Рынок новостроек Москвы: что можно купить с ограничением ипотеки в 12 млн руб.?
Лимит в размере 12 млн руб., похоже, уже традиционно устанавливается в рамках программ льготных ипотек. Так было при льготной ипотеке в 2020-2021 годах, такой же уровень установлен Правительством сейчас. Лимит в 12 млн рублей означает, что в пределах такой суммы можно взять ипотеку с применением льготного процента. Насколько подобная сумма актуальна для Москвы, особенно после значительного роста цен за последние полгода? Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал предложение новостроек на территории «старой Москвы» с бюджетом, позволяющим взять ипотеку в 12 млн руб. с применением льготного процента.
При среднем размере первоначального взноса в размере 15%, максимальный размер ипотечного кредита в 12 млн руб. означает, что общая стоимость покупки составляет около 14,1 млн руб. (первоначальный взнос составит 2,1 млн руб. и ипотека – 12 млн руб.).
Общий объем предложения в бюджете до 14,1 млн руб. на начало июня составляет 16 207 квартир и апартаментов, то есть 40% от общего объема предложения на первичном жилом рынке «старой» Москвы. Из них 11 761 лотов составляют квартиры (73% от объема предложения в рассматриваемом бюджете), а 4 446 лотов относятся к сегменту апартаментов (27% от объема предложения в рассматриваемом бюджете). Далее рассмотрим квартиры и апартаменты стоимостью до 14,1 млн руб. по отдельности.
С точки зрения типологии квартир, наибольшая доля в размере 40% предложения приходится на студии – 4 749 лотов в новостройках. На однокомнатные квартиры приходится 32% от общего объема предложения – 3 700 лотов. Несмотря на удорожание стоимости квартир на первичном рынке, в рассматриваемом бюджете есть достаточно большой выбор и двухкомнатных квартир – 24% от общего объема предложения, 2 871 квартир. Оставшиеся 4% приходятся на трехкомнатные квартиры – 418 лотов.
Разделение по классам жилья достаточно предсказуемое – подавляющее большинство приходится на новостройки массового сегмента, 90% от общего предложения квартир в рассматриваемом бюджете. Остальные 10% – это квартиры бизнес-класса. Но что еще более важно, 76% приходится на квартиры с отделкой (включая предчистовую отделку white box) – это означает, зачастую, отсутствие дополнительных вложений в отделку квартиры после ее покупки.
Другой характерной чертой рынка новостроек за 12 млн является то, что основной объем предложения квартир приходится на ранние этапы строительства – 80% на этап котлована и строительства нижних этажей. И последняя характеристика – географическое распределение квартир в продаже. Почти две трети предложения приходится на зону от ТТК до МКАД, а треть предложения – на районы, расположенные за МКАД. Но и в зоне от СК до ТТК тоже есть небольшой объем предложения – 4% или 455 лотов.
В сегменте апартаментов тоже наибольшая доля предложения приходится на лоты в массовом сегменте – 79% от общего объема предложения, 2 952 лотов. На бизнес-класс приходятся оставшиеся 21%. Но в отличие от квартир география отличается – на зону за МКАД приходится только 12%, а на зону между СК и ТТК больше – 25%, что, в целом, соотносится с историческим развитием сегмента апартаментов в столице. Также, в отличие от квартир, предложение апартаментов в рассматриваемом бюджете распределено более равномерно по стадиям строительства. При этом, доля апартаментов в уже готовых корпусах значительно больше, чем у квартир – 24% от общего объема предложения или 1 083 лотов.
Таким образом, стоит отметить достаточно большой выбор квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы, покупка которых позволяет использовать потенциальный лимит по ипотечному кредиту в 12 млн руб. с льготной процентной ставкой. За последний год доля таких лотов в общем объеме предложения по городу остается на стабильном уровне в 40%, однако в абсолютном значении, количество квартир и апартаментов выросла с июня прошлого года с 10,8 лотов до 16,2 тыс. лотов.
09.06.2022
623
Рейтинг
Теги: новостройки аналитика