Самые дешевые районы Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке и новостройках. Апрель 2023.
В последние месяцы цены на вторичном жилом рынке в массовом сегменте корректировались, в то время как стоимость квартир в новостройках, в целом, оставалась стабильной. Если для сохранения спроса продавцы на вторичном рынке могут немного снизить цену или заложить умеренный дисконт, то застройщики на первичном жилом рынке, начиная со второй половины прошлого года, активно применяли различные скидки и акции, в результате чего, стоимость квартир в массовом сегменте новостроек остается примерно на том же уровне. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья провел сравнение Топ-10 самых дешевых районов на первичном и вторичном жилых рынках «старой» Москвы.
В рамках анализа наиболее дешевых районов рассматривались только квартиры, без учета сегмента апартаментов. Также при расчете средних показателей рассматривался только массовый сегмент, так как именно в нем сосредоточено наиболее дешевое предложение. Для большей наглядности было проведен анализ в разрезе по каждому району по следующим показателям: средняя стоимость 1 квадратного метра, средняя общая стоимость квартиры и минимальная стоимость квартиры. Также учитывались только те районы, где количество квартир в продаже на первичном рынке от 4-х и более.
С точки зрения средней стоимости 1 квадратного метра в Топ-10 наиболее дешевых районов видно, что диапазон цен на вторичном жилом рынке смещен в меньшую сторону по сравнению с рынком новостроек. На первичном жилом рынке диапазон составляет от 203 тыс. до 263 тыс. руб., на вторичном жилом рынке – от 195 тыс. до 249 тыс. руб. Списки Топ-10 для первичного и вторичного рынка имеют только три общих района – Некрасовка, Бирюлево Восточное и Алтуфьевский, что объясняется отсутствием новостроек в ряде районов Москвы. Топ-3 самых дешевых районов на первичном рынке по средней стоимости квадратного метра: Бирюлево Восточное (202,9 тыс. руб.), Южное Бутово (206,9 тыс. руб.), и Люблино (225,5 тыс. руб.). Топ-3 самых дешевых районов на вторичном рынке: Капотня (195,4 тыс. руб.), Бирюлево Западное (218 тыс. руб.) и Бирюлево Восточное (228,9 тыс. руб.).
|
Топ-10 районов с самой низкой стоимостью 1 кв. м – Новостройки
|
Топ-10 районов с самой низкой стоимостью 1 кв. м – Вторичный рынок
|
Источник: данные компании Азбука Жилья
Далее будут рассмотрены наиболее дешевые районы с точки зрения среднего бюджета квартир. Здесь в Топ-10 только один район – Алтуфьевский. При анализе среднего бюджета квартир также важно принимать во внимание среднюю площадь квартир по району, так как она влияет на показатель стоимости – чем больше средняя площадь, тем больше средняя стоимость. Диапазон средней стоимости в Топ-10 наиболее дешевых районах более сужен на первичном рынке и составляет от 11,2 до 13,4 млн руб. На вторичном рынке диапазон составляет от 9,7 до 14,2 млн руб.
Топ-3 самых дешевых районов на первичном рынке по средней общей стоимости квартир: Северное Медведково (11,15 млн руб.), Нижегородский (11,18 млн руб.) и Алтуфьевский (11,56 млн руб.).
Топ-3 самых дешевых районов на вторичном рынке по средней стоимости квартир: Капотня (9,67 млн руб.), Бирюлево Западное (10,86 млн руб.) и Бибирево (11,31 млн руб.).
|
Топ-10 районов с самой низкой средней общей стоимостью – Новостройки
|
Топ-10 районов с самой низкой средней общей стоимостью – Вторичный рынок
|
Источник: данные компании Азбука Жилья
В завершение рассмотрим минимальные бюджеты квартир в массовом сегменте на первичном и вторичном рынке. На вторичном рынке встречаются более низкие минимальные бюджеты, чем на первичном рынке – минимальные бюджеты начинаются от 4,8 млн руб.
На рынке новостроек минимальный порог стоимости повыше – 5,14 млн руб. Анализируя Топ-10 районов с минимальной стоимостью жилья в массовом сегменте, стоит учитывать, что на первичном рынке в продаже в подобных диапазонах будут малогабаритные студии площадью 18-21 кв. м, в то время как на вторичном рынке средняя площадь при минимальных ценах будет составлять 25-30 кв. м в старом жилом фонде.
Самые минимальные бюджеты на первичном рынке отмечены в районах Южное Бутово (5,14 млн руб.), Митино (5,29 млн руб.) и Люблино (5,45 млн руб.). На вторичном рынке минимальный уровень стоимости квартир отмечен в районах Бирюлево Восточное (4,8 млн руб.), Можайский (4,87 млн руб.) и Некрасовка (5,4 млн руб.).
|
Топ-10 районов с минимальной стоимостью квартир – Новостройки
|
Топ-10 районов с минимальной стоимостью квартир – Вторичный рынок
|
Источник: данные компании Азбука Жилья
В целом, в Топ-10 на обоих жилых рынках попадали, в основном, районы, расположенные у МКАД или даже за МКАД. На текущий момент на первичном жилом рынке среди наиболее дешевых районов можно отметить Алтуфьевский, Южное Бутово и Люблино. На вторичном жилом рынке – районы Капотня и Бирюлево Западное.
