На текущий момент цена растет как в новостройках, так и на вторичном жилом рынке Москвы. Более того, во многих районах стоимость квартир на рынке новостроек сравнялась, а то вовсе превысила цены на вторичном жилом рынке. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья провел сравнение Топ-10 самых дешевых районов на первичном и вторичном жилых рынках «старой» Москвы.
В рамках анализа наиболее дешевых районов рассматривались только квартиры, без учета сегмента апартаментов. Также при расчете средних показателей рассматривался только массовый сегмент, так как именно в нем сосредоточено наиболее дешевое предложение. Для большей наглядности было проведен анализ в разрезе по каждому району по следующим показателям: средняя стоимость 1 квадратного метра, средняя общая стоимость квартиры и минимальная стоимость квартиры. Также учитывались только те районы, где количество квартир в продаже на первичном рынке от 4-х и более.
С точки зрения средней стоимости 1 квадратного метра в Топ-10 наиболее дешевых районов диапазоны цен на первичном и вторичном жилом рынках, в целом, схожи. На рынке новостроек диапазон составляет от 205 тыс. до 253 тыс. руб., на вторичном жилом рынке – от 214 тыс. до 257 тыс. руб. Списки Топ-10 для первичного и вторичного рынка имеют только два общих района – Некрасовка и Бирюлево Восточное, что объясняется отсутствием новостроек во многих районах Москвы. Топ-3 самых дешевых районов на первичном рынке по средней стоимости квадратного метра: Южное Бутово (205,1 тыс. руб.), Бирюлево Восточное (208,5 тыс. руб.) и Молжаниновский (213,7 тыс. руб.). Топ-3 самых дешевых районов на вторичном рынке: Капотня (214,5 тыс. руб.), Некрасовка (228,2 тыс. руб.) и Бирюлево Западное (228,5 тыс. руб.).
|
Таблица 1. Топ-10 районов с самой низкой стоимостью 1 кв. м – Новостройки
|
Таблица 2. Топ-10 районов с самой низкой стоимостью 1 кв. м – Вторичный рынок
|
Источник: данные компании Азбука Жилья
Далее будут рассмотрены наиболее дешевые районы с точки зрения среднего бюджета квартир. Здесь в Топ-10 общие два района – это Некрасовка и Гольяново. При анализе среднего бюджета квартир также важно принимать во внимание среднюю площадь квартир по району, так как она влияет на показатель стоимости – чем больше средняя площадь, тем больше средняя стоимость. Диапазон средней стоимости в Топ-10 наиболее дешевых районах более сужен на первичном рынке и составляет от 11,5 до 13,8 млн руб. На вторичном рынке диапазон составляет от 10,8 до 15,4 млн руб. Топ-3 самых дешевых районов на первичном рынке по средней общей стоимости квартир: Молжаниновский (11,56 млн руб.), Гольяново (12,06 млн руб.) и Люблино (12,07 млн руб.). Топ-3 самых дешевых районов на вторичном рынке: Капотня (10,8 млн руб.), Бирюлево Западное (11,54 млн руб.) и Вешняки (13,27 млн руб.).
|
Таблица 3. Топ-10 районов с самой низкой средней общей стоимостью – Новостройки
|
Таблица 4. Топ-10 районов с самой низкой средней общей стоимостью – Вторичный рынок
|
Источник: данные компании Азбука Жилья 2022
В завершение рассмотрим минимальные бюджеты квартир в массовом сегменте на первичном и вторичном рынке. На вторичном рынке встречаются более низкие минимальные бюджеты, чем на первичном рынке – минимальные бюджеты начинаются от 4,2 млн руб. На рынке новостроек минимальный порог стоимости повыше – 5,29 млн руб. Разумеется, и в том и другом случае речь идет о малогабаритных студиях. Самые минимальные бюджеты на первичном рынке отмечены в районах Южное Бутово (5,29 млн руб.), Митино (5,53 млн руб.) и Западное Дегунино (5,95 млн руб.). На вторичном рынке минимальный уровень стоимости квартир отмечен в Северном Бутово (4,2 млн руб.), Некрасовке (4,55 млн руб.) и Восточном Бирюлево (4,7 млн руб.).
|
Таблица 5. Топ-10 районов с минимальной стоимостью квартир – Новостройки
|
Теги: аналитика
