Рост цен остановился. Обзор вторичного жилого рынка Москвы по итогам октября 2021 года.

Рост цен остановился. Обзор вторичного жилого рынка Москвы по итогам октября 2021 года.

18.11.2021
Рост цен остановился. Обзор вторичного жилого рынка Москвы по итогам октября 2021 года.

На вторичном жилом рынке по итогам октября объем предложения и цены на квартиры остались на высоком уровне. Количество сделок, при этом не спадает, не смотря на увеличение ставок по ипотеке. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал ситуацию на вторичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам октября 2021 года.

По итогам октября объем предложения на вторичном жилом рынке Москвы вырос по сравнению с сентябрем увеличился на 0,7% и составил 38 304 квартиры – максимальное значение с начала 2021 года. В целом, тенденция роста объема предложения сохраняется – по сравнению с летом количество квартир в продаже больше на 4,3%. По сравнению с октябрем прошлого года объем предложения увеличился на 4,6%.

Максимальный объем предложения на вторичном жилом рынке сосредоточен в ЦАО – 22% от общего объема предложения в «старой» Москве, в ЗАО – 17% и в САО – 10%. Наименьшая доля от общего объема предложения наблюдается в ВАО – только 8%.

Спрос на вторично рынке, в отличие от рынка новостроек не снижается. По данным Росреестра, количество сделок купли-продажи жилья в Москве в августе составило 13 969, что больше чем в предыдущем месяце на 3,6%, а в сентябре – 14 666, рост за месяц на 5,0%. После завершения летнего отпускного периода и изменения условий льготной ипотеки на первичном жилом рынке спрос во вторичном сегменте растет.

Фото 1: Рост цен остановился. Обзор вторичного жилого рынка Москвы по итогам октября 2021 года.

Стоимость на вторичном рынке осталась пока без изменений. На конец октября средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном жилом рынке Москвы составляет 363,6 тыс. руб., что практически идентично показателю сентября.

Основной рост происходил вслед за рынком новостроек отмечался с ноября прошлого года по сентябрь текущего года. В этот период средняя цена в среднем выросла на 9%. Для вторичного рынка данный уровень роста не типичен, с учетом того, что курс рубля оставался на стабильном уровне. Поэтому в ближайшее время стабильно высокий объем спроса может положительно повлиять на динамику цен, но основной рост, все же, в этом году уже прошел. Дальнейший рост на прежнем уровне спровоцирует отток покупателей на рынок новостроек.

В результате, по завершении ажиотажного периода на вторичном рынке доля дешевого предложения (до 7 млн руб.) оказалась на рекордно низком уровне – всего 2% от общего объема предложения. Почти 40% приходится на средний бюджет, характерный, преимущественно для массового сегмента – 21% в бюджете от 7 до 12 млн руб. и 18% в бюджете от 12 до 16 млн руб. Почти половина предложения в данных ценовых сегментах сосредоточена в ЮВАО, ЮАО и ВАО.

На бюджеты, характерные, в большей степени, для квартир бизнес-класса (от 16 до 30 млн руб.) приходится 25% от общего объема предложения. В данном случае почти половина предложения в данном ценовом сегменте в ЗАО, ЮЗАО и САО.


Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Получите оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
14%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Общая площадь Вашей квартиры
29%
Хотите обменять старую квартиру в Москве? Подберём в 4 клика!
Ответьте на наши вопросы и получите 5 вариантов обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне