Самые дешевые районы Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке и новостройках. Апрель 2022

На текущий момент цена растет как в новостройках, так и на вторичном жилом рынке Москвы. Более того, во многих районах стоимость квартир на рынке новостроек сравнялась, а то вовсе превысила цены на вторичном жилом рынке. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья провел сравнение Топ-10 самых дешевых районов на первичном и вторичном жилых рынках «старой» Москвы.

В рамках анализа наиболее дешевых районов рассматривались только квартиры, без учета сегмента апартаментов. Также при расчете средних показателей рассматривался только массовый сегмент, так как именно в нем сосредоточено наиболее дешевое предложение. Для большей наглядности было проведен анализ в разрезе по каждому району по следующим показателям: средняя стоимость 1 квадратного метра, средняя общая стоимость квартиры и минимальная стоимость квартиры. Также учитывались только те районы, где количество квартир в продаже на первичном рынке от 4-х и более.

С точки зрения средней стоимости 1 квадратного метра в Топ-10 наиболее дешевых районов диапазоны цен на первичном и вторичном жилом рынках, в целом, схожи. На рынке новостроек диапазон составляет от 205 тыс. до 253 тыс. руб., на вторичном жилом рынке – от 214 тыс. до 257 тыс. руб. Списки Топ-10 для первичного и вторичного рынка имеют только два общих района – Некрасовка и Бирюлево Восточное, что объясняется отсутствием новостроек во многих районах Москвы. Топ-3 самых дешевых районов на первичном рынке по средней стоимости квадратного метра: Южное Бутово (205,1 тыс. руб.), Бирюлево Восточное (208,5 тыс. руб.) и Молжаниновский (213,7 тыс. руб.). Топ-3 самых дешевых районов на вторичном рынке: Капотня (214,5 тыс. руб.), Некрасовка (228,2 тыс. руб.) и Бирюлево Западное (228,5 тыс. руб.).     

Таблица 1. Топ-10 районов с самой низкой стоимостью 1 кв. м – Новостройки

Район

Сред. цена 1 кв. м, руб.

1

Южное Бутово

205 142

2

Бирюлево Восточное

208 464

3

Молжаниновский

213 737

4

Люблино

222 182

5

Можайский

226 266

6

Южное Медведково

246 832

7

Царицыно

247 816

8

Некрасовка

249 751

9

Ростокино

249 865

10

Гольяново

253 338

Таблица 2. Топ-10 районов с самой низкой стоимостью 1 кв. м – Вторичный рынок

Район

Сред. цена 1 кв. м, руб.

1

Капотня

214 484

2

Некрасовка

228 184

3

Бирюлево Западное

228 525

4

Бирюлево Восточное

240 318

5

Южное Бутово

246 091

6

Вешняки

249 946

7

Новокосино

251 820

8

Косино-Ухтомский

255 062

9

Ярославский

255 089

10

Печатники

257 114

Источник: данные компании Азбука Жилья

Далее будут рассмотрены наиболее дешевые районы с точки зрения среднего бюджета квартир. Здесь в Топ-10 общие два района – это Некрасовка и Гольяново. При анализе среднего бюджета квартир также важно принимать во внимание среднюю площадь квартир по району, так как она влияет на показатель стоимости – чем больше средняя площадь, тем больше средняя стоимость. Диапазон средней стоимости в Топ-10 наиболее дешевых районах более сужен на первичном рынке и составляет от 11,5 до 13,8 млн руб. На вторичном рынке диапазон составляет от 10,8 до 15,4 млн руб. Топ-3 самых дешевых районов на первичном рынке по средней общей стоимости квартир: Молжаниновский (11,56 млн руб.), Гольяново (12,06 млн руб.) и Люблино (12,07 млн руб.). Топ-3 самых дешевых районов на вторичном рынке: Капотня (10,8 млн руб.), Бирюлево Западное (11,54 млн руб.) и Вешняки (13,27 млн руб.).  

Таблица 3. Топ-10 районов с самой низкой средней общей стоимостью – Новостройки

Район

Сред. площадь квартир, кв. м

Средний бюджет, руб.

1

Молжаниновский

54.09

11 561 567

2

Гольяново

47.61

12 061 493

3

Люблино

54.30

12 065 220

4

Царицыно

49.45

12 255 223

5

Текстильщики

46.81

12 279 089

6

Митино

46.19

12 396 888

7

Нижегородский

42.81

12 546 101

8

Некрасовка

54.49

13 609 207

9

Южное Бутово

67.32

13 810 856

10

Ростокино

55.38

13 838 458

Таблица 4. Топ-10 районов с самой низкой средней общей стоимостью – Вторичный рынок

Район

Сред. площадь квартир, кв. м

Средний бюджет, руб.

1

Капотня

50.36

10 801 366

2

Бирюлево Западное

50.48

11 535 575

3

Вешняки

53.08

13 266 203

4

Бибирево

51.86

13 423 416

5

Некрасовка

60.51

13 808 575

6

Ярославский

55.75

14 219 953

7

Печатники

55.37

14 237 467

8

Алтуфьевский

55.97

14 592 244

9

Гольяново

57.57

15 286 865

10

Бирюлево Восточное

64.04

15 390 093

Источник: данные компании Азбука Жилья

В завершение рассмотрим минимальные бюджеты квартир в массовом сегменте на первичном и вторичном рынке. На вторичном рынке встречаются более низкие минимальные бюджеты, чем на первичном рынке – минимальные бюджеты начинаются от 4,2 млн руб. На рынке новостроек минимальный порог стоимости повыше – 5,29 млн руб. Разумеется, и в том и другом случае речь идет о малогабаритных студиях. Самые минимальные бюджеты на первичном рынке отмечены в районах Южное Бутово (5,29 млн руб.), Митино (5,53 млн руб.) и Западное Дегунино (5,95 млн руб.). На вторичном рынке минимальный уровень стоимости квартир отмечен в Северном Бутово (4,2 млн руб.), Некрасовке (4,55 млн руб.) и Восточном Бирюлево (4,7 млн руб.).

Таблица 5. Топ-10 районов с минимальной стоимостью квартир – Новостройки

Район

Минимальный бюджет, руб.

1

Южное Бутово

5 293 390

2

Митино

5 530 000

3

Западное Дегунино

5 946 880

4

Люблино

6 321 730

5

Текстильщики

6 359 160

6

Молжаниновский

6 406 264

7

Царицыно

6 419 160

8

Нижегородский

6 685 260

9

Гольяново

6 696 000

10

Южное Медведково

6 698 340

Таблица 6. Топ-10 районов с минимальной стоимостью квартир – Вторичный рынок

Район

Минимальный бюджет, руб.

1

Северное Бутово

4 200 000

2

Некрасовка

4 550 000

3

Бирюлево Восточное

4 700 000

4

Ярославский

6 150 000

5

Западное Дегунино

6 500 000

6

Лианозово

6 600 000

7

Южное Бутово

6 650 000

8

Гольяново

6 970 000

9

Бирюлево Западное

7 599 000

10

Выхино-Жулебино

7 700 000

Источник: данные компании Азбука Жилья

Район Некрасовка встречается чаще остальных в обоих списках первичного и вторичного жилого рынка по разным показателям, что неудивительно – район расположен на удалении от МКАД. Но, в целом, в Топ-10 на обоих жилых рынках попадали, в основном, районы, расположенные у МКАД или даже за МКАД. На первичном жилом рынке наиболее дешевыми районами можно отметить Молжаниновский и Люблино. На вторичном жилом рынке – районы Капотня и Бирюлево Западное.

27.04.2022
376
Рейтинг
(0)

Теги: аналитика

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне