Реновация: плюсы и минусы инвестирования

Квартиры в хрущевках под снос стали интересовать инвесторов с самого запуска программы реновации в 2017 году. Действительно, вложившись в квартиру в доме, включенном в программу реновации, затем можно получить квартиру большей площади в новом доме. Однако, у подобных инвестиций, естественно, есть свои минусы и риски. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал преимущества и недостатки инвестирования в квартиры в домах под снос на вторичном жилом рынке Москвы.

На текущий момент общий объем предложения квартир в домах под снос на территории Москвы составляет 1 242 квартиры. Диапазон стоимости квадратного метра составляет от 98,8 тыс. руб. до 648,6 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки квартиры в домах под снос находится на уровне 6,1 млн руб. за 26 кв. м в районе Фили-Давыдково, максимальный – 44,99 млн руб. за квартиру площадью 105 кв. м в районе Южнопортовый.

Частью покупателей квартир в хрущевках под снос являются присматривающие квартиру для собственного проживания с целью улучшения жилищных условий в дальнейшем при переселении в новый дом. Однако основными покупателями таких квартир являются инвесторы.

Данная стратегия стала популярной благодаря возможности приобрести квартиру в хрущевке за одну стоимость, далее получить при переселении квартиру большей площади и, соответственно, продать ее за большую стоимость. Это стало возможным благодаря увеличению стандартов размера жилых площадей – однокомнатная квартира в хрущевке имеет среднюю площадь 30-32 кв. м, в то время как однокомнатная квартира в современных жилых комплексах массового сегмента имеет площадь 36-40 кв. м. Таким образом, идеальным вариантом инвестирования будет являться приобретение квартиры в доме под снос, затем сдача в ее аренду, получить новую квартиру большей по площади при переселении и ее продать для получения инвестиционной прибыли.

Однако у данного варианта инвестирования в жилую недвижимость есть и минусы. Прежде всего, стоит отметить, сто цены в хрущевках стали расти с самого запуска программы реновации. Это отражается в уменьшении инвестиционной прибыли, так как уменьшается разница между затраченными средствами на покупку квартиры и потенциальной выручкой от продажи квартиры в новом доме после переселения.

Другим недостатком является неопределенность, охватывающая два ключевых фактора для любого объекта недвижимости: локация и сроки реализации. В большинстве случаев, покупателю будут неизвестны данные по точному месторасположению будущего дома, куда будут переселять. Он может оказать на большем удалении от центра и/или метро, чем хрущевка. К этому же пункту можно отнести и неопределенность расположения самой квартиры в новом здании – в большинстве корпусов на рынке новостроек есть более ликвидные и менее ликвидные квартиры.

Фото 1: Реновация: плюсы и минусы инвестирования

Вторым ключевым фактором является отсутствие четкого понимания сроков сноса и переселения в новый дом. Если застройщик сразу объявляет сроки строительства и дату выдачи ключей, то здесь ввиду масштаба программы сроки до конца ясны. Даже с учетом уточнения в конце 2020 года, когда был выпущен приказ с примерными сроками расселения, возможные даты варьируются в промежутке трех лет – это существенная неопределенность при инвестировании. Лучше, конечно же, выбирать те дома для покупки квартиры, где срок переселения намечен на ближайшие 2-3 года.

Еще одним моментом, вызывающим разноплановые реакции, является качество новых домов и, в частности, отделки квартир. Инвесторы ожидают, что получат при переселении квартиру с отделкой, что только увеличит ее потенциальную стоимость продажи. Однако в случае неудовлетворительного качества отделки, покупателю придется дополнительно в нее вкладывать, условно, 1 млн руб., что снижает инвестиционную отдачу.

В заключении, стоит отметить, что инвестиции в недвижимость по определению являются, традиционно, менее рисковыми. Конечно же, в среднем они характеризуются меньшей доходностью, однако представляю собой стабильный менее рисковый актив. Поэтому не стоит их делать более рисковыми, иначе теряется весь смысл – можно тогда инвестировать в другие финансовые инструменты с большей прогнозируемой доходностью. Если вкладывать деньги в квартиру в доме под снос, то главное минимизировать риски, как бы привлекательно не казалось предложение.


10.02.2022
1072
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

Теги: Продажа квартир

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир