цен из-за открытия новых станций, отражен в изначальном ценообразовании объекта. То есть, застройщик заранее знает, что через, например, год-два планируется запуск нового метро рядом с его объектом, и сразу учитывает это в стоимости квартир. Однако, даже на первичном жилом рынке непосредственное открытие метро может подтолкнуть рост на ближайшие объекты.
В 2022 году планируется открытие девяти новых станций метро – все они являются частью Большой кольцевой линии (БКЛ). Более того, ожидается, что в течение этого года будут в целом завершены работы по БКЛ (на год раньше, чем планировалось). Данный проект является важным с точки зрения развития транспортной инфраструктуры города. Предполагается, что, соединив радиальные ветки на расстоянии от существующей Кольцевой линии, многие пассажиры метрополитена смогут экономить в среднем 30 минут пути. В связи, с этим улучшится и транспортная доступность жилых комплексов, находящихся в непосредственной близости от станций БКЛ.
Если говорить обо всей протяженности и маршруте БКЛ, то запуск линии коснется большого количества объектов на первичном жилом рынке. В то же время, основное влияние на цены окажут именно новые станции, планируемые к открытию в этом году – восточная часть БКЛ от Марьиной Рощи до станции Варшавская. Потенциальный рост цен на квартиры в расположенных в пешеходной зоне доступности комплексах возможен на уровне 3-4% за счет запуска этой части БКЛ.
В то же время, часть станций метро БКЛ откроется в районах, где раньше не было метро. Данными станциями являются «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар» и «Варшавская». С учетом того, что данные станции будут являться основными в своих районах расположения потенциальный рост цен на новостройки вблизи этих станций возможен на уровне 4-5% в момент открытия станций.
В целом, в 2022 году на первичном жилом рынке «старой» Москвы прогнозируется положительная динамика цен. В первом полугодии средний рост на рынке новостроек, без учета элитной недвижимости, может составить 6-8%. Повышение цен на рынке новостроек связано с несколькими факторами: высокая активность покупателей (большое количество сделок), удорожание себестоимости проектов и инфляционные ожидания застройщиков.
