Новостройки Москвы. Прогноз динамики цен на новостройки в связи с запуском новых станций БКЛ.

Прогноз динамики цен на новостройки в связи с запуском новых станций БКЛ

Открытие новых станций метрополитена традиционно является одним из важнейших событий на рынке жилой недвижимости, помимо изменений условий по ипотечным кредитам. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал как повлияет открытие новых станций на рынок первичной жилой недвижимости Москвы.

В отличие от вторичного рынка, где открытие новых станций отражается в росте цен в среднем на 8-10% в момент открытия, на рынке новостроек потенциальный рост цен из-за открытия новых станций, отражен в изначальном ценообразовании объекта. То есть, застройщик заранее знает, что через, например, год-два планируется запуск нового метро рядом с его объектом, и сразу учитывает это в стоимости квартир. Однако, даже на первичном жилом рынке непосредственное открытие метро может подтолкнуть рост на ближайшие объекты.

В 2022 году планируется открытие девяти новых станций метро – все они являются частью Большой кольцевой линии (БКЛ). Более того, ожидается, что в течение этого года будут в целом завершены работы по БКЛ (на год раньше, чем планировалось). Данный проект является важным с точки зрения развития транспортной инфраструктуры города. Предполагается, что, соединив радиальные ветки на расстоянии от существующей Кольцевой линии, многие пассажиры метрополитена смогут экономить в среднем 30 минут пути. В связи, с этим улучшится и транспортная доступность жилых комплексов, находящихся в непосредственной близости от станций БКЛ.

Если говорить обо всей протяженности и маршруте БКЛ, то запуск линии коснется большого количества объектов на первичном жилом рынке. В то же время, основное влияние на цены окажут именно новые станции, планируемые к открытию в этом году – восточная часть БКЛ от Марьиной Рощи до станции Варшавская. Потенциальный рост цен на квартиры в расположенных в пешеходной зоне доступности комплексах возможен на уровне 3-4% за счет запуска этой части БКЛ.

В то же время, часть станций метро БКЛ откроется в районах, где раньше не было метро. Данными станциями являются «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар» и «Варшавская». С учетом того, что данные станции будут являться основными в своих районах расположения потенциальный рост цен на новостройки вблизи этих станций возможен на уровне 4-5% в момент открытия станций.  

В целом, в 2022 году на первичном жилом рынке «старой» Москвы прогнозируется положительная динамика цен. В первом полугодии средний рост на рынке новостроек, без учета элитной недвижимости, может составить 6-8%. Повышение цен на рынке новостроек связано с несколькими факторами: высокая активность покупателей (большое количество сделок), удорожание себестоимости проектов и инфляционные ожидания застройщиков.

04.02.2022
451
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве на 2 недели? Узнайте оценку реальной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне