Самые дешевые районы Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке и новостройках. Апрель 2023.

Самые дешевые районы Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке и новостройках. Апрель 2023.

В последние месяцы цены на вторичном жилом рынке в массовом сегменте корректировались, в то время как стоимость квартир в новостройках, в целом, оставалась стабильной. Если для сохранения спроса продавцы на вторичном рынке могут немного снизить цену или заложить умеренный дисконт, то застройщики на первичном жилом рынке, начиная со второй половины прошлого года, активно применяли различные скидки и акции, в результате чего, стоимость квартир в массовом сегменте новостроек остается примерно на том же уровне. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья провел сравнение Топ-10 самых дешевых районов на первичном и вторичном жилых рынках «старой» Москвы.

В рамках анализа наиболее дешевых районов рассматривались только квартиры, без учета сегмента апартаментов. Также при расчете средних показателей рассматривался только массовый сегмент, так как именно в нем сосредоточено наиболее дешевое предложение. Для большей наглядности было проведен анализ в разрезе по каждому району по следующим показателям: средняя стоимость 1 квадратного метра, средняя общая стоимость квартиры и минимальная стоимость квартиры. Также учитывались только те районы, где количество квартир в продаже на первичном рынке от 4-х и более.

С точки зрения средней стоимости 1 квадратного метра в Топ-10 наиболее дешевых районов видно, что диапазон цен на вторичном жилом рынке смещен в меньшую сторону по сравнению с рынком новостроек. На первичном жилом рынке диапазон составляет от 203 тыс. до 263 тыс. руб., на вторичном жилом рынке – от 195 тыс. до 249 тыс. руб. Списки Топ-10 для первичного и вторичного рынка имеют только три общих района – Некрасовка, Бирюлево Восточное и Алтуфьевский, что объясняется отсутствием новостроек в ряде районов Москвы. Топ-3 самых дешевых районов на первичном рынке по средней стоимости квадратного метра: Бирюлево Восточное (202,9 тыс. руб.), Южное Бутово (206,9 тыс. руб.), и Люблино (225,5 тыс. руб.). Топ-3 самых дешевых районов на вторичном рынке: Капотня (195,4 тыс. руб.), Бирюлево Западное (218 тыс. руб.) и Бирюлево Восточное (228,9 тыс. руб.).     

Топ-10 районов с самой низкой стоимостью 1 кв. м – Новостройки

Район

Сред. цена 1 кв. м, руб.

1

Бирюлево Восточное

202 989

2

Южное Бутово

206 869

3

Люблино

225 459

4

Молжаниновский

226 955

5

Алтуфьевский

237 148

6

Некрасовка

240 282

7

Северное Медведково

243 172

8

Царицыно

250 270

9

Текстильщики

258 534

10

Южное Чертаново

262 836

Топ-10 районов с самой низкой стоимостью 1 кв. м – Вторичный рынок

Район

Сред. цена 1 кв. м, руб.

1

Капотня

195 408

2

Бирюлево Западное

218 017

3

Бирюлево Восточное

228 894

4

Алтуфьевский

232 305

5

Выхино-Жулебино

232 931

6

Новокосино

233 566

7

Некрасовка

234 274

8

Бибирево

234 564

9

Косино-Ухтомский

238 403

10

Можайский

249 285

Источник: данные компании Азбука Жилья

Далее будут рассмотрены наиболее дешевые районы с точки зрения среднего бюджета квартир. Здесь в Топ-10 только один район – Алтуфьевский. При анализе среднего бюджета квартир также важно принимать во внимание среднюю площадь квартир по району, так как она влияет на показатель стоимости – чем больше средняя площадь, тем больше средняя стоимость. Диапазон средней стоимости в Топ-10 наиболее дешевых районах более сужен на первичном рынке и составляет от 11,2 до 13,4 млн руб. На вторичном рынке диапазон составляет от 9,7 до 14,2 млн руб. 

Топ-3 самых дешевых районов на первичном рынке по средней общей стоимости квартир: Северное Медведково (11,15 млн руб.), Нижегородский (11,18 млн руб.) и Алтуфьевский (11,56 млн руб.).

Топ-3 самых дешевых районов на вторичном рынке по средней стоимости квартир: Капотня (9,67 млн руб.), Бирюлево Западное (10,86 млн руб.) и Бибирево (11,31 млн руб.).  

Топ-10 районов с самой низкой средней общей стоимостью – Новостройки

Район

Средний бюджет, руб.

1

Северное Медведково

11 154 969

2

Нижегородский

11 182 273

3

Алтуфьевский

11 557 959

4

Текстильщики

11 922 415

5

Люблино

11 946 475

6

Митино

12 339 604

7

Молжаниновский

12 422 229

8

Гольяново

12 651 616

9

Царицыно

13 188 376

10

Метрогородок

13 427 148


Топ-10 районов с самой низкой средней общей стоимостью – Вторичный рынок

Район

Средний бюджет, руб.

1

Капотня

9 666 500

2

Бирюлево Западное

10 860 000

3

Бибирево

11 312 500

4

Вешняки

13 663 500

5

Печатники

13 676 000

6

Северное Тушино

13 700 000

7

Алтуфьевский

13 780 000

8

Братеево

13 979 000

9

Ново-Переделкино

14 050 000

10

Гольяново

14 155 000


Источник: данные компании Азбука Жилья

В завершение рассмотрим минимальные бюджеты квартир в массовом сегменте на первичном и вторичном рынке. На вторичном рынке встречаются более низкие минимальные бюджеты, чем на первичном рынке – минимальные бюджеты начинаются от 4,8 млн руб. 

На рынке новостроек минимальный порог стоимости повыше – 5,14 млн руб. Анализируя Топ-10 районов с минимальной стоимостью жилья в массовом сегменте, стоит учитывать, что на первичном рынке в продаже в подобных диапазонах будут малогабаритные студии площадью 18-21 кв. м, в то время как на вторичном рынке средняя площадь при минимальных ценах будет составлять 25-30 кв. м в старом жилом фонде. 

Самые минимальные бюджеты на первичном рынке отмечены в районах Южное Бутово (5,14 млн руб.), Митино (5,29 млн руб.) и Люблино (5,45 млн руб.). На вторичном рынке минимальный уровень стоимости квартир отмечен в районах Бирюлево Восточное (4,8 млн руб.), Можайский (4,87 млн руб.) и Некрасовка (5,4 млн руб.).

Топ-10 районов с минимальной стоимостью квартир – Новостройки

Район

Минимальный бюджет, руб.

1

Южное Бутово

5 136 666

2

Митино

5 286 340

3

Люблино

5 449 020

4

Метрогородок

5 742 284

5

Южное Чертаново

5 824 110

6

Западное Дегунино

5 871 772

7

Царицыно

5 957 255

8

Молжаниновский

5 972 215

9

Очаково-Матвеевское

6 168 383

10

Южное Медведково

6 247 375

Топ-10 районов с минимальной стоимостью квартир – Вторичный рынок

Район

Минимальный бюджет, руб.

1

Бирюлево Восточное

4 800 000

2

Можайский

4 865 000

3

Некрасовка

5 400 000

4

Солнцево

5 999 999

5

Бирюлево Западное

6 100 000

6

Гольяново

6 550 000

7

Капотня

6 800 000

8

Ново-Переделкино

6 900 000

9

Выхино-Жулебино

6 900 000

10

Южное Бутово

6 900 000

Источник: данные компании Азбука Жилья

В целом, в Топ-10 на обоих жилых рынках попадали, в основном, районы, расположенные у МКАД или даже за МКАД. На текущий момент на первичном жилом рынке среди наиболее дешевых районов можно отметить Алтуфьевский, Южное Бутово и Люблино. На вторичном жилом рынке – районы Капотня и Бирюлево Западное.

22.11.2023
5532
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

Теги: аналитика новостройки Продажа квартир

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир